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房?jī)r(jià)“退燒”跡象進(jìn)一步顯現(xiàn),。記者1日從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉,，7月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)為8874元/平方米，較6月微漲0.21%,，創(chuàng)去年9月以來最低漲幅,；其中33個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌，這是去年9月以來下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月,。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,，持續(xù)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)正使樓市降溫，隨著商品住宅庫(kù)存壓力增大,，開發(fā)商資金鏈日趨緊張,，京滬等一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象將進(jìn)一步明顯，房?jī)r(jià)有望加速步入下行通道,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套,，漲幅16.5%,。全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，近期北京郊區(qū)成交主要以定價(jià)2.5萬(wàn)元以下的中低端項(xiàng)目為主，開發(fā)商迫于銷售壓力開始“降價(jià)釋壓”,，尤其是中低端項(xiàng)目成交均價(jià)環(huán)比下降6%,，全市成交量的增量絕大部分來源于郊區(qū)成交量的增長(zhǎng)。
和北京的情況相似,，上海房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象,。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)顯示，上海7月份的商品住宅供應(yīng)量為85.94萬(wàn)平方米,，環(huán)比6月減少14.2%,；成交量共計(jì)為72.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.7%,。7月份商品住宅成交均價(jià)為22203元/平方米,，比6月22453元/平方米下降1%。
另?yè)?jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面積為23.44萬(wàn)平方米,，環(huán)比前周上漲35.84%,；上周全市商品住宅成交均價(jià)為21272元/平方米,，環(huán)比前周下跌了6.20%。
近期,，中原地產(chǎn)在對(duì)上海,、廣州、重慶,、杭州,、深圳等城市的調(diào)研也顯示，這些城市都有不同程度的打折促銷和降價(jià)銷售的現(xiàn)象,。5至6月,，新增供應(yīng)主要集中在外城區(qū)郊縣，新開盤主要通過低價(jià)入市的方式刺激成交量的反彈,。這些降價(jià)促銷的樓盤中不乏主流房企的身影,，如中海、碧桂園,。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，在調(diào)控政策持續(xù)的壓力和商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)低迷的情形下,，價(jià)格破冰將最先在庫(kù)存壓力大,、近年來房?jī)r(jià)漲幅最快的一二線城市中出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的上半年各個(gè)城市存量數(shù)據(jù)顯示,，存量同比增幅最大的城市依次為青島,、南京、上海,、北京,、廣州和深圳,，幅度分別為43%,、39%、30%,、22%,、6%和3%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截至目前,，北京中小房企積壓庫(kù)存量約為6.9萬(wàn)套，今年前七個(gè)月新房月平均成交約7500套,，中小房企占1/3比重,，即以每月可成交約2500套計(jì)算，在不增加新的入市項(xiàng)目情況下,，中小房企需要28個(gè)月才能完成現(xiàn)有庫(kù)存的銷售,，而大房企消化庫(kù)存則需8個(gè)月時(shí)間,。
張?jiān)抡J(rèn)為，未來“降價(jià)放量”以增加資金回流成為必然,。她預(yù)計(jì),，三季度之后，中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià),。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說,，嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，使得北上廣深,、天津,、南京等許多嚴(yán)格實(shí)施“限購(gòu)”的一二線城市的房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了有效遏制，而且房?jī)r(jià)明顯進(jìn)入了下降通道,。隨著商品住宅庫(kù)存壓力越來越大,，開發(fā)商資金鏈越來越緊張，下半年的新增供應(yīng)不斷增加,，各項(xiàng)目之間的銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力,，會(huì)促使越來越多的項(xiàng)目加入打折促銷的行列。
近期,，中央各部委及地方政府樓市調(diào)控表態(tài)和具體措施依然保持高壓態(tài)勢(shì),。住建部一位官員近日對(duì)媒體明確表示，下半年調(diào)控政策不可能放松,，限購(gòu)政策年內(nèi)不會(huì)取消,。業(yè)界預(yù)計(jì)新一輪二、三線城市的限購(gòu)名單將于近期出臺(tái),。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日也對(duì)下半年房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控提出明確要求,，指出要緊抓房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。同時(shí),，繼續(xù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持關(guān)注和警覺。
胡景暉預(yù)計(jì),，下半年,，全國(guó)實(shí)施“限購(gòu)”的城市將達(dá)到百個(gè)左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資投機(jī)需求將受到進(jìn)一步擠壓,，隨著全國(guó)范圍內(nèi)“限購(gòu)”政策的深入執(zhí)行,，下半年全國(guó)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)普遍下降。
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