針對近期部分二三線城市房價有所上漲,，新的樓市調(diào)控政策正在制訂中,。中國證券報記者22日了解到,，各省(區(qū)市)正將轄區(qū)內(nèi)各城市的房地產(chǎn)市場運行情況報送住建部，新一輪樓市限購名單最快8月底出爐,。
權(quán)威人士分析,，盡管面臨地方政府的“阻力”，但新一輪樓市限購的城市范圍不會太窄,，屆時可能有30多個二三線城市被納入限購名單,。這一數(shù)字比預(yù)期要大。除參考各地上報的情況外,，住建部將更多依據(jù)自己的房地產(chǎn)價格監(jiān)測系統(tǒng)劃定名單,。已經(jīng)出臺限價措施的城市，也有可能被列入限購城市名單,。
限購名單“猜想”
“不少二三線城市房價上漲的勢頭已經(jīng)持續(xù)好幾個月,，為了鞏固樓市調(diào)控局面，新的限購政策出臺應(yīng)該已無疑問,�,！币晃唤咏暧^部門的知情人士對中國證券報記者表示，“考慮到各地報送情況和政策出臺需要一定時間,，新的樓市限購名單最快8月底公布,。”
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù),，7月全國房價總體漲跌互現(xiàn)，新建商品住宅環(huán)比漲幅超過0.4%的城市中,，全部為未采取限購措施的二三線城市,。
住建部此前明確,，新建住房價格漲幅居前或逼近全年房價控制目標(biāo)的，將列入新增限購城市建議標(biāo)準(zhǔn),。分析人士認為,，6月除了已實施房產(chǎn)稅試點的重慶市外，有15個非限購城市新建商品住宅同比漲幅超過5%,，分別為秦皇島,、洛陽、丹東,、岳陽,、牡丹江、襄樊,、遵義,、韶關(guān)、常德,、吉林,、桂林、贛州,、錦州,、煙臺和惠州，這些城市未來均有可能列入新一輪限購名單,。
上述城市近期房價環(huán)比上漲多數(shù)也較為明顯,。截至6月，秦皇島,、錦州,、宜昌、襄樊,、洛陽和常德等城市已經(jīng)連續(xù)三個月房價環(huán)比漲幅超過0.2%,。
成交量以及外地購房比重也成為新增限購城市標(biāo)準(zhǔn)的重要內(nèi)容。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示,，上半年秦皇島,、徐州、濟寧,、濰坊,、北海、柳州等城市的商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上,。
對于外地購房比重較大的城市,，中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為可以分為兩類，一類是具有旅游景觀的城市，如海南省的文昌,、瓊海,、萬寧，山東省的威海,、淄博,、煙臺；另一類是受大城市房價擠出效應(yīng)影響的城市,，如泉州,、廊坊、中山,、惠州,、東莞等。
值得一提的是,，目前我國的地級市數(shù)量有300多個,，限購名單很可能不局限于統(tǒng)計局房價統(tǒng)計中涉及的70個大中城市。分析人士認為,，珠海,、中山、廊坊等城市同樣可能被列入限購名單,。
地方“阻力”難奏效
“未來新增限購的二三線城市數(shù)量可能有30多個,。”該知情人士表示,，“除了地方政府自行上報之外,，住建部也擁有自己的房地產(chǎn)價格監(jiān)測系統(tǒng)。如果一些城市房價上漲明顯,，即使沒有被省級政府列入限購名單,，住建部也將主動與之溝通，如有必要就一定會被納入限購,�,！�
另一位住建部門的權(quán)威人士對中國證券報記者表示，目前一些地市以行政限價的方式調(diào)控樓市,，但限價手段難以在全國大規(guī)模推廣,。這些城市即便出臺了限價措施，也仍有可能被列入限購城市名單,。
鏈家地產(chǎn)預(yù)計,，根據(jù)住建部先前公布的新增限購城市標(biāo)準(zhǔn)，未來有30-35個左右的二三線城市將被列入限購名單,。也有專家認為新增限購城市數(shù)量不會太多,，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為,，新一批限購城市數(shù)量約20個。