針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施,。據(jù)報道,，住建部已經(jīng)開始草擬新一輪限購城市的名單。
國務(wù)院的政策顯示了中央調(diào)控房地產(chǎn)的堅(jiān)定決心,，令網(wǎng)民鼓舞,。不過，網(wǎng)民還指出,，調(diào)控房價,，僅有“限購”還不夠，應(yīng)綜合考慮土地財政,、供求失衡等因素,；而且，限購令落實(shí)好壞的關(guān)鍵取決于地方政府的積極性,。
顯示調(diào)控決心
網(wǎng)民“陸少萍”說,，限購政策的目的是遏制投機(jī)性購房需求，減少非居住需求,，促使房價回歸理性,，即使暫時受到影響的二三線城市人士，也將從房價趨穩(wěn)中得到實(shí)惠,。若有更多的房價虛高城市實(shí)施類似調(diào)控政策,，會有更多的普通百姓從中受益！
署名“馬光遠(yuǎn)”的博客文章說,，宏觀政策一定要保持足夠的警惕和延續(xù)性,。中國經(jīng)濟(jì)最大的兩大風(fēng)險，依然是通脹和以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價格泡沫,，管理通脹和房地產(chǎn)價格泡沫依舊是未來政策的首要任務(wù),，而上半年9.6%的增長事實(shí)上也給管理層下決心治理通脹和房價泡沫足夠的底氣,。所以，國務(wù)院常務(wù)會議出臺新的五條措施的用意是“剩勇追寇”,，就時機(jī)和機(jī)遇而言,，今年無疑是最好的時候。
微博博主“黎文江”說,，要取消限購必須具備三個條件：一,、房價穩(wěn)定了；二,、通脹增幅控制在3%以下,；三、3600萬套保障房開工了,。
僅有“限購”還不夠
署名“鐘鳴”的博客文章說,，從經(jīng)濟(jì)角度分析，房價增長過快的因素,，主要屬于成本拉動型,，而不單是供需關(guān)系緊張引起的。土地拍賣價格的飆升速度過快是主要推手,。因此,，必須改革中央和地方的財稅分配體制，改變地方政府財稅來源主要依靠賣地的現(xiàn)狀,。
而署名“于文軍”的博客文章則認(rèn)為,，房價上漲根本原因在于供求不平衡，指望限購令平抑房價,，是不現(xiàn)實(shí)的,。因而，在執(zhí)行限購令的同時要多管齊下,，著眼于增加供應(yīng),，認(rèn)真落實(shí)今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃，把地價降下來,，確保保障性住房用地,，加快普通商品住房用地投放。規(guī)范住房租賃市場,，抑制租金過快上漲,，等等。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見成效,，部分一線城市房價環(huán)比下降,，大多數(shù)一線城市房價環(huán)比漲幅收窄。隨著保障房大量入市,，隨著房租價格的大幅回落,，二三線城市的房價也會明顯回落,，房地產(chǎn)調(diào)控效果會更加明顯。
地方政府執(zhí)行力待考驗(yàn)
網(wǎng)民“田步亮”說,，大家都知道北上廣深是一線樓市,，那么，誰來定義二三線樓市,？民間眾口難調(diào),，官方目前還沒有對于二三線城市或者樓市的界定標(biāo)準(zhǔn)�,？赡軚|部沿海的地級市或者小縣城都比中西部的省會房價還要高,，漲幅還要猛。
同時,，不少網(wǎng)民認(rèn)為,，限購效果如何，須取決于地方政府的執(zhí)行力度,。
博主“于文軍”說,，地方政府是貫徹限購令的主體，限購令落實(shí)好壞關(guān)鍵取決于地方政府是否有積極性,。二三線城市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)且尚未形成產(chǎn)業(yè)支撐,，依靠出讓土地使用權(quán)收入來維持地方財政支出�,！巴恋刎斦敝碌睦骝�(qū)動,，將使限購令在這些城市受到冷遇,。限購令貫徹得好,，意味著開發(fā)商投資興建的大量商品房不好賣，滯銷積壓空置,；加之當(dāng)下流動性收緊,，開發(fā)商銀根緊張，甚至資金鏈斷裂,，在這種背景下,，開發(fā)商買地的意愿將大大下降，政府賣地賣不出大價錢,，地方財政的財源受影響,。正因?yàn)槿绱耍贁?shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭,，保障房建設(shè)開工不足,，進(jìn)展遲緩，房價控制目標(biāo)與群眾期待有較大差距,。因而,，必須制定并落實(shí)問責(zé)制,，避免限購令被“空調(diào)”。