針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),，近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施,。據(jù)報(bào)道，住建部已經(jīng)開(kāi)始草擬新一輪限購(gòu)城市的名單,。
國(guó)務(wù)院的政策顯示了中央調(diào)控房地產(chǎn)的堅(jiān)定決心,，令網(wǎng)民鼓舞。不過(guò),，網(wǎng)民還指出,，調(diào)控房?jī)r(jià)，僅有“限購(gòu)”還不夠,，應(yīng)綜合考慮土地財(cái)政、供求失衡等因素,；而且,，限購(gòu)令落實(shí)好壞的關(guān)鍵取決于地方政府的積極性。
顯示調(diào)控決心
網(wǎng)民“陸少萍”說(shuō),，限購(gòu)政策的目的是遏制投機(jī)性購(gòu)房需求,，減少非居住需求，促使房?jī)r(jià)回歸理性,，即使暫時(shí)受到影響的二三線城市人士,，也將從房?jī)r(jià)趨穩(wěn)中得到實(shí)惠。若有更多的房?jī)r(jià)虛高城市實(shí)施類(lèi)似調(diào)控政策,，會(huì)有更多的普通百姓從中受益,！
署名“馬光遠(yuǎn)”的博客文章說(shuō)，宏觀政策一定要保持足夠的警惕和延續(xù)性,。中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的兩大風(fēng)險(xiǎn),，依然是通脹和以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，管理通脹和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫依舊是未來(lái)政策的首要任務(wù),，而上半年9.6%的增長(zhǎng)事實(shí)上也給管理層下決心治理通脹和房?jī)r(jià)泡沫足夠的底氣,。所以，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)新的五條措施的用意是“剩勇追寇”，就時(shí)機(jī)和機(jī)遇而言,，今年無(wú)疑是最好的時(shí)候,。
微博博主“黎文江”說(shuō)，要取消限購(gòu)必須具備三個(gè)條件：一,、房?jī)r(jià)穩(wěn)定了,；二、通脹增幅控制在3%以下,；三,、3600萬(wàn)套保障房開(kāi)工了。
僅有“限購(gòu)”還不夠
署名“鐘鳴”的博客文章說(shuō),，從經(jīng)濟(jì)角度分析,，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的因素，主要屬于成本拉動(dòng)型,，而不單是供需關(guān)系緊張引起的,。土地拍賣(mài)價(jià)格的飆升速度過(guò)快是主要推手。因此,，必須改革中央和地方的財(cái)稅分配體制,，改變地方政府財(cái)稅來(lái)源主要依靠賣(mài)地的現(xiàn)狀。
而署名“于文軍”的博客文章則認(rèn)為,，房?jī)r(jià)上漲根本原因在于供求不平衡,，指望限購(gòu)令平抑房?jī)r(jià)，是不現(xiàn)實(shí)的,。因而,，在執(zhí)行限購(gòu)令的同時(shí)要多管齊下，著眼于增加供應(yīng),，認(rèn)真落實(shí)今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃,，把地價(jià)降下來(lái)，確保保障性住房用地,，加快普通商品住房用地投放,。規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過(guò)快上漲,，等等,。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，部分一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降,，大多數(shù)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄,。隨著保障房大量入市，隨著房租價(jià)格的大幅回落,，二三線城市的房?jī)r(jià)也會(huì)明顯回落,，房地產(chǎn)調(diào)控效果會(huì)更加明顯,。
地方政府執(zhí)行力待考驗(yàn)
網(wǎng)民“田步亮”說(shuō)，大家都知道北上廣深是一線樓市,，那么,，誰(shuí)來(lái)定義二三線樓市？民間眾口難調(diào),，官方目前還沒(méi)有對(duì)于二三線城市或者樓市的界定標(biāo)準(zhǔn),。可能東部沿海的地級(jí)市或者小縣城都比中西部的省會(huì)房?jī)r(jià)還要高,，漲幅還要猛,。
同時(shí)，不少網(wǎng)民認(rèn)為,，限購(gòu)效果如何,，須取決于地方政府的執(zhí)行力度。
博主“于文軍”說(shuō),，地方政府是貫徹限購(gòu)令的主體,，限購(gòu)令落實(shí)好壞關(guān)鍵取決于地方政府是否有積極性。二三線城市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)且尚未形成產(chǎn)業(yè)支撐,，依靠出讓土地使用權(quán)收入來(lái)維持地方財(cái)政支出,。“土地財(cái)政”之下的利益驅(qū)動(dòng),，將使限購(gòu)令在這些城市受到冷遇,。限購(gòu)令貫徹得好，意味著開(kāi)發(fā)商投資興建的大量商品房不好賣(mài),，滯銷(xiāo)積壓空置,；加之當(dāng)下流動(dòng)性收緊，開(kāi)發(fā)商銀根緊張,，甚至資金鏈斷裂,，在這種背景下,，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的意愿將大大下降,，政府賣(mài)地賣(mài)不出大價(jià)錢(qián)，地方財(cái)政的財(cái)源受影響,。正因?yàn)槿绱�,，少�?shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購(gòu)措施的苗頭，保障房建設(shè)開(kāi)工不足,，進(jìn)展遲緩,，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與群眾期待有較大差距。因而,，必須制定并落實(shí)問(wèn)責(zé)制,，避免限購(gòu)令被“空調(diào)”,。