7月22日，某招標(biāo)網(wǎng)站貼出這樣一條公告：吉林市成城屹嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西山香麓一期(二標(biāo)段)施工及監(jiān)理招標(biāo)公告,，本工程施工一個(gè)標(biāo)段,，監(jiān)理一個(gè)標(biāo)段,，總建筑面積達(dá)101062.26平方米,。根據(jù)公告,，該項(xiàng)目將在8月30日開(kāi)工,，次年11月20日竣工,。這只是上市公司成城股份在吉林的48億項(xiàng)目的冰山一角,，在外界仍懷疑以上市公司的資金狀況如何支撐如此龐大的項(xiàng)目支出時(shí),，項(xiàng)目已有序推進(jìn)�,！百Y金方面,，我們公告說(shuō)得很清楚，你可能沒(méi)有注意到,，大股東會(huì)給予9億的資金支持,。”成城股份董秘韓海霞告訴記者,。
二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)走得也相當(dāng)給力：7月25日至28日短短4個(gè)交易日,，由6.92元漲至8.63元，最高漲幅達(dá)到24.7%,。但被問(wèn)及股價(jià)大漲的原因,，韓海霞表示并不知情。
霧里看花的富源貿(mào)易
事實(shí)上,，就在今年3月,，成城股份也掀起一波行情，由3月4日的5.28元躥升至3月25日的9.6元,，“是網(wǎng)上傳出來(lái)的我們做稀土貿(mào)易,，已經(jīng)出公告澄清了,。”韓海霞表示,。
事緣公司在3月份對(duì)旗下孫公司進(jìn)行的一輪增資動(dòng)作：江西富源貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱“江西富源”)是公司全資子公司深圳市成域進(jìn)出口貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱“深圳成域”)的全資子公司,，其經(jīng)營(yíng)范圍為國(guó)內(nèi)貿(mào)易，主要從事有色金屬及煤炭貿(mào)易,。為進(jìn)一步支持江西富源的發(fā)展,，增加流動(dòng)資金，保障日常經(jīng)營(yíng),，深圳成域擬對(duì)江西富源進(jìn)行7000
萬(wàn)元現(xiàn)金增資,。
一直以來(lái)，江西贛南地區(qū)是全國(guó)重點(diǎn)有色金屬基地之一,，素有稀土王國(guó)的美譽(yù),，世界稀土在中國(guó)，中國(guó)稀土在贛州,。真正的物以“稀”為貴,。在3月份的稀土股炒作大潮中，因江西富源身在江西而且又“做有色金屬貿(mào)易”,，成城股份不出意外被牽扯了進(jìn)來(lái),。
江西富源是在2007年3月20日成立，原注冊(cè)資本100萬(wàn),，法定代表人陳保華,，2010年10月20日，深圳成域進(jìn)出口將其收購(gòu),，按照最初協(xié)議,，只是準(zhǔn)備從原股東易明超和陳保華手中收購(gòu)51%的股權(quán)，而在執(zhí)行中是收購(gòu)了100%的股權(quán),。從其財(cái)務(wù)狀況看,，2010年一季度約80萬(wàn)的凈利潤(rùn)并非出類拔萃，而其資產(chǎn)負(fù)債率更高達(dá)86.92%,。
不單花血本培育江西富源,，上市公司的數(shù)筆大額擔(dān)保也都是圍繞其進(jìn)行：2010年8月和10月兩筆擔(dān)保金額高達(dá)2億，占到公司凈資產(chǎn)的40.35%,。收購(gòu)的一個(gè)月后即由上市公司巨額擔(dān)保,，而在2011年3月8日又增資7000萬(wàn)，江西富源到底在做什么需要?jiǎng)佑萌绱舜蟮馁Y金,？市場(chǎng)上開(kāi)始有一些投資者猜測(cè)可能是在做稀土貿(mào)易,，一傳十十傳百。
“最早好像是網(wǎng)上傳出來(lái)的,。具體是哪里不清楚,�,！表n海霞坦言。甚至有小股東在股吧中言之鑿鑿指出：江西富源貿(mào)易,，本身有稀土礦產(chǎn),，以前叫富源礦業(yè)公司，可是沒(méi)有開(kāi)采證,，所以現(xiàn)在只能叫貿(mào)易公司,，公司以前注冊(cè)地址可能在贛南，后改為南昌,。
