一個無法回避的問題便是,，當限購政策退出的時候，那些受到抑制的投資投機力量是不是會卷土重來,？因此,，政府在擴大限購政策的同時，必須考慮到將來這一政策退出后的應對之道,。
日前召開的國務院常務會議要求房價上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行商品房限購政策。為此,，住房和城鄉(xiāng)建設部已經(jīng)開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因,，并準備據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單。
隨著限購政策在大城市的推行,，二三線城市的房價卻在暗潮涌動,，特別是在大城市周邊地區(qū)的一些“衛(wèi)星城市”，今年上半年內的房價漲幅明顯超過了受壓制的大城市,。今年4月北京舉行的一場春季房展會上,，出現(xiàn)了火爆場景，而擔當主角的是來自北京附近二三線城市的樓盤,。此外,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)也顯示，一些二三線城市房價環(huán)比漲幅偏高,。出現(xiàn)這種情況,，說明原來涌動于大城市房地產(chǎn)市場的投資,、投機力量在受到抑制以后，正在挖掘新的投資熱點,。因此,，將商品房限購政策擴大到房價上漲過快的二三線城市，是可以理解的,。
但是,，商品房限購政策作為短期內遏制房價過快上漲的一劑猛藥，固然有其一定的效用,，但它畢竟是行政力量對市場的干預,，對房價所起到的只是抑制作用，而不可能真正解決房地產(chǎn)市場長期存在的病根,。事實上,，即使是年初推出的“新國八條”，已經(jīng)表示這只是“在一定時期內”執(zhí)行的政策,，表明這項政策總有一天是要退出的,。
那么，一個無法回避的問題便是,，將來當限購政策退出的時候,，那些受到抑制的投資投機力量是不是會卷土重來？而一旦這種假設成為事實,，那么,，一個可想而知的結局便是，因限購政策的推行而受到抑制的商品房價格很快會出現(xiàn)強烈的反彈,，此輪調控便前功盡棄了,。
因此，政府在擴大限購政策的同時,，必須考慮到將來這一政策退出后的應對之道,。限購政策的推行為政府解決房地產(chǎn)市場亂象提供了“時間窗口”，政府應該抓住這段有利時機,，解決市場的內生性問題,。
一方面，應積極推進保障房的建設,，從土地供應,、資金等方面保證它的順利推進。一個可以預期的結果是,，當保障房建設達到一定規(guī)模,，基本能夠滿足中低收入者住房基本需求以后，商品房市場即使恢復自由交易,，投資投機力量即使有能力將房價進一步炒高,，也不至于成為一個影響社會穩(wěn)定的重大問題,。
另一方面，也是更為重要的方面,，是政府應當在推行限購政策的這段時間內,，積極轉變職能,，從陷得過深的房地產(chǎn)市場中抽身出來。
長期以來，地方政府普遍將房地產(chǎn)市場當作推升GDP,、補充“土地財政”缺口的一個重要工具來推進,，這是造成保障房建設滯后,、商品房價格高企的一個重要原因，這種立場也使地方政府對市場調控缺乏動力,。必須指出的是，調控發(fā)展到目前,，雖然力度越來越大，但政府在這個市場中的利益基本沒有觸及,。很顯然,，如果不在這個方面進行改革，那么,，投資投機力量就有了炒作商品房的堅強后盾,，要求房價平穩(wěn)運行便是一個永遠無法達到的目標。
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