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樓市當(dāng)防“硬著陸”
2011-07-28   作者:周雪松  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
 
【字號(hào)
  當(dāng)前,,樓市面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是可能硬著陸,,這種著陸方式對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的破壞力不難想象,它可能使中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退,,甚至直接導(dǎo)致社會(huì)的不穩(wěn)定,,有關(guān)部門要有足夠和清醒認(rèn)識(shí),,并極力避免這種情況的發(fā)生。
  早在三四年前筆者曾呼吁,,應(yīng)該像控制生育一樣控制買房,,如果彼時(shí)出臺(tái)限購(gòu)政策,也許不至于出現(xiàn)此后翻番式的房?jī)r(jià)瘋漲,,以及由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)社會(huì)矛盾加劇,。
  直到去年中央下定決心實(shí)施限購(gòu),可惜為時(shí)過(guò)晚:一方面,,房?jī)r(jià)業(yè)已爬到一個(gè)瘋狂的高點(diǎn),;另一方面,樓市累積的矛盾愈加積重難返,。更加令人感到遺憾的是,,無(wú)論現(xiàn)行限購(gòu)政策還是房產(chǎn)稅政策都有很多致命的弱點(diǎn),限購(gòu)范圍僅局限一二線城市,,針對(duì)住宅而不涉及商業(yè)地產(chǎn),,雖然有向二三線城市覆蓋的趨勢(shì),但這種不徹底,、不全面的限購(gòu)可能促使中小城市重蹈大型城市的覆轍,。
  限購(gòu)政策和房產(chǎn)稅試點(diǎn)均沒(méi)有公正可言,限購(gòu)政策對(duì)外來(lái)人口區(qū)別對(duì)待,,歧視長(zhǎng)期生活在一線城市且遭排斥的非戶籍居民的改善性需求,;房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征“新老劃斷”,,已有很多房子的大房主可能無(wú)須交稅,,而為改善居住條件購(gòu)買第二套甚至第一套房的普通居民則要承擔(dān)納稅義務(wù),這樣的政策不但對(duì)弱勢(shì)群體是一種傷害,,也有遭利益集團(tuán)綁架的嫌疑,。
  當(dāng)前這種限購(gòu)政策明顯存在嚴(yán)重缺陷,這種政策和單純收縮銀根一樣,,短期可能起到一定作用,,但是旋即又會(huì)產(chǎn)生新的問(wèn)題。在進(jìn)一步“鼓勵(lì)”富人購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn),,拉大資產(chǎn)差距的同時(shí),,會(huì)使銀行體系變得更加脆弱,。在選擇性的局部限購(gòu)最終不得不以全面限購(gòu)代替的情況下,樓市可能在上演最后瘋狂之后,,因無(wú)人接盤而徹底垮掉,。
  誠(chéng)然,我們?nèi)杂欣碛上嘈�,,宏觀調(diào)控富有彈性,,可以根據(jù)市場(chǎng)適時(shí)靈活做出調(diào)整,以規(guī)避樓市硬著陸,,不過(guò),,樓市硬著陸的可能性其實(shí)仍然存在。
  要防止樓市硬著陸,,就要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,,使其回到合理水平,也就是說(shuō),,應(yīng)千方百計(jì)使樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸,。也正因此,對(duì)目前的政策體系進(jìn)行調(diào)整顯得非常緊迫而且必要,。
  樓市保持健康平穩(wěn)發(fā)展,,從某種程度上說(shuō),關(guān)鍵要引導(dǎo)好投資性需求,,抑制投機(jī)炒作,,這需疏堵結(jié)合,即一面要為這些資金尋找出路,;一面要對(duì)其保持警惕,,防范其興風(fēng)作浪。特別是目前國(guó)內(nèi)流動(dòng)性仍然充裕,,今后依舊需要防范國(guó)內(nèi)外熱錢過(guò)度涌入樓市,。
  大體來(lái)說(shuō),在未來(lái)政策調(diào)控方面,,要著力擴(kuò)大消費(fèi)需求,,特別是要著力培育新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn),使中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴,,切實(shí)打破城鄉(xiāng)二元體制,,加快改革戶籍制度。為解決城市化過(guò)程中農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房難和收入差距問(wèn)題,,可考慮在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行宅基地?fù)Q房政策,,籌建規(guī)模較大的住房保障基金和共富基金,樓市調(diào)控目標(biāo)也需要立即作出調(diào)整,,應(yīng)以合理的房?jī)r(jià)收入比作為樓市調(diào)控目標(biāo),。
  需要強(qiáng)調(diào)的是,,中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前面臨的一個(gè)主要問(wèn)題是消費(fèi)不足,根源在于分配制度不合理,,社會(huì)保障不完善,,若能籌建5萬(wàn)億至10萬(wàn)億元級(jí)的住房保障基金和共富基金,中國(guó)的住房,、收入差距等民生問(wèn)題可望迎刃而解,,而將房?jī)r(jià)收入比作為樓市調(diào)控新目標(biāo),也有助于樓市逐漸回歸健康發(fā)展軌道,。
  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字,、圖片、音視頻稿件,,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),,不得以任何形式發(fā)表使用,。
 
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