“沒(méi)有這回事,，我們?cè)谏弦惠啙q得厲害的時(shí)候已經(jīng)澄清了�,！表n海霞指出,。而除了稀土猜想之外，公司業(yè)績(jī)乏善可陳,。2010年在營(yíng)業(yè)收入增加34.88%的情況下,，凈利潤(rùn)大減了80.86%，全年現(xiàn)金流更是-405萬(wàn),，同比減少了112%,。今年一季度凈利潤(rùn)繼續(xù)減少17.83%，而當(dāng)中江西富源貢獻(xiàn)了64.9萬(wàn)的收益,，比上年同期仍是下降,。
2010年公司有三位監(jiān)事曹權(quán)峰,、王存江和趙冰峰因個(gè)人原因辭職,，而趙是職工代表監(jiān)事。在不久之前的公司高管換屆選舉當(dāng)中,，總經(jīng)理李曙光甚至自投反對(duì)票,，理由是已經(jīng)擔(dān)任了一屆總經(jīng)理不適宜連任�,！暗渌露加X(jué)得還是他適合,，所以還是他坐這個(gè)位置�,！表n海霞指出,。
2600萬(wàn)撬動(dòng)48億項(xiàng)目
大股東中際實(shí)業(yè)的資金狀況也甚為令人擔(dān)憂，頻頻有股權(quán)凍結(jié)公告出現(xiàn)：2010年9月20日,，公司第一大股東深圳市中技實(shí)業(yè)持有的無(wú)限售流通股3025萬(wàn)股于9月17日解除凍結(jié),，其中1445萬(wàn)股為輪候解凍。巨額資金需求來(lái)自于一個(gè)48億的吉林西山項(xiàng)目,。
“這個(gè)是我們的子公司在做,，按照目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)度,，應(yīng)該可以按計(jì)劃完成�,！表n海霞告訴記者,。按照公司在2009年與吉林市人民政府簽訂的協(xié)議是3年開(kāi)發(fā)期限，至2012年11月,，公司將完成房地產(chǎn)及商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),。
公司對(duì)吉林市8個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，總用地面積約82公頃,，建筑面積約110萬(wàn)平方米,。而經(jīng)北京國(guó)友大正資產(chǎn)評(píng)估有限公司分析測(cè)算，土地價(jià)款,、開(kāi)發(fā)成本和銷售成本等費(fèi)用共計(jì)51.26億元,。再來(lái)看看成城股份的資金狀況，2009年三季報(bào)時(shí)賬面貨幣資金為2599.5萬(wàn)元,，而即便把所有的流動(dòng)資產(chǎn)加起來(lái)也僅有1.2個(gè)億,。如此大的資金缺口，如何籌齊,？公司僅僅在公告中指出,，本次對(duì)外投資的資金由本公司自籌，其他籌資方式尚未確定,。
此時(shí)背后大佬成清波不得不談,，其控制的“中技系”旗下?lián)碛谐沙枪煞荨?guó)恒鐵路和四維控股)三家上市公司,，他曾經(jīng)做過(guò)數(shù)學(xué)老師,，以收購(gòu)法人股起家，現(xiàn)為深圳中技實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng),、湖北華清電力有限公司董事長(zhǎng),、北京國(guó)泰恒生公司董事長(zhǎng)，控股十多家專業(yè)公司,。2007年下半年曾經(jīng)大筆套現(xiàn)成城股份,，而在國(guó)恒鐵路的定向增發(fā)中被質(zhì)疑注入廉價(jià)資產(chǎn)。本輪成城股份暴漲的背后也被指是成清波大炫財(cái)技,。
2010年7月19日,，成城股份的項(xiàng)目子公司吉林成城置業(yè)有限公司的三家子公司成城觀山、成城屹嘉和成城和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與吉林國(guó)土資源局簽訂合同,，受讓了6幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，價(jià)格5.6億元。此后除了在年報(bào)中的只言片語(yǔ)之外，吉林西山項(xiàng)目仿佛在公眾面前消失了,。
