當記者走進華遠地產(chǎn)董事長任志強的辦公室時,，他正專心地擺弄著電腦,，見記者進來,，他一邊笑言“發(fā)完這條微博”,，一邊按下“回車鍵”,。對于擁有400多萬粉絲的任志強而言,，微博已成為其表達意見的最佳平臺,。
對于國務(wù)院不久前表態(tài)限購令將從嚴,，任志強延續(xù)著自己一向的尖銳：“限購令一再擴大的后果是讓原本房價并不算高的二三線城市，在其他城市限購的壓力上迅速上漲,�,！�
“就像大水蔓延一樣，一道堤一道堤地漫過去,，最終可能連邊陲小鎮(zhèn)的房價也變得無法承受,。”他表示,，上半年一些非限購城市的房價上漲很快,，如果對這些城市再限購，只能將房價上漲的壓力進一步傳導給其他沒有限購的城市,。
價跌換不來成交量
作為市場經(jīng)濟的忠實擁護者,，任志強在談及限購令對于當下房地產(chǎn)市場的影響時，選擇從房地產(chǎn)市場周期切入,。
“我們的政府已經(jīng)急功近利到恨不得今天出臺政策,，明天就要看到效果�,！比沃緩姼嬖V本報記者,，“本來生產(chǎn)周期是一個好幾年的周期，但我們的政策常常等不到生產(chǎn)周期形成一個循環(huán)就出臺新的政策,�,！�
他表示，商品住宅從拿地到建成,，一個生產(chǎn)周期大約需要3年到4年,，但是目前決策層針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策卻基本上是年年出，甚至一年出兩個或三個,�,！盀槭裁床欢嘟o市場一點時間，看看政策的效果,？”
任志強認為,，政府的想法其實是希望用房價的下跌去換取銷售量。只要價格沒下來,，限購就不會停止,。但是在嚴厲的限購政策下，有些人不是買不起,，而是沒有資格買,，因此即使房價下跌，也換不來成交量,。
“未來一段時間內(nèi),，緊縮仍然是一種常態(tài),，但是，限購令肯定不會成為一個長期的政策,�,！睂τ谙拶徚畹降啄軋猿侄嗑玫膯栴}，任志強搖搖頭,，表情很無奈：“我不知道這個政策能堅持多久,，可能要堅持到管理層認為房價跌了，或經(jīng)濟掉下來了,�,！�
“限購令最終會轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌绞剑热缍愘M,，目前中國臺灣和香港都在用稅費調(diào)控樓市,，稅費是市場化手段，盡管也存在一些不合理之處,，但遠比限購合理,。”任志強補充道,。
“提不出非市場化的意見”
此前,，幾乎政府出臺的每個不利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策，都會引起任志強的強烈反彈,。從2003年的121號文件開始,，任志強幾度以“萬言書”的形式，針對剛出臺的調(diào)控政策向主管部門提出建議和意見,。例如，去年4月“新國十條”甫一發(fā)布,，任志強就撰寫了一份萬言書,，認為“新政是從市場經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟的倒退”。
但與以往不同的是,，盡管任志強對限購令將擴大這一消息很不屑,，但其卻不打算再“上書”建言了。
“我們之前提了建議,，沒用,。”任志強表示,，前段時間相關(guān)主管部門開會的時候,，住建部政策研究中心副主任秦虹建議，不需要再擴大二三線城市出臺限購令的范圍,，起碼要看看之前政策的效果,。但是,，主管部門卻堅持要增加實行限購的二三線城市數(shù)量。
“現(xiàn)在,，行政調(diào)控手段已經(jīng)充斥了整個房地產(chǎn)市場,。除了限購以外，有些城市甚至限價�,，F(xiàn)在已經(jīng)不是市場化了,，我們提不出一些非市場化的意見，行政手段是沒有辦法靠智囊團來解決的,�,！比沃緩娬f。
2008年大跌不會重演
上輪房地產(chǎn)調(diào)控曾令部分城市房價深幅下探,。廣州,、深圳等城市部分地區(qū)的房價跌幅甚至達到40%，北京等城市很多樓盤也出現(xiàn)了20%左右的降幅,。
任志強表示,，2008年的情況不會重演，原因是2008年宏觀經(jīng)濟形勢較差,，很多購房者面臨失業(yè),，買方市場出現(xiàn)問題。而今年的情況不盡相同,，是賣方市場出現(xiàn)問題,，購房者有能力買房，卻沒有資格買,。
此前,，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾預測，實行限購的城市房價將下降10%,。但其所說的房價下降,，只是一種“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”，即大量保障性住房入市,，拉低了住宅的整體價格,。
“聶梅生說的是統(tǒng)計意義的概念，北京市現(xiàn)在就是這樣做的,，”任志強告訴記者,，北京市“穩(wěn)中有降”的房價控制目標，就是針對的新建普通商品房的價格,，將保障房納入其中,。
任志強認為，對限購城市而言,，今年前5個月樓市調(diào)控效果較為明顯,，成交萎靡,，購房者的市場預期已經(jīng)發(fā)生改變，大中城市中房價漲幅下降的城市正在逐步增多,。三季度,，購房需求將繼續(xù)受到抑制，開發(fā)商資金壓力也將進一步加大,。
“下半年70個大中城市中,，房價向下波動的城市數(shù)量會繼續(xù)增加，但房價下降幅度不會很大,�,！