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國務(wù)院日前提出,，房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍,。新一輪限購城市名單呼之欲出，有望開啟房價穩(wěn)中有降的“時間窗”,。
限購“擴(kuò)容”將對加快布局二三線城市的開發(fā)商影響幾何,？如何防止限購政策在地方政府等多方博弈中落空,？如何抓住樓市“退燒”的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點(diǎn)問題,，“新華視點(diǎn)”記者作了追蹤調(diào)查,。
二三線城市成房企“主戰(zhàn)場”
7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議指出,，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松,。國務(wù)院要求已實(shí)施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。有關(guān)部門正在“圈定”限購新名單,。
眼下,，二三線城市已成為房企“主戰(zhàn)場”。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說：“某家大型開發(fā)商上半年所售項(xiàng)目中,，只有1個位于一線城市,，54個位于二線城市，33個位于三線城市,�,！�
“我們擔(dān)心二三線城市也限購，因?yàn)橄拶從墚a(chǎn)生樓市‘速凍’效應(yīng),�,！鄙虾Ｒ晃桓圪Y房企負(fù)責(zé)人坦言。數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，全國43個已實(shí)施限購的城市中，有33個新建商品住房成交面積比去年下降,。
“限購范圍的擴(kuò)大,，將進(jìn)一步壓縮開發(fā)商騰挪的空間，包括扛住高房價的能力,�,！币恍╅_發(fā)商的憂慮正在加深。
各方博弈“對策”層出不窮
記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，針對“限購令”,，樓市博弈各方的“對策”層出不窮。
有些開發(fā)商則采取“商住混搭”的開發(fā)方式,，以繞開限購政策,。部分開發(fā)商還改走“高端路線”，天價豪宅項(xiàng)目不斷增多,。像北京釣魚臺7號院部分房產(chǎn),，今年單價人為翻倍，每平方米一度標(biāo)價30萬元,。
除了開發(fā)商和中介,，少數(shù)地方政府也“暗度陳倉”。
由于擔(dān)心住房成交量下降影響經(jīng)濟(jì)增速,，少數(shù)城市出現(xiàn)了變相放寬住房限購措施的苗頭,。一位房地產(chǎn)專家透露,，中部地區(qū)有的城市將限購范圍確定為“90平方米以下的中小戶型商品住宅”，90平方米以上的不限購,。華北地區(qū)有個城市在出臺限購政策后,，很快放開了戶籍限制。
借房價“退燒”尋治本之策
在決策層毫不動搖的決心和不斷深入的調(diào)控之下,，樓市的深度降溫已是“大概率事件”,。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)緊抓樓市“退燒”后可能出現(xiàn)的“窗口期”,，實(shí)施“治本之策”,，將調(diào)控引往長效化、制度化,�,！跋拶徠鋵�(shí)就是給樓市吃‘退燒藥’。是藥就有副作用,。”復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說,，限購致使需求被抑制,，開發(fā)商會減慢拿地節(jié)奏和開發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致后市供應(yīng)相對不足,。一旦將來取消限購,，需求釋放，供應(yīng)短缺局面可能出現(xiàn),，房價上漲壓力或?qū)⒏蟆?BR> 業(yè)內(nèi)人士指出,，目前籌資、購買環(huán)節(jié)有限貸,、限購等短期政策約束,，但明顯過于依賴行政手段。今后,，應(yīng)在持有,、出售等環(huán)節(jié)，提高房產(chǎn)稅,、空置稅,、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，長效化遏制炒房投機(jī)行為,。
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