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中國固定資產(chǎn)投資增速的回落將成為大概率事件。隨著政府主導(dǎo)的“四萬億”基礎(chǔ)設(shè)施項目在今明兩年陸續(xù)完工,、商品房投資增速在調(diào)控中跌落,、通脹常態(tài)化導(dǎo)致的貨幣信貸緊縮行為持續(xù)、融資平臺風(fēng)險管理導(dǎo)致地方政府杠桿率降低,，中國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類固定資產(chǎn)投資增速將明顯下滑,。雖然今年第三季度保障房的集中開工可以對沖一部分投資回落的風(fēng)險，但進(jìn)入四季度之后房地產(chǎn)投資下滑的影響集中釋放勢必拉低投資增速,。
上半年以來的固定資產(chǎn)投資形勢出現(xiàn)明顯的變化,。首先，固定資產(chǎn)投資增速仍在高位,，但新開工項目計劃總投資額明顯下滑,；其次，中央項目占比持續(xù)減少,，很多地方反映四萬億帶來的投資項目高潮已漸趨尾聲,；第三，固定資產(chǎn)投資資金來源中,，中央因保障房和水利建設(shè)撥付的預(yù)算內(nèi)資金增速最快,，信貸資金占比達(dá)到歷史低位，自籌資金比例居高,，顯示在貨幣緊縮條件下資金的后續(xù)來源堪憂,。
商品房開發(fā)投資與保障房投資在四季度將出現(xiàn)不匹配情況。按照2011年四個季度保障房的開工進(jìn)度安排,，三,、四季度的保障房投資規(guī)模約在3000億和3700億左右，其中三季度增量投資較大,，四季度基本無增量,。依據(jù)房地產(chǎn)投資的壓力測試結(jié)果，保障房投資在三四季度的總量規(guī)模上基本可以對沖掉15%左右的同比下滑幅度,，但其間的風(fēng)險在于房地產(chǎn)投資下滑往往是非線性的,，即如果15%的下滑幅度完全集中在三季度或者四季度，那么保障房對沖能力就存在時間上的不匹配,。目前令人比較擔(dān)心的是四季度房地產(chǎn)投資下滑的影響集中釋放,，而此時保障房投資不能完全對沖,，則經(jīng)濟(jì)可能面臨實質(zhì)性的超調(diào)風(fēng)險。
在缺乏新的資金來源渠道下,，融資平臺風(fēng)險制約地方政府投資杠桿率,。由于房地產(chǎn)市場的調(diào)控給土地市場帶來影響，而保障性住房,、水利建設(shè)等剛性支出的增加,，地方政府財力普遍面臨較大壓力。就當(dāng)前情況來看,，融資平臺貸款的風(fēng)險可能出現(xiàn)較大壓力,。因此，較大的風(fēng)險點一是來自于貸款集中到期與地方財力下滑的疊加風(fēng)險,；二是監(jiān)管部門較為嚴(yán)厲的監(jiān)管政策(例如不準(zhǔn)展期,、不準(zhǔn)借新還舊、每半年還本付息一次的還款方式調(diào)整)導(dǎo)致的個別投融資平臺資金鏈斷裂風(fēng)險,；三是個別地方政府換屆帶來的“新官不理舊賬”風(fēng)險,。
從目前的監(jiān)管措施分析，預(yù)計監(jiān)管部門對平臺的基本基調(diào)是希望問題“早暴露,、早度量,、早干預(yù)”，結(jié)合近期部分融資平臺業(yè)已出現(xiàn)的風(fēng)險狀況,，一旦風(fēng)險產(chǎn)生將會導(dǎo)致地方政府在融資市場上信譽的降低,，所以地方政府會比較顧忌，特別是房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致部分地區(qū)土地出讓收入的下降之后,，將會直接制約地方政府的建設(shè)投入規(guī)模,。
土地正在形成硬約束。隨著18億畝紅線的劃定,，尤其是2007年開始的工業(yè)用地最低標(biāo)準(zhǔn)實施,，從各地土地規(guī)劃看，多數(shù)省份未來10年土地供給總和均不如此前5年供給面積之和,，未來10年建設(shè)用地規(guī)模增速為7%左右,。例如2011年國土資源部給江西省的用地指標(biāo)為16萬畝，但考慮到江西省目前承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,，大項目的用地需求旺盛,，年需求在20萬畝至30萬畝之間。截至5月末已被用地10萬畝,，下半年用地緊張,，可能會對項目引進(jìn)的速度產(chǎn)生影響。
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