|
當(dāng)銀行逐漸收緊信貸,，越來越多的房地產(chǎn)商開始通過信托或民間借貸渠道融資。記者18日從好買基金獲得數(shù)據(jù)顯示,，8月份(截至17日)房地產(chǎn)信托平均收益率達9.83%,，高出整體收益率8.87%近一個百分點。有業(yè)內(nèi)人士分析,，通貨膨脹和對風(fēng)險的認識加深推高投資者對收益率的要求,，而房地產(chǎn)商在和信托公司合作中處于劣勢地位，通過信托渠道融資必須付出高成本,。
好買基金研究員羅夢告訴記者,，大的信托公司從不缺項目，可能從十幾個項目里選擇一兩個,，房地產(chǎn)商相對于信托公司供大于求的形勢一直推高收益率,。她還告訴記者，從去年8月份開始,，除11月出現(xiàn)下降之外,，房地產(chǎn)信托收益率持續(xù)走高，到今年1月份突破9%,，2,、3月份出現(xiàn)反復(fù)之后，從4月開始到現(xiàn)在呈上升趨勢,，7月份為9.43%,。
而記者從用益信托獲得數(shù)據(jù)顯示，8月份(截至18日)房地產(chǎn)信托收益率達10.41%,，比7月份10.38%略有上升,，而信托產(chǎn)品整體收益率達9.54%，比7月份9.23%高約3個百分點,。用益信托研究員顏玉霞對記者表示,，房地產(chǎn)信托收益率走高是推動整體收益率上升的重要原因,。
據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計，今年上半年房地產(chǎn)信托的平均年收益率為9.81%,，相對2010年全年房地產(chǎn)信托8.92%的平均年收益率來說,，增長了10%。自2010年10月份,，房地產(chǎn)信托收益率一路走高，特別是5至6月份,，房地產(chǎn)信托的平均收益率超過了10%,，從而拉動信托產(chǎn)品整體收益率超過9%。同時可以看到房地產(chǎn)信托收益率較其他產(chǎn)品高出1.5個百分點,。
普益信托研究員趙揚對記者表示,，信托產(chǎn)品的收益率高低主要取決于三個因素，一是市場利率水平,，二是信托產(chǎn)品性質(zhì)和結(jié)構(gòu),，三是信托產(chǎn)品的期限，期限越長收益越高,。未來房地產(chǎn)信托的收益率要根據(jù)市場情況而定,，市場利率水平的浮動，監(jiān)管政策對房地產(chǎn)信托市場供求雙方的影響都會對未來的收益率造成波動,。
一位信托公司高管對記者稱,，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策從緊，開發(fā)商通過信托途徑融資受阻,，而信托公司受制于凈資本管理辦法,，從自身風(fēng)險角度出發(fā)也會主動放緩房地產(chǎn)信托的發(fā)行速度。
|