當(dāng)記者走進(jìn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的辦公室時(shí)，他正專心地?cái)[弄著電腦,，見(jiàn)記者進(jìn)來(lái),，他一邊笑言“發(fā)完這條微博”，一邊按下“回車鍵”,。對(duì)于擁有400多萬(wàn)粉絲的任志強(qiáng)而言,，微博已成為其表達(dá)意見(jiàn)的最佳平臺(tái)。
對(duì)于國(guó)務(wù)院不久前表態(tài)限購(gòu)令將從嚴(yán),，任志強(qiáng)延續(xù)著自己一向的尖銳：“限購(gòu)令一再擴(kuò)大的后果是讓原本房?jī)r(jià)并不算高的二三線城市,，在其他城市限購(gòu)的壓力上迅速上漲�,！�
“就像大水蔓延一樣,，一道堤一道堤地漫過(guò)去，最終可能連邊陲小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也變得無(wú)法承受,�,！彼硎�,，上半年一些非限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)上漲很快，如果對(duì)這些城市再限購(gòu),，只能將房?jī)r(jià)上漲的壓力進(jìn)一步傳導(dǎo)給其他沒(méi)有限購(gòu)的城市,。
價(jià)跌換不來(lái)成交量
作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的忠實(shí)擁護(hù)者，任志強(qiáng)在談及限購(gòu)令對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響時(shí),，選擇從房地產(chǎn)市場(chǎng)周期切入,。
“我們的政府已經(jīng)急功近利到恨不得今天出臺(tái)政策，明天就要看到效果,�,！比沃緩�(qiáng)告訴本報(bào)記者，“本來(lái)生產(chǎn)周期是一個(gè)好幾年的周期,，但我們的政策常常等不到生產(chǎn)周期形成一個(gè)循環(huán)就出臺(tái)新的政策,。”
他表示,，商品住宅從拿地到建成,，一個(gè)生產(chǎn)周期大約需要3年到4年，但是目前決策層針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策卻基本上是年年出,，甚至一年出兩個(gè)或三個(gè),。“為什么不多給市場(chǎng)一點(diǎn)時(shí)間,，看看政策的效果,？”
任志強(qiáng)認(rèn)為，政府的想法其實(shí)是希望用房?jī)r(jià)的下跌去換取銷售量,。只要價(jià)格沒(méi)下來(lái),，限購(gòu)就不會(huì)停止。但是在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下,，有些人不是買不起,，而是沒(méi)有資格買，因此即使房?jī)r(jià)下跌,，也換不來(lái)成交量,。
“未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，緊縮仍然是一種常態(tài),，但是,，限購(gòu)令肯定不會(huì)成為一個(gè)長(zhǎng)期的政策�,！睂�(duì)于限購(gòu)令到底能堅(jiān)持多久的問(wèn)題,，任志強(qiáng)搖搖頭，表情很無(wú)奈：“我不知道這個(gè)政策能堅(jiān)持多久，可能要堅(jiān)持到管理層認(rèn)為房?jī)r(jià)跌了,，或經(jīng)濟(jì)掉下來(lái)了,。”
“限購(gòu)令最終會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌绞�,，比如稅費(fèi),，目前中國(guó)臺(tái)灣和香港都在用稅費(fèi)調(diào)控樓市，稅費(fèi)是市場(chǎng)化手段,，盡管也存在一些不合理之處,，但遠(yuǎn)比限購(gòu)合理�,！比沃緩�(qiáng)補(bǔ)充道,。
“提不出非市場(chǎng)化的意見(jiàn)”
此前，幾乎政府出臺(tái)的每個(gè)不利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策,，都會(huì)引起任志強(qiáng)的強(qiáng)烈反彈,。從2003年的121號(hào)文件開(kāi)始，任志強(qiáng)幾度以“萬(wàn)言書(shū)”的形式,，針對(duì)剛出臺(tái)的調(diào)控政策向主管部門提出建議和意見(jiàn)。例如,，去年4月“新國(guó)十條”甫一發(fā)布,，任志強(qiáng)就撰寫了一份萬(wàn)言書(shū)，認(rèn)為“新政是從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的倒退”,。
但與以往不同的是,，盡管任志強(qiáng)對(duì)限購(gòu)令將擴(kuò)大這一消息很不屑，但其卻不打算再“上書(shū)”建言了,。
“我們之前提了建議,，沒(méi)用�,！比沃緩�(qiáng)表示,，前段時(shí)間相關(guān)主管部門開(kāi)會(huì)的時(shí)候，住建部政策研究中心副主任秦虹建議,，不需要再擴(kuò)大二三線城市出臺(tái)限購(gòu)令的范圍,，起碼要看看之前政策的效果。但是,，主管部門卻堅(jiān)持要增加實(shí)行限購(gòu)的二三線城市數(shù)量,。
“現(xiàn)在，行政調(diào)控手段已經(jīng)充斥了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),。除了限購(gòu)以外,，有些城市甚至限價(jià)。現(xiàn)在已經(jīng)不是市場(chǎng)化了，我們提不出一些非市場(chǎng)化的意見(jiàn),，行政手段是沒(méi)有辦法靠智囊團(tuán)來(lái)解決的,。”任志強(qiáng)說(shuō),。
2008年大跌不會(huì)重演
上輪房地產(chǎn)調(diào)控曾令部分城市房?jī)r(jià)深幅下探,。廣州、深圳等城市部分地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅甚至達(dá)到40%,，北京等城市很多樓盤也出現(xiàn)了20%左右的降幅,。
任志強(qiáng)表示，2008年的情況不會(huì)重演,，原因是2008年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較差,，很多購(gòu)房者面臨失業(yè)，買方市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題,。而今年的情況不盡相同,，是賣方市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者有能力買房,，卻沒(méi)有資格買,。
此前，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾預(yù)測(cè),，實(shí)行限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)將下降10%,。但其所說(shuō)的房?jī)r(jià)下降，只是一種“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”,，即大量保障性住房入市,，拉低了住宅的整體價(jià)格。
“聶梅生說(shuō)的是統(tǒng)計(jì)意義的概念,，北京市現(xiàn)在就是這樣做的,，”任志強(qiáng)告訴記者，北京市“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，就是針對(duì)的新建普通商品房的價(jià)格,，將保障房納入其中。
任志強(qiáng)認(rèn)為,，對(duì)限購(gòu)城市而言,，今年前5個(gè)月樓市調(diào)控效果較為明顯，成交萎靡,，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變,，大中城市中房?jī)r(jià)漲幅下降的城市正在逐步增多。三季度,，購(gòu)房需求將繼續(xù)受到抑制,，開(kāi)發(fā)商資金壓力也將進(jìn)一步加大,。
“下半年70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)向下波動(dòng)的城市數(shù)量會(huì)繼續(xù)增加,，但房?jī)r(jià)下降幅度不會(huì)很大,。”