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分析師和業(yè)內(nèi)高管說,，隨著政府收緊從監(jiān)管寬松的信托公司獲取信貸的通道,，中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來幾個月將面臨融資困境,。
中國央行數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的新增貸款從今年頭三個月的1678億元大幅降至二季度的420億元,。信托公司填補了商業(yè)銀行留下的很大一片空白。據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會上周發(fā)表的數(shù)據(jù),，二季度信托公司為房地產(chǎn)行業(yè)提供的新融資達到1367億元，相比一季度的711億元接近翻番,。
分析人士說,，現(xiàn)在監(jiān)管機構正在把注意力轉(zhuǎn)移到這個漏洞的填補上,。
銀監(jiān)會目前要求,，信托公司在為房地產(chǎn)項目提供融資的交易之前，必須把交易的關鍵細節(jié)提交給銀監(jiān)會,。分析師說，這在事實上是賦予銀監(jiān)會事先廢止交易的權力,。過去,，信托公司只需要在融資完成之后把記錄相關交易的書面材料提交上去。分析師們說,，銀監(jiān)會沒有就這項政策變化發(fā)布公告，而是通過電話通知了信托公司,。
瑞信房地產(chǎn)分析師杜勁松說,，開發(fā)商已經(jīng)越來越多地把信托公司當作唯一的正式融資來源,，銀監(jiān)會的整頓將導致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)更劇烈的調(diào)整,。
渣打銀行經(jīng)濟學家王志浩說,，感覺銀監(jiān)會這樣做是為了放慢房地產(chǎn)開發(fā)速度,，這對開發(fā)商來說不會變得更容易。
這一觀點得到了業(yè)內(nèi)高管的回應,。SOHO中國董事長潘石屹7月13日在新浪微博上說，房地產(chǎn)到了最危險的時候，每個企業(yè)被迫著發(fā)出最后的吼聲,。
萬科董事長王石同一天在微博上寫道,，由于限購,、限售,、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力,，資金緊張。
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