7月的土地市場(chǎng)低迷持續(xù),。據(jù)中原地產(chǎn)和國(guó)土部有關(guān)下屬機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),，7月土地流標(biāo)率明顯上升，進(jìn)入8月份的第一周,，盡管各地政府紛紛進(jìn)行推地,，但土地市場(chǎng)成交依然冷清,。
一方面是土地供應(yīng)逐漸進(jìn)入年度高峰,，另一方面是房企預(yù)期地價(jià)下行持幣待購(gòu)。開發(fā)商普遍認(rèn)為,，土地的購(gòu)買機(jī)會(huì)取決于土地流標(biāo)率及底價(jià)出現(xiàn)明顯下降,，而這一底部還未到來。
土地市場(chǎng)仍在筑底
據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè),，7月居住用地成交461公頃，環(huán)比下降54%,，較1-6月均值下降21%,。
土地流標(biāo)頻現(xiàn)市場(chǎng)。7月15個(gè)城市共推出居住用地90幅,，20幅地塊流標(biāo),，其中沈陽流標(biāo)15幅，成都,、南京各流標(biāo)2幅,，長(zhǎng)沙流標(biāo)1幅。15個(gè)城市累計(jì)流標(biāo)率10%,，較上月再增2個(gè)百分點(diǎn),，流標(biāo)率呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。
8月9日,，國(guó)土部網(wǎng)站消息稱,，據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊,，比去年同期增長(zhǎng)242%,，其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊，基本相當(dāng)于1-2月流標(biāo)數(shù)的總和,。
萬科董秘譚華杰認(rèn)為,，從土地市場(chǎng)的情況來看，現(xiàn)在市場(chǎng)有一定的降溫跡象,，但最核心的兩個(gè)指標(biāo)目前還不顯著,。一個(gè)是土地流拍率，一季度低于10%,，二季度低于9%,；另一方面出讓土地的底價(jià)沒有下降。
近期陸續(xù)出爐的房地產(chǎn)公司中報(bào)顯示,，除中海,、保利等少數(shù)公司外，絕大部分開發(fā)商在上半年的土地市場(chǎng)出手謹(jǐn)慎,。
如萬科前7個(gè)月新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目22個(gè),，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約423萬平方米,，在深圳、武漢,、太原參與舊城改造項(xiàng)目4個(gè),，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約161萬平方米。上半年萬科在土地市場(chǎng)表現(xiàn)并不是很
積極,。其他如綠城,、遠(yuǎn)洋、龍湖,、金地等公司,，拿地更是相比往年大幅減少。
“我們認(rèn)為下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好一些,，將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì),。”萬科總裁郁亮說,。
地方政府會(huì)否讓利,？
數(shù)據(jù)顯示，上半年16個(gè)重點(diǎn)城市的供地規(guī)模,，比去年上半年同期下降18.5%,，上半年供地量?jī)H相當(dāng)于2010年全年的三成。
進(jìn)入下半年,，各地加緊推地,。7月28日，重慶九龍坡舉辦“2011年房地產(chǎn)開發(fā)用地推介會(huì)”,，共推出58宗4859畝土地,，保利與龍湖、恒大,、金科,、華潤(rùn)等近50余家房企都出席了該次的土地推介會(huì)。
7月底8月初,，上海迎來本年度最大規(guī)模土地推介會(huì)：“南橋新城土地資源專場(chǎng)推介會(huì)”,，地塊總面積2000畝，創(chuàng)下南橋新城年度推地面積歷史新高,，萬科,、保利、恒大,、中糧等近50家房地產(chǎn)開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng),。
8月8日，廣州一次性出讓6幅土地，其中半數(shù)以上以底價(jià)成交,，顯示當(dāng)前房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎,。
萬科認(rèn)為，上半年土地流拍率不高的原因,，正是地方政府出讓土地的時(shí)候會(huì)先有一個(gè)詢價(jià),。在詢價(jià)過程中，土地的溢價(jià)率雖然下降,，但土地的底價(jià)并未下跌,。
此外，譚華杰表示,，房?jī)r(jià)與地價(jià)也緊密相關(guān),，隨著住宅市場(chǎng)的調(diào)整，房企對(duì)于未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期看淡,，不愿支付高昂的土地價(jià)格，則土地市場(chǎng)的調(diào)整也會(huì)加大,。
這種調(diào)整可能首先在一線城市發(fā)生,。綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、上海宜居房地產(chǎn)研究院,、以及中原地產(chǎn),、北京房協(xié)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年包括北京,、上海,、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市,，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)收窄,。