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    據記者實地調研,，目前北京樓市降價已從郊區(qū)擴散至城區(qū)二環(huán)內，購房者議價幅度超5%,。上海二手住宅最高議價達15%,，降價趨勢正在蔓延。京,、滬及穗都出現了房價倒掛,。8月北京超三分之二的新入市項目定價低于周邊二手房，折價約10%至15%,。民間資本也漸以新型金融業(yè)態(tài)參與房地產業(yè),，而非盲目投資住宅。