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國家統(tǒng)計局13日公布上半年國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速較快,，上半年,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%,。其中,，住宅投資18641億元，增長36.1%,。但專家提醒說,，房企日趨緊張的資金鏈，可能會在一定程度上影響房地產(chǎn)開發(fā)投資尤其是商品房投資的后續(xù)動力,。
對于房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運(yùn)行,，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)答記者問時表示，主要原因一是前期房地產(chǎn)市場價格比較高,，利潤率相對比較高,，這樣開發(fā)商加大了開發(fā)力度。房地產(chǎn)調(diào)控中有規(guī)定,，房地產(chǎn)商不能捂地,，拿到地以后半年之內(nèi)就要開工，一個新樓盤開工后,，一般需要兩到三年建設(shè)資金,，所以后續(xù)資金也要持續(xù)增加。二是今年以來保障房建設(shè)的力度在不斷加大,，這方面的資金投入也在增加,。此外，固定資產(chǎn)投資價格漲幅比較大,，也是增速快的一個原因,。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為，總體看,，如果保障房能按計劃執(zhí)行,，僅保障房建設(shè)就將增加8000億元到10000億元投資，即使商品房投資增速有所回落,，今年房地產(chǎn)投資仍將保持在30%以上的增速,。房地產(chǎn)投資仍然是推動今年經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。
不過有專家預(yù)測,，房地產(chǎn)企業(yè)趨于緊張的資金狀況可能在一定程度影響商品房的投資,。記者注意到,，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中,，利用外資和自籌資金同比增長繼續(xù)走高,，利用外資438億元，同比增長75.5%,，自籌資金為16463億元,，同比增32.7%，在其他資金中,，個人按揭貸款則同比下降了7.9%,。
另據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類,，截至7月13日,，已發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告的51家上市房企中，僅有18家中期業(yè)績預(yù)增,，有5家扭虧,，2家略增，中期業(yè)績預(yù)喜的上市房企合計有25家,，占比僅為49%,。而在已公布2011年上半年業(yè)績預(yù)告的970家上市公司中，業(yè)績預(yù)增的比例74.9%,，相比之下,，已公布中期業(yè)績預(yù)告的房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤水平明顯低于上市公司整體盈利水平。
包括金地集團(tuán)在內(nèi)的5家上市房企業(yè)績略減,，首開股份,、濱江集團(tuán)等9家上市房企業(yè)績預(yù)減，還有5家首虧,，7家續(xù)虧,。其中，有4家上市房企中期預(yù)告凈利潤最大下降幅度超過200%,，預(yù)告首虧的津?yàn)I發(fā)展中期凈利潤下降幅度最大,，達(dá)384.19%，虧損額可能達(dá)到8000萬元至1億元,。
某知名信托公司有關(guān)人士近日透露,，國內(nèi)一家頗具實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈緊張，不得不轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目的部分土地使用權(quán),。
“下半年商品房投資增速可能逐步回落”,，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏預(yù)測說。在她看來,，除開發(fā)商的資金較緊張外,，另一個重要原因是商品房市場在國家宏觀調(diào)控的政策下,，需求下降，銷售增速下降,，庫存較多,，價格呆滯，開發(fā)商投資積極性不高,。
中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師周景彤也持類似觀點(diǎn)：“目前房價調(diào)控是逐步‘去泡沫化’，今年大城市商品房價格存在‘去泡沫化’趨勢,，并在三四季度出現(xiàn)局部拐點(diǎn),，會在一定程度上打擊房地產(chǎn)開發(fā)商投資商品房的積極性�,！�
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