|
在巨大的庫存壓力下,，中小房企或?qū)⒊蔀楸本鞘薪祪r(jià)的先行者,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月北京新建商品房
（不含保障房）成交量為8232套,，環(huán)比上漲16.5%,，創(chuàng)半年來新高,。然而,，截至7月31日,，全市新房庫存量已連續(xù)68天處于10萬套以上,，其中大部分庫存為中小房企所有,。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期或?qū)⒈恢饾u推進(jìn),。
以2011年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜為依據(jù)，將100名之后的房企定義為中小房企,。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截至目前，北京新建商品房庫存量為106900套,。其中大型房企所占庫存比重約為35%,，中小房企占65%，承載庫存量為6.9萬套,，市值大概超過3000億元,。
同時(shí)，根據(jù)2011年入市項(xiàng)目成交情況,，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%,。截至7月31日，成交率低于30%的項(xiàng)目數(shù)為41個(gè),。其中中小房企占24個(gè),，近期同一區(qū)域內(nèi)，中小房企簽約率明顯相對(duì)較低,。
據(jù)悉,，截至目前，中小房企積壓庫存量約為6.9萬套,，今年前7個(gè)月新房月平均成交約7500套,，中小房企占1/3。以每月可成交約2500套計(jì)算,，在不增加新入市項(xiàng)目的情況下,，中小房企需要28個(gè)月才能完成現(xiàn)有庫存的銷售，而大房企消化庫存只需8個(gè)月時(shí)間,。
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，目前，大部分庫存壓力向中小房企傾斜,，隨著新項(xiàng)目入市和滯銷情況的增多,，銷售壓力還將持續(xù)增大。3000億元庫存市值積壓套牢企業(yè)流動(dòng)資金,，未來“降價(jià)放量”以增加資金回流將成為必然,。此外，2011年新入市的95個(gè)項(xiàng)目中,，中小房企占39個(gè),，供應(yīng)量只有大型房企的30%，但總庫存積壓是大房企的一倍左右,。在庫存積壓和大房企的銷售雙向沖擊下,，中小房企推盤力度將相應(yīng)減弱。預(yù)計(jì)下半年項(xiàng)目入市量減少,，“降價(jià)釋壓”成為主要現(xiàn)象,，三季度后，中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià),。
|