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上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的報(bào)告顯示,，2011年7月，上海二手房指數(shù)為2598點(diǎn),，較上月上升1點(diǎn),，環(huán)比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn),。如此微弱的漲幅可視為走平,。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著一手房促銷帶動(dòng)需求,，二手房市場(chǎng)擠出效應(yīng)漸顯,。同時(shí)，緊縮政策也使得二手房市場(chǎng)面臨壓力越來越大,。7月7日年內(nèi)第三次加息,；7月12日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖,、調(diào)控力度不放松,，除進(jìn)一步鞏固和加強(qiáng)原有調(diào)控政策外，要求在房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也采取必要的限購措施,；7月22日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持不懈搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,；7月26日，新“滬4條”叫停外地戶籍“補(bǔ)稅購房”,。這一切使得樓市調(diào)控預(yù)期再次升溫,，房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離。
首先是市中心率先跌價(jià),。經(jīng)統(tǒng)計(jì),，4個(gè)市中心區(qū)及浦東陸家嘴7月平均下跌0.01%；8個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)7月平均下跌0.03%,。
4個(gè)市中心區(qū)首現(xiàn)下跌,，其中，長(zhǎng)寧下跌0.01%,，徐匯下跌0.02%,，新黃浦下跌0.05%，靜安下跌0.07%,。究其原因,，一方面，不少貸款申請(qǐng)卡殼,，置換客有心無力,。7月再次加息,，貸款也更收緊，市中心部分改善型業(yè)主苦于沒人接盤,，同時(shí)也無法向銀行申請(qǐng)到足額貸款,。于是部分房源出現(xiàn)一定議價(jià)空間，但僅停留在1%-2%,，惜售心態(tài)仍較明顯。
其二是外圍板塊多下跌,。經(jīng)統(tǒng)計(jì),，7月全市128個(gè)控制點(diǎn)中，上漲61個(gè),，下跌63個(gè),，持平4個(gè)。持平板塊大幅減少,，上漲和下跌板塊數(shù)量基本相同,。外環(huán)板塊“以價(jià)換量”特征比較明顯。
下跌板塊7月平均下跌0.26%,，跌幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn),。其中，嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%,，青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌0.53%,。下跌板塊主要聚集在外圍區(qū)域，由于外圍新盤集中上市,，在政策重壓下價(jià)格低開,，而區(qū)域內(nèi)同質(zhì)二手房掛牌價(jià)格保持高位，出現(xiàn)了價(jià)格倒掛,。在外圍的一二手房供應(yīng)都較充足的前提下,，部分二手房失去價(jià)格支撐，議價(jià)空間拉大,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,。
上海二手房指數(shù)辦公室同時(shí)認(rèn)為，4月至今,，上海二手房指數(shù)一直在臨界點(diǎn)上徘徊,，呈現(xiàn)出階段性特征，到7月終現(xiàn)平局,。這種平緩走勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù),，拉鋸或考驗(yàn)各方耐力，今后,，漲或跌的局面都有可能發(fā)生,，但幅度不會(huì)大,。
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