美國日前公布的連串數(shù)據(jù),，都顯示美國經(jīng)濟轉(zhuǎn)趨疲弱,，尤其是美國樓價繼去年第4季下跌3.6%后，今年首季再跌4.2%,，跌現(xiàn)2002年中以來最低水平,，確認美國樓市陷入雙底衰退，導致原本受希臘債務危機出現(xiàn)曙光刺激而大漲120點的道指,，升幅收窄至約50點,。市場正愈來愈關注美國經(jīng)濟下半年可能顯著放緩。
美國供應管理協(xié)會公布，5月份芝加哥采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)跌至56.6,，跌幅大過預期,，亦是2009年11月以來最低(4月PMI為67.6)。另外,，5月份美國消費者信心指數(shù)也跌至60.8,，少于市場預期的66.5，亦少于4月份經(jīng)修正后的66,。
更令市場關注的,，是美國樓市陷入雙底衰退。美國3月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的標普/Case-Shiller樓價指數(shù),，按月跌0.2%,，雖在市場預期之內(nèi)，但樓價指數(shù)低見138.16,，低于2009年4月金融危機期間的低位,。數(shù)據(jù)還顯示，美國大城市樓價首季跌4.2%,，跌至2002年中以來的低位,。標普指數(shù)委員會主席直言，“最新報告確認美國大部分地區(qū)樓價陷入雙底衰退,，樓價持續(xù)下滑,，未有舒緩跡象”。也就是說,，如果現(xiàn)在去抄底美國房市的話,，就好似去接手一把下跌的利劍。
自去年聯(lián)邦政府買樓稅務寬減措施結(jié)束后,，樓價指數(shù)自去年8月便開始再呈下跌趨勢,。待售房屋多、信貸緊張及需求疲弱,，都是美國樓市疲不能興的原因,。外媒報道指出，經(jīng)過令人失望的首季后,，經(jīng)濟學家本預測美國復蘇步伐會擺脫高油價,、惡劣天氣和日本供應鏈受挫等問題的困擾,，重拾動力,，但結(jié)果卻是事與愿違，制造業(yè)放緩,、樓市疲弱,、消費者不敢亂花錢，意味美國復蘇速度恐比預期的慢。經(jīng)濟學家Nigel Gault估計,，未來幾個季度美國增長率都將低于3%,，這種復蘇步伐不足以改善失業(yè)。多個大行的分析師已調(diào)低美國第2季增長預測,，摩通由3%下調(diào)至2.5%,、美銀美林亦由2.8%下調(diào)至2%。
美聯(lián)儲已于4月將今年經(jīng)濟增長預測下調(diào),，在本月22日的會議上,，美聯(lián)儲有可能被迫再次下調(diào)預測，意味聯(lián)儲局短期內(nèi)都不會考慮加息,。
總而言之,，欲到歐美做房地產(chǎn)投資的國人要三思，從各種情況來分析,，歐美今后幾十年,，都很難再現(xiàn)像前10年房地產(chǎn)的美景了，那只是一場罕見的夢幻而已,。因此,，如果是為了享受美好的環(huán)境，變換另一種不同的生活方式,，買房自然無妨,；但如果想“投資”(其實只是投機)房地產(chǎn)，以為歐美也會像中國那樣房價不斷創(chuàng)新高,，那樣的如意算盤恐怕會落空,。