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當(dāng)前,，樓市面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是可能硬著陸,，這種著陸方式對經(jīng)濟(jì)社會(huì)的破壞力不難想象，它可能使中國經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退,，甚至直接導(dǎo)致社會(huì)的不穩(wěn)定,，有關(guān)部門要有足夠和清醒認(rèn)識，并極力避免這種情況的發(fā)生,。
早在三四年前筆者曾呼吁,，應(yīng)該像控制生育一樣控制買房，如果彼時(shí)出臺(tái)限購政策，也許不至于出現(xiàn)此后翻番式的房價(jià)瘋漲,，以及由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)社會(huì)矛盾加劇,。
直到去年中央下定決心實(shí)施限購，可惜為時(shí)過晚：一方面,，房價(jià)業(yè)已爬到一個(gè)瘋狂的高點(diǎn),；另一方面，樓市累積的矛盾愈加積重難返,。更加令人感到遺憾的是,，無論現(xiàn)行限購政策還是房產(chǎn)稅政策都有很多致命的弱點(diǎn)，限購范圍僅局限一二線城市,，針對住宅而不涉及商業(yè)地產(chǎn),，雖然有向二三線城市覆蓋的趨勢，但這種不徹底,、不全面的限購可能促使中小城市重蹈大型城市的覆轍,。
限購政策和房產(chǎn)稅試點(diǎn)均沒有公正可言，限購政策對外來人口區(qū)別對待,，歧視長期生活在一線城市且遭排斥的非戶籍居民的改善性需求,；房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征“新老劃斷”，已有很多房子的大房主可能無須交稅,，而為改善居住條件購買第二套甚至第一套房的普通居民則要承擔(dān)納稅義務(wù),，這樣的政策不但對弱勢群體是一種傷害，也有遭利益集團(tuán)綁架的嫌疑,。
當(dāng)前這種限購政策明顯存在嚴(yán)重缺陷,，這種政策和單純收縮銀根一樣，短期可能起到一定作用,，但是旋即又會(huì)產(chǎn)生新的問題,。在進(jìn)一步“鼓勵(lì)”富人購買商業(yè)地產(chǎn)，拉大資產(chǎn)差距的同時(shí),，會(huì)使銀行體系變得更加脆弱,。在選擇性的局部限購最終不得不以全面限購代替的情況下，樓市可能在上演最后瘋狂之后,，因無人接盤而徹底垮掉,。
誠然，我們?nèi)杂欣碛上嘈�,，宏觀調(diào)控富有彈性,，可以根據(jù)市場適時(shí)靈活做出調(diào)整，以規(guī)避樓市硬著陸,，不過,，樓市硬著陸的可能性其實(shí)仍然存在,。
要防止樓市硬著陸，就要遏制房價(jià)過快上漲,，使其回到合理水平,，也就是說，應(yīng)千方百計(jì)使樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸,。也正因此,，對目前的政策體系進(jìn)行調(diào)整顯得非常緊迫而且必要。
樓市保持健康平穩(wěn)發(fā)展,，從某種程度上說,，關(guān)鍵要引導(dǎo)好投資性需求，抑制投機(jī)炒作,，這需疏堵結(jié)合,，即一面要為這些資金尋找出路；一面要對其保持警惕,，防范其興風(fēng)作浪,。特別是目前國內(nèi)流動(dòng)性仍然充裕，今后依舊需要防范國內(nèi)外熱錢過度涌入樓市,。
大體來說,，在未來政策調(diào)控方面，要著力擴(kuò)大消費(fèi)需求,，特別是要著力培育新的消費(fèi)增長點(diǎn)，使中國經(jīng)濟(jì)擺脫對房地產(chǎn)的依賴,，切實(shí)打破城鄉(xiāng)二元體制,，加快改革戶籍制度。為解決城市化過程中農(nóng)民進(jìn)城購房難和收入差距問題,，可考慮在全國范圍內(nèi)全面推行宅基地?fù)Q房政策,，籌建規(guī)模較大的住房保障基金和共富基金，樓市調(diào)控目標(biāo)也需要立即作出調(diào)整,，應(yīng)以合理的房價(jià)收入比作為樓市調(diào)控目標(biāo),。
需要強(qiáng)調(diào)的是，中國經(jīng)濟(jì)目前面臨的一個(gè)主要問題是消費(fèi)不足,，根源在于分配制度不合理,，社會(huì)保障不完善，若能籌建5萬億至10萬億元級的住房保障基金和共富基金,，中國的住房,、收入差距等民生問題可望迎刃而解，而將房價(jià)收入比作為樓市調(diào)控新目標(biāo),，也有助于樓市逐漸回歸健康發(fā)展軌道,。
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