全球最具實(shí)力的財(cái)團(tuán)之一洛克菲勒財(cái)團(tuán)下屬全資子公司美國羅斯洛克有限公司,，在家族繼承人史蒂文·洛克菲勒三世帶領(lǐng)下，８月８日晚就與天津于家堡金融區(qū)成立專注商業(yè)地產(chǎn)投資的合資公司舉行了簽約儀式,。據(jù)悉，洛克菲勒財(cái)團(tuán)計(jì)劃在于家堡內(nèi)建一個(gè)類似曼哈頓洛克菲勒中心的城市綜合體,，這也意味它在中國的商業(yè)地產(chǎn)投資步伐繼續(xù)邁進(jìn),。
洛克菲勒家族正式入駐未來全球最大金融區(qū)
于家堡金融區(qū)位于天津?yàn)I海新區(qū)核心地帶，占地面積３．８６平方公里,，計(jì)劃用１０年左右時(shí)間,，建設(shè)成為全球規(guī)模最大的金融區(qū)之一。
目前,，在于家堡注冊的企業(yè)已超過２００家,，注冊資本超過５００億元人民幣。英國前首相戈登·布朗曾及巴基斯坦前總理阿齊茲都曾到此訪問,。
新成立的羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司,，由美國羅斯洛克有限公司與天津于家堡金融區(qū)的城市運(yùn)營商天津新金融投資有限責(zé)任公司共同出資。它的成立也標(biāo)志著洛克菲勒家族正式入駐于家堡金融區(qū),。
天津市分管金融的副市長崔津渡在簽約儀式上表示,，于家堡的發(fā)展關(guān)系到天津?yàn)I海新區(qū)金融領(lǐng)域發(fā)展的前景，洛克菲勒財(cái)團(tuán)的入駐無疑對于家堡快速發(fā)展形成有力推動(dòng),。
“我們有信心把這里打造成為世界一流的金融區(qū)和金融創(chuàng)新中心,。”史蒂文·洛克菲勒三世在簽約儀式現(xiàn)場表示,。新成立的公司也使得他多了一重身份,，羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司監(jiān)事。
洛克菲勒家族與于家堡的“緣分”始于２０１０年,。去年３月份,，洛克菲勒家族到訪天津，就金融,、環(huán)保低碳,、新能源、生物醫(yī)藥等方面合作機(jī)會與天津市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)洽談。期間,，對投資還在建設(shè)中的于家堡金融區(qū)表現(xiàn)出了濃厚的興趣,。包括史蒂文?洛克菲勒三世在內(nèi)多位洛克菲勒家族成員多次到訪于家堡，對這一天津金融改革創(chuàng)新的核心區(qū)域進(jìn)行考察,。
短短半年多之后,，２０１０年１０月，合作的意向就得以落實(shí),。雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,，決定共同發(fā)起設(shè)立股權(quán)投資基金從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，興建類似于美國曼哈頓洛克菲勒中心的標(biāo)志性建筑——于家堡羅斯洛克金融中心,，設(shè)立斯蒂文?洛克菲勒二世金融研究院和金融家俱樂部,。
羅斯洛克金融中心將成東北亞地標(biāo)建筑
天津新金融投資有限責(zé)任公司董事長李波介紹，此次成立的羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司將采用人民幣和美元平行基金的形式,，首期募集資金約５０億元人民幣,，預(yù)計(jì)今年年底募資約２０億元人民幣（包括人民幣和美元募資），接下來還會募集第二,、三期基金,。首期基金的存續(xù)期約為７至９年。
“這是我們在華業(yè)務(wù)的重中之重,，當(dāng)前來說,，沒有其他的項(xiàng)目比這個(gè)更重要，我們?yōu)槟軌蛲顿Y于家堡感到驕傲,�,！绷_斯洛克有限公司執(zhí)行合伙人徐斯霖對于家堡項(xiàng)目充滿自信。他透露,，新公司成立后,，在雙方具體分工方面，羅斯洛克負(fù)責(zé)日常管理,、運(yùn)營,，新金融投資有限公司則更多是協(xié)調(diào)和爭取相關(guān)政策支持，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,。
與傳統(tǒng)的銀行信貸,、信托融資等方式不同，對羅斯洛克金融中心這一標(biāo)志性建筑的投資采用了私募股權(quán)投資基金的方式運(yùn)作,。盡管看上去有些與眾不同,，但對于洛克菲勒家族來說，私募股權(quán)投資也是其擅長的領(lǐng)域之一,。
記者從天津新金融投資有限責(zé)任公司了解到,，該中心計(jì)劃于今年底前破土動(dòng)工,。它將延續(xù)濃厚的洛克菲勒風(fēng)格，同時(shí)融入更多中國元素,。
羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司副總經(jīng)理,，同時(shí)也是洛克菲勒二世的侄子科林?艾凱龍認(rèn)為，羅斯洛克金融中心將在建筑理念上與洛克菲勒中心保持一致,，“它將是洛克菲勒傳統(tǒng)與中國本土文化的完美結(jié)合,，成為東北亞地區(qū)的地標(biāo)性建筑�,！�
羅斯洛克金融中心建成后并不僅僅是商業(yè)地產(chǎn),，它還將成為一個(gè)國際一流的高端商務(wù)和創(chuàng)新金融服務(wù)平臺，高端金融機(jī)構(gòu)將入駐使其充滿生機(jī)和活力,�,！拔覀兩踔量紤]將于家堡金融區(qū)的沙盤模型放在美國的洛克菲勒中心，以便通過我們介紹,，把海外的投資者,、創(chuàng)新的方式、企業(yè),、新的理念帶進(jìn)來，形成完整的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,�,！毙焖沽馗嬖V記者。
在華尋求新的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會
對洛克菲勒來說,，投資于家堡金融區(qū)是其在中國投資商業(yè)地產(chǎn)的延續(xù)而非開始,。２００５年，洛克菲勒集團(tuán)與中方公司合作,，進(jìn)駐上海灘,，開發(fā)上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源項(xiàng)目。２００９年,，羅斯洛克公司又與海南地方城投公司簽署合作協(xié)議,。在北京，２０１０年６月羅斯洛克基金與新鴻基盛城置業(yè),、東方集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)北京豐臺區(qū)的青龍湖國際文化會都,，預(yù)計(jì)投資超過５００億元。
對于洛克菲勒在中國的商業(yè)地產(chǎn)投資,，史蒂文·洛克菲勒三世認(rèn)為,，中國商業(yè)地產(chǎn)投資仍有著較高地回報(bào)前景，“中國目前一線城市甲級寫字樓增長很迅速,，這種情況也能夠延伸到二三線城市,。我們還將繼續(xù)尋找新的投資項(xiàng)目。”
科林·艾凱龍也表示,，商業(yè)地產(chǎn)投資重在價(jià)值挖掘,，“好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目首要是選擇好的地點(diǎn)。盡管目前中國地產(chǎn)行業(yè)存在一些問題,，但以洛克菲勒家族的投資經(jīng)驗(yàn)來看,，挖掘到好的、有價(jià)值的項(xiàng)目并沒有太大問題,�,！�
事實(shí)上，洛克菲勒家族近年來看好中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。在對中國投資方面,，洛克菲勒家族也付出了相當(dāng)大精力和資源。于家堡項(xiàng)目的成功投資或?qū)⒊蔀槁蹇朔评赵谌A投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)樣板,，借此撬動(dòng)在國內(nèi),，尤其是中國北方商業(yè)地產(chǎn)市場，并借助天津?yàn)I海新區(qū)先行先試的政策優(yōu)勢得以快速成長,。