|
5月27日，恒大地產(chǎn)股東大會(huì)在香港舉行,。包括恒大地產(chǎn)主席許家印在內(nèi)的管理層首次回應(yīng)出售江蘇啟東項(xiàng)目一事,。許家印稱，這一出售行為是公司多渠道融資的體現(xiàn)。通過這一出售,，恒大獲得5億美金發(fā)展款項(xiàng),，今后恒大地產(chǎn)不排除再次采用股權(quán)融資和項(xiàng)目合作的方式進(jìn)行企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。
江蘇啟東寅陽鎮(zhèn)地塊,，與上海崇明島一橋之隔,，是恒大地產(chǎn)主力項(xiàng)目之一。2007年,，恒大首次啟動(dòng)IPO的招股文件書顯示,，2006年底獲得的啟東項(xiàng)目，總占地598萬平方米,，啟東項(xiàng)目估值達(dá)300多億元,，占到恒大土地儲(chǔ)備資產(chǎn)的1/3左右。
根據(jù)5月16日公告,，華人置業(yè)（0127-HK）以5億美元（約38.75億港元）入股恒大位于江蘇啟東市寅陽鎮(zhèn)項(xiàng)目的49%權(quán)益,，恒大則擁有另外的51%股權(quán)。出讓項(xiàng)目面積約134萬平方米,。
許家印于股東會(huì)上表示，此次出售的地塊股權(quán),，僅占整個(gè)啟東項(xiàng)目的一小部分,，“啟東項(xiàng)目有11個(gè)公司，我拿出2個(gè)公司49%的股份,，賣了5億美元,。”許家印說,，此舉是為了表明,，恒大擁有多渠道融資的能力。
宏觀調(diào)控持續(xù)之下,，限購(gòu),、限價(jià)令房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入銷售低迷，開放貸利率大幅上升,、資本市場(chǎng)融資緊閉等,，令房企資金鏈日趨繃緊。即使如較早攻占二三線城市的恒大,，也不得不未雨綢繆,，多渠道籌資。
這是繼2008年6月之后,，恒大再次啟動(dòng)了項(xiàng)目融資,，且均為公司優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。2008年6月，恒大發(fā)起上市前的第二輪融資,，其中新世界地產(chǎn)出資7.8億入股恒大兩個(gè)項(xiàng)目,，其中一個(gè)是位于大本營(yíng)廣州的恒大御景半島。彼時(shí),，正是房地產(chǎn)行業(yè)集體陷入困境的時(shí)期,，距恒大地產(chǎn)IPO折戟不到半年。
香港資本市場(chǎng)對(duì)于華人置業(yè)入股啟動(dòng)項(xiàng)目給予正面評(píng)價(jià),。瑞信發(fā)布報(bào)告顯示,，恒大于2006年購(gòu)入前述地塊的價(jià)格為每平方米240元，如今以每平方米3250元售出,，交易屬利好,。
從銷售業(yè)績(jī)來看，前5月恒大狀態(tài)良好,，銷售業(yè)績(jī)位于香港內(nèi)房股第一,；公司資金目前來看也并不缺乏。為何在此時(shí)選擇將如此優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目出售,？
香港投行分析人士指出,，啟東項(xiàng)目很龐大，開發(fā)周期或在10數(shù)年之久,，在持續(xù)的宏觀調(diào)控壓力下,，恒大目前不缺錢，但也要未雨綢繆,，引入合作對(duì)象平滑風(fēng)險(xiǎn),。
許家印在股東會(huì)上也表示，宏觀調(diào)控已成常態(tài),，公司會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)多渠道融資的能力,。他透露，恒大近期還有一個(gè)對(duì)外合作的模式,，比如別人出地,，恒大出品牌、建設(shè)資金并進(jìn)行開發(fā),�,！扒疤釛l件是要保證我們絕對(duì)控股，最近有幾個(gè)項(xiàng)目采取這種方式的合作”,。
中房信?克而瑞分析師楊晨青表示,，從CRIC研究中心所接觸到的房企來看，在今年年初政策面壓力持續(xù)升級(jí)的背景下,，大部分企業(yè)在新項(xiàng)目開發(fā)上的應(yīng)對(duì)策略發(fā)生改變：對(duì)于原先接近完工或已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目加快施工或銷售節(jié)奏,，力求在市場(chǎng)進(jìn)入完全低迷前實(shí)現(xiàn)回款,；另外對(duì)于還未開工或處于初步施工階段的項(xiàng)目則延緩動(dòng)工或放慢建設(shè)速度，盡可能避開在市場(chǎng)調(diào)整期上市,。
“重點(diǎn)城市在6,、7月份將迎來成交回暖的窗口時(shí)間，”楊晨青認(rèn)為,，這個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)在今年很有可能是唯一的,，房企應(yīng)抓住此機(jī)會(huì)盡快促銷。
|