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中國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然熱情不減,。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前七個月,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.19萬億元人民幣,，同比增長33.6%,。其中，住宅投資22789億元人民幣,，增長36.4%,。而多家市場監(jiān)測機構(gòu)的最新數(shù)據(jù)表明，7月份,，一線城市執(zhí)行樓市限購市場依然低迷,，但是從全國總體數(shù)據(jù)反映出，成交量,、成交金額依然相比上半年有所上漲,。調(diào)控力度更大的一線城市都持續(xù)萎縮。而部分沒有限購的二三線城市則是上漲的主力,。
很顯然,，限購對樓市的調(diào)控是當(dāng)前比較見效的手段。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計報告顯示,，對一線城市的限購政策正使尚未限購的二三線城市面臨著雙重壓力，當(dāng)?shù)氐耐顿Y需求和一線限購城市轉(zhuǎn)移出來的投資需求在這些地方集合釋放,。房地產(chǎn)投資將成為資金避險的首選領(lǐng)域,。投資資金進一步涌向二三線尚未限購城市及限購熱點城市周邊地區(qū)的沖動正在加大,。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由于當(dāng)下投資渠道狹窄,，投資熱情無處釋放,。龐大的民間投資資本有可能尋找政策漏洞，再次沖向房地產(chǎn)市場,。
中原地產(chǎn)認為,，二三線城市樓市價格的繼續(xù)上漲將會影響一線城市調(diào)控的效果。而金九銀十是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的銷售季,，9-11月三個月時間,，在很多城市的銷售量接近全年的一半。面對許多城市搶搭末班車的恐慌搶購,，如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀,，很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響出現(xiàn)反彈。對二三線城市商品房的限購應(yīng)宜早不宜遲,。
今年以來,，由于一線重點城市實施住宅限購，房價漲幅明顯趨緩,，但二三四線城市房價漲幅已超過一線重點城市,，成為拉動全國房價上漲的重要力量。
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