北京王府井商業(yè)地塊１２日上午進行招標出讓,，到場３家開發(fā)商中王府井發(fā)展有限公司報價最高,，為２９．１億元，折合樓面單價約為每平米３．４萬元,，遠低于市場之前預期的每平米４萬元至５萬元,。
北京市土地整理儲備中心工作人員告訴記者,，１２日下午對該地塊進行評標,，招標結(jié)果將另行公布,。
當日只有３家企業(yè)參與競標，分別為泰康人壽保險,、北京國際信托和萬通聯(lián)合體、王府井發(fā)展有限公司,。本次出讓底價為２７．９３億元,，其中泰康人壽保險報價２８．６億元，北京國際信托和萬通聯(lián)合體報價２８．７億元,，王府井發(fā)展有限公司報價最高,，達２９．１億元，也僅高出招標底價約1.17億元,。
自去年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,，沉寂多年的商業(yè)地產(chǎn)似乎迎來“春天”，號稱“稀缺地段”,、“千年難遇”的王府井商業(yè)地塊為何沒有誕生新“地王”,，難道“春天”轉(zhuǎn)瞬即逝？業(yè)內(nèi)人士分析,，除該地塊需另行解決回遷問題,、需整體持有不可散售等特殊因素外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金嚴重匱乏是根本原因,，新“地王”沒有產(chǎn)生在情理之中,，但國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)火熱仍將延續(xù),。
資金枯竭致新“地王”難產(chǎn)
中國證券報記者在招投標現(xiàn)場看到，此次僅有三家企業(yè)投標,，與此前崇文門“地王”拍賣的33輪激烈競拍場景形成鮮明對比,。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析，本地塊最高出價為34200元/平米,，相比上月出讓的崇文門地塊43228元/平米低了近萬元,，之前市場預測該地塊可能接近40億元。就目前的市場資金面和該地塊的各項特殊要求來看,，其實也不算特別低,。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅直言，“根據(jù)慣例,，競得土地后要一次性支付至少五成土地出讓款,，在目前情況下，一下子拿出15億元對于任何企業(yè)都不是輕松的事情,�,！绷碛袠I(yè)內(nèi)人士分析，此地塊的后期項目開發(fā)還至少需要30億元,。
張大偉認為,，此次新“地王”未能產(chǎn)生，除了資金因素外,，對于投標人自身的資質(zhì)要求也很高,。比如，要求投標人要有引進國際品牌的能力,。中標人還需要完成工商銀行王府井支行,、北京市鐘表眼鏡公司和新北方旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司三家拆遷單位的回遷工作�,！翱偣�3228平米,，按照每平米10萬元計算，這部分成本就達3億左右,�,！�
和此次的北京國際信托和萬通地產(chǎn)聯(lián)合體一樣，同樣是考慮到資金量巨大等因素,，7月6日北京市CBD的9塊商業(yè)地塊投標主體多為由萬科,、SOHO中國等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“混搭”中投公司、招商銀行,、泰康人壽,、中國人壽等金融企業(yè)組成的“投標聯(lián)合體”。
業(yè)內(nèi)人士分析,，去年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售驟減,，資金回籠緩慢。尤其是今年,，銀行信貸,、海外融資等資金渠道被“封殺”，房地產(chǎn)開發(fā)商不得不多方尋找“外援”,。
商業(yè)地產(chǎn)“春天”料將持續(xù)
今年限購令開始實施以來,，住宅市場成交慘淡。與之鮮明對比的是,，商業(yè)地產(chǎn)的“春天”似乎來了,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛把眼光投向商業(yè)地產(chǎn)。張大偉認為,，雖然沒有新的“地王”產(chǎn)生,，但國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)火熱仍將延續(xù)。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為,，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷保持業(yè)務結(jié)構優(yōu)化,，目前僅做住宅業(yè)務已經(jīng)不足以達到這種優(yōu)化，企業(yè)的確需要納入更多的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務,。從全球趨勢上看,，大的房地產(chǎn)企業(yè)都是做商業(yè)地產(chǎn)的，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)看到這種趨勢后也都紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn),。中原地產(chǎn)研究中心最新報告顯示,，截至2011年上半年，北上廣深四大城市一,、二手寫字樓銷售面積約360萬平米,，與去年同期相比增加13%，而2011年上半年四大城市一,、二手住宅的銷售面積為3353萬平米，同比減少13%,。
第一太平戴維斯,、世邦魏理仕、戴德梁行,、中原地產(chǎn)等機構發(fā)布的二季度市場報告顯示,，住宅市場受新政影響日益萎縮，但國內(nèi)商辦物業(yè)投資市場日趨活躍,，北京,、上海、廣州,、深圳等城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及售價均有明顯上升,。第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊稱,，當前北京商業(yè)地產(chǎn)供不應求局面將持續(xù)，下半年各核心區(qū)域的寫字樓,、商鋪等租售價格將繼續(xù)攀升,。
企業(yè)需理智防“泡沫”
在商業(yè)地產(chǎn)升溫的同時，不少業(yè)內(nèi)人士也發(fā)出警告,，稱“商業(yè)地產(chǎn)其實是一個高門檻的游戲”,。
郭增利表示，大批房企扎堆進入商業(yè)地產(chǎn),，勢必引起激烈的商業(yè)爭奪,，短期內(nèi)會造成商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)過熱。房企初涉商業(yè)地產(chǎn),，缺乏經(jīng)驗,，可能會出現(xiàn)所做的商業(yè)項目與區(qū)域匹配度偏低，投放量與市場需求不平衡等現(xiàn)象,。
郭毅表示,，“商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)跨度大，涉及面廣,，需要有經(jīng)驗的復合型人才,，而目前國內(nèi)非常欠缺這方面人才�,！彼ㄗh那些資金實力雄厚,、對商業(yè)地產(chǎn)研究充分，同時具備開發(fā),、招商,、運營團隊的房企進入商業(yè)地產(chǎn)領域。