樓市調控之弦依然緊繃,，銀行放貸空間繼續(xù)收窄，這一切讓當前個人住房貸款遭遇寒流,�,！艾F在的局面是，商業(yè)銀行普遍將個人住房貸款的門檻提高,，首套房利率基本為同期央行基準利率,，二套房貸款利率上浮10%至30%，三套房基本停貸,，并且,，貸款審批期限延長至兩、三個月,�,！币晃粯I(yè)內人士對《經濟參考報》記者表示,。
銀行信貸吃緊
央行數據統(tǒng)計，今年上半年金融機構人民幣新增貸款4.17萬億元,，從上半年新增信貸情況來看,，貸款余額同比增速回落至16.9%，其中,，6月新增人民幣貸款6339億元,。“以全年7萬億到7.5萬億元新增信貸規(guī)模以及‘3322’和每月‘442’的投放節(jié)奏來看,，下半年信貸投放在可控范圍之內,，以7.5萬億新增信貸規(guī)模計算，甚至有3000億元的彈性空間,�,！币晃汇y行業(yè)分析人士對《經濟參考報》記者表示。
交通銀行首席經濟學家連平認為,，從往年規(guī)律來看,，下半年新增貸款較上半年要少，綜合考慮下半年總體信貸緊縮繼續(xù),、信貸需求可能有所放緩,，預計下半年月均新增貸款在5000億元到5500億元，再考慮到季初貸款投放會略多,，7月新增貸款在5500億元左右的可能性較大,。這意味著從7月開始直至年終，銀行的放貸空間只會越來越窄,。
今年保障房建設的投資力度也在加大,，無疑這部分也將擠占銀行信貸規(guī)模。央行統(tǒng)計顯示,，上半年房地產貸款累計新增7912億元,，同比少增近6000億元，其中保障性住房開發(fā)貸款累計新增908億元,，比年初增長54.8%，高出同期商品房開發(fā)貸款48.3個百分點,。
“目前的情況下,，個人房貸業(yè)務已經從之前的優(yōu)質貸款變成了最不賺錢的業(yè)務�,！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行個人住房貸款部經理對《經濟參考報》記者稱,，隨著信貸環(huán)境偏緊以及首套房貸利率優(yōu)惠取消，銀行個貸業(yè)務中的最“吃香”的房貸業(yè)務已經不再具備吸引力,�,！皞�人房貸在風險控制上難度并不大，但對于收益而言并不屬于銀行的優(yōu)質信貸業(yè)務。目前,，小企業(yè)貸款利率一般上浮25%,，個人經營性貸款產品的利率一般上浮30%，再加上政策導向,，銀行更傾向于把資金投入到高收益的業(yè)務中去,。”
房貸利率上浮
據北京市房協(xié)日前發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示,，7月份,，北京新建普通住房共成交7911套，占所有新建住房成交總量的86.6%,，成交均價為13623元/平方米,，連續(xù)三個月小幅微降。
《經濟參考報》記者初步了解,，目前,，中、農,、工,、建、交五大國有銀行對于首套房利率優(yōu)惠幾乎無跡可尋,。建行方面的房貸新政規(guī)定,，首套房貸利率實行央行同期基準利率，首付三成,，但對信用資質偏低的客戶則在基準利率上上浮10%,，首付升到四成。中行,、農行日前均調整了首套房貸政策,，首付已上調至四成，利率在基準利率基礎上再上浮5%到10%,。還有一些股份制商業(yè)銀行房貸政策規(guī)定,，原則上首套房(貸款申請)優(yōu)先于二套房，首套房首付四成,，利率至少上浮20%,；二套房首付六成，利率至少上浮30%,。另外,，在個人房貸審批程序上短則兩個月，長則可達半年,。
有知情人士對媒體稱,，銀監(jiān)會已對京,、滬、深,、杭四個城市的商業(yè)銀行下發(fā)了書面通知,，要求暫停三套房貸�,！笆聦嵣显谌ツ�,，監(jiān)管部門就要求各一、二線大城市的商業(yè)銀行停止對三套房的貸款,，現在銀行資金吃緊,，加上政策力度再提高，三套房貸市場本身就不足10%,，銀行對此更不可能有興趣去做,。”一位銀行業(yè)內人士對《經濟參考報》記者表示,。
據初步統(tǒng)計,，已叫停了第三套房貸的城市，除了京,、滬,、深、杭外,，還包括河北,、沈陽、大連,、西安,、武漢、合肥,、重慶,、成都等十多個省市內的商業(yè)銀行。上述銀行業(yè)內人士進一步表示,，“無論是從調控政策力度,、監(jiān)管意見還是銀行自身信貸規(guī)模來看，今年下半年個人房貸都不可能有松口的余地,�,！