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分析師和業(yè)內(nèi)高管說(shuō),，隨著政府收緊從監(jiān)管寬松的信托公司獲取信貸的通道,，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)幾個(gè)月將面臨融資困境,。
中國(guó)央行數(shù)據(jù)顯示,，商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的新增貸款從今年頭三個(gè)月的1678億元大幅降至二季度的420億元。信托公司填補(bǔ)了商業(yè)銀行留下的很大一片空白,。據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)上周發(fā)表的數(shù)據(jù),，二季度信托公司為房地產(chǎn)行業(yè)提供的新融資達(dá)到1367億元，相比一季度的711億元接近翻番,。
分析人士說(shuō),，現(xiàn)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在把注意力轉(zhuǎn)移到這個(gè)漏洞的填補(bǔ)上。
銀監(jiān)會(huì)目前要求,，信托公司在為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資的交易之前,，必須把交易的關(guān)鍵細(xì)節(jié)提交給銀監(jiān)會(huì),。分析師說(shuō),，這在事實(shí)上是賦予銀監(jiān)會(huì)事先廢止交易的權(quán)力。過(guò)去,，信托公司只需要在融資完成之后把記錄相關(guān)交易的書(shū)面材料提交上去,。分析師們說(shuō)，銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有就這項(xiàng)政策變化發(fā)布公告,，而是通過(guò)電話通知了信托公司,。
瑞信房地產(chǎn)分析師杜勁松說(shuō)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)越來(lái)越多地把信托公司當(dāng)作唯一的正式融資來(lái)源，銀監(jiān)會(huì)的整頓將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)更劇烈的調(diào)整,。
渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩說(shuō),，感覺(jué)銀監(jiān)會(huì)這樣做是為了放慢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不會(huì)變得更容易,。
這一觀點(diǎn)得到了業(yè)內(nèi)高管的回應(yīng),。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹7月13日在新浪微博上說(shuō)，房地產(chǎn)到了最危險(xiǎn)的時(shí)候,，每個(gè)企業(yè)被迫著發(fā)出最后的吼聲,。
萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石同一天在微博上寫(xiě)道，由于限購(gòu),、限售,、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力,，資金緊張,。
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