進入暑期，蘭州房屋租賃市場重新出現(xiàn)“一房難求”的局面,，與年初相比,，房屋租金普漲10%以上。而對蘭州市近年來房屋租賃市場的持續(xù)關注發(fā)現(xiàn),，在蘭州市房屋租賃交易相對集中的中心城區(qū)及近郊區(qū)域,，中小戶型面積房屋房租價格水平在2008年夏季至今的三年時間里接近翻一番。
高企的房價成為帶動蘭州房租持續(xù)上漲的最主要因素之一,，部分潛在購房人群因觀望進入租房市場,，城鎮(zhèn)化過程中產(chǎn)生的租房市場需求，使蘭州市中心城區(qū)及近郊租房市場供不應求,。同時物價水平的大幅度提高也成為房租價格上漲的重要因素,。
盡管政府部門出臺了對于房屋租賃市場的管理措施，但與對新建商品房調控效果不同,，房屋租賃市場的供求關系并未改變,。相關專家建議,，政府對于房屋租賃市場的重視程度應該增加，應繼續(xù)加大管理力度規(guī)范租賃市場行為,，并主動培育健全的房屋租賃體系,。
蘭州部分區(qū)域房租三年翻一番
中介機構的統(tǒng)計顯示，進入暑期以后,，中心城區(qū)及近郊區(qū)域房屋租金再次出現(xiàn)集中上漲,，與今年年初的租金水平相比，房屋租金普漲15%以上,。
蘭州市瑪雅房屋等中介機構的報價顯示,，在蘭州市中心城區(qū)，進入7月份以后一套65平方米左右的簡單裝修房屋月租價格在1500元左右,，而在今年6月份以前,，同樣區(qū)域同等戶型房屋的租金水平為1000至1300元。同樣的,，目前蘭州市中心城區(qū)90平方米左右的房屋的月租價格在2400元左右,，而今年初其租金水平為2000元左右。
不只是中心城區(qū),，蘭州市近郊區(qū)域的房租價格也出現(xiàn)迅速上漲,。在蘭州市雁灘板塊“城中村”存在許多居民自建的出租房屋，其中不帶衛(wèi)生間,、面積僅有10幾平方米的單間房屋的月租都漲到四五百元,，而在今年初，此類房屋的月租為300元左右,。在蘭州市房屋租賃交易相對集中的中心城區(qū)及近郊區(qū)域,，中小戶型面積房屋房租價格水平在2008年夏季至今的三年時間里接近翻一番。
以蘭州市目前居住人數(shù)最大的住宅小區(qū)之一“新港城”為例,，該樓盤及周邊是蘭州市二手房交易和房屋出租量較大的區(qū)域,。2008年夏季，二室二廳100平方米左右的房屋出租價格為1000元左右,，2011年初上漲至2100元,，至2011年夏季，該區(qū)域同戶型房屋租金上漲到了2500元左右,。在接近3年時間里,，這里的房屋租金價格上漲了1.5倍。
從2010年開始,，蘭州市租房市場價格進入到一個上升通道,，各區(qū)域房租價格普遍上漲。但與此同時,，許多中介公司反映出租房源仍然短缺,。特別是進入暑期以后,，許多剛畢業(yè)大學生進入房屋租賃市場，由于其自身經(jīng)濟能力,，使市區(qū)和許多高校周邊的小戶型房屋租金水平快速上漲,。
高房價、高物價等多因素造成房租持續(xù)上漲
業(yè)內(nèi)人士認為,，對于蘭州這樣一個經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的省會城市而言,，房租價格的持續(xù)上漲首先同房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點和趨勢相關。
近年來蘭州市新建商品房和二手房價格持續(xù)上漲,，與東南沿海一些城市房價停止上漲甚至出現(xiàn)回落不同,，到目前為止，蘭州市房價仍然在繼續(xù)上漲之中,，只是與前期相比,，房價漲幅稍微減少。
