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國(guó)務(wù)院日前提出,，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要納入限購(gòu)范圍。新一輪限購(gòu)城市名單呼之欲出,，有望開啟房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的“時(shí)間窗”。
限購(gòu)“擴(kuò)容”將對(duì)加快布局二三線城市的開發(fā)商影響幾何,？如何防止限購(gòu)政策在地方政府等多方博弈中落空,？如何抓住樓市“退燒”的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點(diǎn)問題,，“新華視點(diǎn)”記者作了追蹤調(diào)查,。
二三線城市成房企“主戰(zhàn)場(chǎng)”
7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大,，有的城市調(diào)控力度有所放松,。國(guó)務(wù)院要求已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施,。有關(guān)部門正在“圈定”限購(gòu)新名單,。
眼下，二三線城市已成為房企“主戰(zhàn)場(chǎng)”,。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)：“某家大型開發(fā)商上半年所售項(xiàng)目中,，只有1個(gè)位于一線城市，54個(gè)位于二線城市,，33個(gè)位于三線城市,。”
“我們擔(dān)心二三線城市也限購(gòu),，因?yàn)橄拶?gòu)能產(chǎn)生樓市‘速凍’效應(yīng),。”上海一位港資房企負(fù)責(zé)人坦言,。數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，全國(guó)43個(gè)已實(shí)施限購(gòu)的城市中,，有33個(gè)新建商品住房成交面積比去年下降,。
“限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，將進(jìn)一步壓縮開發(fā)商騰挪的空間,，包括扛住高房?jī)r(jià)的能力,。”一些開發(fā)商的憂慮正在加深,。
各方博弈“對(duì)策”層出不窮
記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，針對(duì)“限購(gòu)令”，樓市博弈各方的“對(duì)策”層出不窮,。
有些開發(fā)商則采取“商住混搭”的開發(fā)方式,，以繞開限購(gòu)政策。部分開發(fā)商還改走“高端路線”,，天價(jià)豪宅項(xiàng)目不斷增多,。像北京釣魚臺(tái)7號(hào)院部分房產(chǎn),，今年單價(jià)人為翻倍，每平方米一度標(biāo)價(jià)30萬(wàn)元,。
除了開發(fā)商和中介,，少數(shù)地方政府也“暗度陳倉(cāng)”。
由于擔(dān)心住房成交量下降影響經(jīng)濟(jì)增速,，少數(shù)城市出現(xiàn)了變相放寬住房限購(gòu)措施的苗頭,。一位房地產(chǎn)專家透露，中部地區(qū)有的城市將限購(gòu)范圍確定為“90平方米以下的中小戶型商品住宅”,，90平方米以上的不限購(gòu),。華北地區(qū)有個(gè)城市在出臺(tái)限購(gòu)政策后，很快放開了戶籍限制,。
借房?jī)r(jià)“退燒”尋治本之策
在決策層毫不動(dòng)搖的決心和不斷深入的調(diào)控之下，樓市的深度降溫已是“大概率事件”,。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，應(yīng)緊抓樓市“退燒”后可能出現(xiàn)的“窗口期”，實(shí)施“治本之策”,，將調(diào)控引往長(zhǎng)效化,、制度化�,！跋拶�(gòu)其實(shí)就是給樓市吃‘退燒藥’,。是藥就有副作用�,！睆�(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō),，限購(gòu)致使需求被抑制，開發(fā)商會(huì)減慢拿地節(jié)奏和開發(fā)進(jìn)度,，導(dǎo)致后市供應(yīng)相對(duì)不足,。一旦將來(lái)取消限購(gòu)，需求釋放,，供應(yīng)短缺局面可能出現(xiàn),，房?jī)r(jià)上漲壓力或?qū)⒏蟆?BR> 業(yè)內(nèi)人士指出，目前籌資,、購(gòu)買環(huán)節(jié)有限貸,、限購(gòu)等短期政策約束，但明顯過(guò)于依賴行政手段,。今后,，應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié),，提高房產(chǎn)稅,、空置稅,、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，長(zhǎng)效化遏制炒房投機(jī)行為,。
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