目前進(jìn)度究竟如何,？負(fù)責(zé)西山香麓一期(二標(biāo)段)的一位王姓負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在只是一期一標(biāo)段封頂了，二標(biāo)段還沒(méi)開(kāi)始建,，一共有六個(gè)標(biāo)段,，一開(kāi)始生地要做成熟地，而且涉及到拆遷,，政府要和當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行協(xié)商,，所以進(jìn)度不是我們可以控制的，計(jì)劃竣工日期2012年11月只是二標(biāo)段,，現(xiàn)在看來(lái)可能勉勉強(qiáng)強(qiáng)能完成,。但其他標(biāo)段何時(shí)能完成很難講了�,！�
而這家吉林市成城屹嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并非成城獨(dú)資,，而是和吉林一家筑石房地產(chǎn)共同設(shè)立，當(dāng)記者詢問(wèn)成城的資金狀況未必可以支撐48億巨資的項(xiàng)目時(shí),，該負(fù)責(zé)人表示：“項(xiàng)目是由雙方共同出資,，利潤(rùn)分成，而筑石是吉林當(dāng)?shù)氐囊患依吓泼衿�,，信用各方面都不錯(cuò),，常常是老客戶帶新客戶，所以項(xiàng)目本身沒(méi)什么擔(dān)憂的,。目前過(guò)來(lái)詢問(wèn)競(jìng)標(biāo)的意向也很多,。”
“就是拿了6塊地,，收購(gòu)的時(shí)候大股東對(duì)我們會(huì)有9億的支持,。”韓海霞表示,。7月15日,，股東大會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于公司與控股股東及控股股東的控股企業(yè)進(jìn)行商業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目合作的議案》：公司控股股東及其控股企業(yè)中技實(shí)業(yè)、成城發(fā),、成城達(dá)、成城園,、中技科技同意出資不少于人民幣9億元,，幫助公司完成具體商業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)與建設(shè)；上市公司給予上述各方按實(shí)際出資額不少于每年6%,，不高于10%的出資回報(bào),。
而這幾家關(guān)聯(lián)企業(yè)恰恰就是公司目前并未獲批的定向增發(fā)的擬注入資產(chǎn)：2009年6月，成城股份擬向深圳中技非公開(kāi)發(fā)行6.7億股，購(gòu)買其前述四家公司的股權(quán),，資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)17億,。而在2007年末，公司就曾經(jīng)討論過(guò)非公開(kāi)發(fā)行,，一個(gè)月后因條件不成熟而復(fù)牌,。二次增發(fā)之路也并不順?biāo)欤爸亟M我們還在等待證監(jiān)會(huì)的批復(fù),，或許也是受了國(guó)家調(diào)控的影響,。”韓海霞指出,。
西南證券分析師羅栗表示,，公司已形成以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及管理為主的主營(yíng)業(yè)務(wù)框架,。公司最主要的資產(chǎn)是擁有吉林物貿(mào)商城,、哈爾濱物貿(mào)商城和上海物華廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)市場(chǎng)租賃，其中吉林物貿(mào)商城是吉林地區(qū)最大的生產(chǎn)資料交易中心,，而哈爾濱物貿(mào)商城已成為我國(guó)東北地區(qū)最具規(guī)模的有色金屬型材集散地,。定向增發(fā)后，中技實(shí)業(yè)與收費(fèi)物業(yè)類有關(guān)的資產(chǎn)全部進(jìn)入公司,。
在2009年末,，成城股份還曾經(jīng)擬以超低價(jià)格1000萬(wàn)購(gòu)入一家中德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，據(jù)測(cè)算,，該公司具有商業(yè)地產(chǎn)面積3.5萬(wàn)平方米,，住宅面積4萬(wàn)平方米，算下來(lái)購(gòu)地成本僅低至133元∕平方米,，可謂是天上掉餡餅,。當(dāng)被問(wèn)及此事，韓海霞淡淡表示：“我們后來(lái)已經(jīng)放棄了,，因?yàn)樨?cái)務(wù)不符合我們的要求,。”