在國家統(tǒng)計局公布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格中,，甘肅省省會蘭州市6月份新建住宅銷售價格同比上漲了8.2%,，漲幅在全國70個大中城市中位居第二位，成為全國房價漲幅較大的城市,，這一漲幅已經(jīng)接近蘭州市政府確定的2011年新建住宅價格漲幅不超過9%的房價調控目標,。
蘭州市房租價格的持續(xù)上漲與高企的房價相關聯(lián)。以“新港城”為例,，近年來該區(qū)域新建商品房的銷售價格由2008年初的每平方米4500元,，上漲到了目前的每平方米9000元以上。而同期該區(qū)域的房租水平上漲超過了1倍以上,。
與此同時,，物價水平的持續(xù)走高也成為房租價格上漲的重要因素,。
雁灘板塊“城中村”區(qū)域的單間房屋是蘭州市大量低收入群體的租房選擇,。進入夏季后，該區(qū)域房租價格普遍上調,，一些房主說,，不是他們跟風漲價，而是因為出租收入作為他們主要的生活收入來源,，從去年底以來,，各類物價上漲太快了，他們不得不提高租金,。
另外,，大量外地務工者和流動人口進入、近年來大規(guī)模城市建設拆建造成的萬余戶需要租房的家庭,，以及每年都會增加的大量畢業(yè)生,，在房屋租賃市場供需雙方均產(chǎn)生影響,。蘭州房屋租賃市場的剛性需求量很大，而房租市場房源供應有限,。
值得注意的是,，蘭州市一些房東對租金上漲的預期增大，部分房東甚至“壓房待租”,。而這種做法造成蘭州房屋租賃市場上對于房租上漲的普遍預期,。
應更加重視房租市場體系培育和管理
盡管政府部門出臺了對于房屋租賃市場的管理措施，但與對新建商品房調控效果不同,，房屋租賃市場的供求關系并未改變,。
瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章說，隨著房地產(chǎn)市場的深入調控,，已經(jīng)出現(xiàn)了二手房市場買房和賣方同時觀望的情形,，對租賃市場產(chǎn)生了一定影響。賣方不肯降價,，部分房主將其房屋推入租賃市場,，但是他們的前提是高房租，“如果不是高房租,，他們寧可不出租”,；另一方面，賣方因為觀望而推遲自己的購房計劃轉而進入租房市場,，客觀上增加了租房需求,。
長期關注蘭州市房屋市場的蘭州搜房網(wǎng)總經(jīng)理馬志新認為，與商品房不同,，房租市場更加市場化,，有效的房源供應是保持房屋租金穩(wěn)定的最重要原因。但目前,，蘭州房屋租賃市場上有效的房源供應不足,。
馬志新說：“不是沒有房屋，而是區(qū)域,、交通,、戶型等條件適宜租住的房屋太少�,！币驗榕c中小戶型房屋“一房難租”同時存在的另一個現(xiàn)象是,，許多面積大、環(huán)境好用于出租的新建房屋,，因為戶型面積大,，普通租房者很難承受其租金，因而其租金上漲的幅度并不大,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，地方政府部門在調控樓市,、增加保障房供應的同時，應該給予房屋租賃市場更多的關注,，應加大對房屋租賃市場的監(jiān)管,，減少許多求租者和房東私下交易的行為，建立比較完成的房屋租賃體系,，使出租和求租雙方的利益均得到保障,，以實現(xiàn)穩(wěn)定的房屋租賃關系。
同時,，面臨大量有出售意愿的房屋并沒有進入租房市場供應,、長期閑置的現(xiàn)實，政府部門應該通過降低房屋租賃交易繳納費用等方式,，鼓勵和引導這些房屋進入租房市場,，主動培育房屋租賃市場，以期建立一套具有高,、中,、低不同檔次，兼顧不同收入群體的租房供應體系,，從根本上改善租房市場供需失衡現(xiàn)狀,。