美國日前公布的連串?dāng)?shù)據(jù)，都顯示美國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)趨疲弱,，尤其是美國樓價(jià)繼去年第4季下跌3.6%后,，今年首季再跌4.2%，跌現(xiàn)2002年中以來最低水平,，確認(rèn)美國樓市陷入雙底衰退,，導(dǎo)致原本受希臘債務(wù)危機(jī)出現(xiàn)曙光刺激而大漲120點(diǎn)的道指，升幅收窄至約50點(diǎn),。市場(chǎng)正愈來愈關(guān)注美國經(jīng)濟(jì)下半年可能顯著放緩,。
美國供應(yīng)管理協(xié)會(huì)公布，5月份芝加哥采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)跌至56.6,，跌幅大過預(yù)期,，亦是2009年11月以來最低(4月PMI為67.6)。另外,，5月份美國消費(fèi)者信心指數(shù)也跌至60.8,，少于市場(chǎng)預(yù)期的66.5,，亦少于4月份經(jīng)修正后的66。
更令市場(chǎng)關(guān)注的,，是美國樓市陷入雙底衰退,。美國3月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的標(biāo)普/Case-Shiller樓價(jià)指數(shù)，按月跌0.2%,，雖在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi),，但樓價(jià)指數(shù)低見138.16，低于2009年4月金融危機(jī)期間的低位,。數(shù)據(jù)還顯示，美國大城市樓價(jià)首季跌4.2%,，跌至2002年中以來的低位,。標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席直言，“最新報(bào)告確認(rèn)美國大部分地區(qū)樓價(jià)陷入雙底衰退,，樓價(jià)持續(xù)下滑,，未有舒緩跡象”。也就是說,，如果現(xiàn)在去抄底美國房市的話,，就好似去接手一把下跌的利劍。
自去年聯(lián)邦政府買樓稅務(wù)寬減措施結(jié)束后,，樓價(jià)指數(shù)自去年8月便開始再呈下跌趨勢(shì),。待售房屋多、信貸緊張及需求疲弱,，都是美國樓市疲不能興的原因,。外媒報(bào)道指出，經(jīng)過令人失望的首季后,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家本預(yù)測(cè)美國復(fù)蘇步伐會(huì)擺脫高油價(jià),、惡劣天氣和日本供應(yīng)鏈?zhǔn)艽斓葐栴}的困擾，重拾動(dòng)力,，但結(jié)果卻是事與愿違,，制造業(yè)放緩、樓市疲弱,、消費(fèi)者不敢亂花錢,，意味美國復(fù)蘇速度恐比預(yù)期的慢。經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nigel Gault估計(jì),，未來幾個(gè)季度美國增長率都將低于3%,，這種復(fù)蘇步伐不足以改善失業(yè)。多個(gè)大行的分析師已調(diào)低美國第2季增長預(yù)測(cè),，摩通由3%下調(diào)至2.5%,、美銀美林亦由2.8%下調(diào)至2%。
美聯(lián)儲(chǔ)已于4月將今年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測(cè)下調(diào)，在本月22日的會(huì)議上,，美聯(lián)儲(chǔ)有可能被迫再次下調(diào)預(yù)測(cè),，意味聯(lián)儲(chǔ)局短期內(nèi)都不會(huì)考慮加息。
總而言之,，欲到歐美做房地產(chǎn)投資的國人要三思,，從各種情況來分析，歐美今后幾十年,，都很難再現(xiàn)像前10年房地產(chǎn)的美景了,，那只是一場(chǎng)罕見的夢(mèng)幻而已。因此,，如果是為了享受美好的環(huán)境,，變換另一種不同的生活方式，買房自然無妨,；但如果想“投資”(其實(shí)只是投機(jī))房地產(chǎn),，以為歐美也會(huì)像中國那樣房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高，那樣的如意算盤恐怕會(huì)落空,。