日前，《華夏時報》記者從住建部一位內(nèi)部人士處獲悉，近期住建部將派調(diào)研組對一線城市和二線重點,、熱點城市的房地產(chǎn)市場情況進行政策摸底和調(diào)研,，下半年根據(jù)市場變化，部分政策或將微調(diào),。限購令在未來一段時間內(nèi)不會退出，但是地方限購政策的實施細則可能會被允許調(diào)整。
據(jù)本報記者了解,，目前已經(jīng)有地方主管部門在研究調(diào)整當?shù)叵拶彽募殑t。
但據(jù)新華社報道,，7月14
日舉行的國務院常務會議指出,，盡管調(diào)控取得初步成效,，但當前存在的兩方面主要問題不可忽視。從商品房市場來看,，部分城市房價上漲壓力仍然較大,，有的城市調(diào)控力度有所放松。另外,，由于擔心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟,，少數(shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭。
會議明確要求,，“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策,，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施�,！�
住建部擬摸底樓市調(diào)控
“新國八條”出臺后,，國務院曾派出八個調(diào)查組，分赴全國各地對樓市調(diào)控效果進行摸底,，住建部也參與其中,。
上述住建部內(nèi)部人士向本報記者表示，今年樓市調(diào)控趨于穩(wěn)定,，目前主要是監(jiān)測國內(nèi)樓市的調(diào)控效果,。迄今為止，今年上半年全國及各地樓市情況的調(diào)研報告和情況說明已經(jīng)都報上來了,。
“根據(jù)目前的數(shù)據(jù)匯總,，部里對調(diào)控效果還是比較滿意的�,！鄙鲜鋈耸勘硎�,，“房價走勢已經(jīng)止?jié)q趨穩(wěn)，但是目前市場供需的膠著狀態(tài)仍然存在,，成交量情況還需要進一步觀察,。”
從今年2月開始,，在政策的疊加效應之下,，部分熱點城市再次陷入觀望僵局，北京,、上海等城市的成交量銳減,。
記者從某省建設廳的相關負責官員處了解到，現(xiàn)在省內(nèi)實行限購的城市中,，有城市的樓市主管部門向省里提出申請,，希望放寬一部分限購的條件或年限�,！艾F(xiàn)在省里也已經(jīng)把這個情況匯報上去了,�,！�
而北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志此前對媒體表示，目前很多城市都在研究是否要將限購政策年限等條件進行調(diào)整,。比如對于北京這樣的限購政策執(zhí)行比較嚴的城市,，是否可以通過調(diào)整限購年限，來支持自住型購房需求,。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生和中國房地產(chǎn)協(xié)會會長朱中一均向記者表示,，目前來看，已有的限購令等政策短期內(nèi)不會退出,，但如果房價不出現(xiàn)大的反彈,，住建部等主管部門也不會出臺更為嚴厲的政策。
限購令背后的博弈
去年10月份以來,，限購令在全國35個城市的實施讓樓市“很受傷”,。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向記者表示，從今年上半年來看,，“限購令”瞬間剝奪了投資客的入場券,，部分剛需者也被拒之門外，因此住宅無論是期房還是現(xiàn)房,，成交量都大幅縮水,。這或許是限購令帶來的最重大的影響。
據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,，7個城市2011年上半年累計成交量與去年同期相比,，均呈下降趨勢，多數(shù)城市降幅達到二至三成,。在監(jiān)測的7個城市中，杭州成交量同比降幅最大,，為42.3%,，成為“限購令”實施之后的重災區(qū)。
而樓市銷售量下降帶來的后果不言而喻,。最新數(shù)據(jù)顯示,，上周末11大重點城市的新房住宅存貨總量達到63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%,，存貨總量繼續(xù)創(chuàng)新高,。而北京市新房住宅的庫存量已經(jīng)逼近11萬套，也創(chuàng)今年高點,。
“庫存積壓,，開發(fā)商資金回籠受阻，拿地意愿明顯下降,，各地土地出讓金銳減,，這是一個連鎖反應,，事實上受限購影響最深的，不僅是開發(fā)商,，還有地方政府,。”國務院政策研究中心一位負責人表示,。
事實上,，早在去年下半年各地出臺限購政策之時，就已經(jīng)有城市公布了限購令的政策“有效期”,，其中,，廈門、福州,、�,？�10月份出臺限購政策時，將政策的結束期限定在了12月31日,，為期僅不足三個月,。而溫州市將10月中旬開始的限購政策的有效期定為半年。但今年年初,，在住建部的三令五申下,，各地的限購政策得以延續(xù)。
然而,，半年之后,，“對限購政策進行細節(jié)調(diào)整”的呼聲再起，這似乎也是調(diào)控處于博弈狀態(tài)的真實寫照,。事實上,，限購令從實行之初就被認為是行政手段，不會長久,。但是多位業(yè)內(nèi)專家告訴記者,，在目前的局面下，限購令一旦取消或放松,，很可能會引起市場的反彈,。如何將政策調(diào)整到讓各方能夠平衡的節(jié)點，是擺在政府面前的一大難題,。