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2011-07-18 作者：魏立彪 來源：齊魯晚報
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與國務(wù)院要求房價上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策同步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因,，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單,。(7月17日《重慶晚報》)
自一線城市、省會城市與計劃單列市實行限購政策以來,，大量投機資金涌向二三線城市房地產(chǎn)市場,，導(dǎo)致部分二三線城市房價短期內(nèi)快速上漲，部分二三線城市房價直逼一線城市,。如數(shù)據(jù)顯示,，2011年5月份70個大中城市房價指數(shù)中，丹東以同比9.8%的漲幅位列首位,，宜昌,、韶關(guān)、秦皇島,、吉林,、牡丹江等二三線城市，在房價環(huán)比漲幅榜上領(lǐng)跑,。而這樣一種“按下葫蘆起來瓢”的房價上漲態(tài)勢,，勢必會對實現(xiàn)全國整體房價的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。在這種情形下,，國務(wù)院要求房價上漲過快的二三線城市實行限購,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部草擬新一輪限購二三線城市名單，對于盡快實現(xiàn)全國房價的整體穩(wěn)定來說,，顯然是極有必要的,。
不過與此同時需要看到的是，盡管丹東,、宜昌,、韶關(guān)等二三線城市近期房價環(huán)比漲幅榜上領(lǐng)跑，那也只是表明這些二三線城市房價的上漲速度相對更快,，而當(dāng)前的現(xiàn)實情況卻是,，幾乎包括所有二三線城市在內(nèi)的全國各地房價，相對其居民收入水平來說,，實際上都已屬于畸高,。國家出臺包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其根本目的是讓各地房價穩(wěn)定在與其居民收入水平相適應(yīng)的程度,，讓全國各地的更多民眾買得起房,，所以，限購政策不應(yīng)僅僅針對那些近期房價上漲過快的二三線城市實行,，而應(yīng)在全國所有城市范圍內(nèi)全面推行,。
另外,，從操作層面上說，選擇部分二三線城市實行限購,，實際上也并不利于更好地實現(xiàn)整體房價的更快穩(wěn)定,。一線城市、省會城市與計劃單列市實行限購以后,，大量投機資金涌向部分二三線城市,，導(dǎo)致這些二三線城市房價過快上漲，而如果現(xiàn)在僅僅選擇部分房價上漲過快二三線城市實行限購,，那么投機資金顯然又會轉(zhuǎn)而涌向此次依然尚未實行限購的城市,，這樣剩下的那些二三線城市房價又將面臨快速上漲之虞。而如果等到日后再對這些此次依然沒有實行限購的城市實行限購,，那么其時這些城市的房價必定也已經(jīng)更高了,，這樣一來就勢必會進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場調(diào)控的難度，盡快實現(xiàn)整體房價穩(wěn)定的目標(biāo)也就將更難實現(xiàn),。
近些年來我國各地房價普遍畸高,，遠(yuǎn)超民眾購買能力，其中很重要的一個原因即是部分投資客大肆炒賣房屋,，導(dǎo)致住房在較大程度上失去其居住屬性,，并由此而大幅推高各地房價。所以,，要盡快實現(xiàn)各地房價的穩(wěn)定,，就需要通過實行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策大力遏制炒房行為。而從某種意義上說,，只要住房的居住屬性要能得到體現(xiàn)與保證,，限購就應(yīng)成為一種在全國范圍內(nèi)長期推行的政策，那就應(yīng)當(dāng)像北京市那樣將限購作為一種基本住房制度,。如此才可能有效遏制炒房行為,，回歸住房居住屬性，在更大程度上促進(jìn)民眾居住領(lǐng)域的福祉改善,，讓全國各地更多民眾盡快實現(xiàn)安居夢想,。
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