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戴德梁行:亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)投資存量年底超美國(guó)
2011-06-01   作者:記者 張媛/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    全球房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行預(yù)測(cè),,2011年亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)有良好表現(xiàn),,到年底其市場(chǎng)投資存量將超過(guò)美國(guó)。
  根據(jù)戴德梁行5月31日發(fā)布的2010年房地產(chǎn)投資報(bào)告,,以固定匯率計(jì)算,,2010年全球房地產(chǎn)投資物業(yè)市值增長(zhǎng)了3.4%,,與此前2009年下降3.0%形成鮮明對(duì)比,而其中亞太地區(qū)以14%的增長(zhǎng)獨(dú)占鰲頭,。這使得亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模成為全球第二,,與美國(guó)的差距也縮小至僅2000億美元。
  數(shù)據(jù)顯示,,亞太區(qū)的交易總量上升至1580億美元,,超過(guò)2007年創(chuàng)下的1000億美元的水平,其占全球交易量的比例達(dá)到46%,,首次超過(guò)歐洲,,成為交易最活躍的地區(qū)。受其帶動(dòng),全球投資規(guī)模去年強(qiáng)勁反彈76%,,達(dá)到3420億美元,。
  戴德梁行全球研究部主管漢斯(Hans Vrensen)表示,“亞太地區(qū)主要依賴于中國(guó)的強(qiáng)勁增長(zhǎng),,中國(guó)在2010年24%的市值增長(zhǎng)使其投資物業(yè)市值超過(guò)了1萬(wàn)億美元,,與日本比肩�,!�
  對(duì)于房地產(chǎn)投資的細(xì)分,,漢斯表示,“投資增長(zhǎng)主要來(lái)自于股權(quán)投資,,債權(quán)投資相對(duì)滯后,。”報(bào)告指出,,由于新的投資者趁市場(chǎng)萎靡且定價(jià)有吸引力之機(jī)重返商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),,私募股權(quán)出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,上升了11%,,而債權(quán)市場(chǎng)則繼續(xù)艱難前行,僅增長(zhǎng)1%,。而與此不同的是,,亞太地區(qū)私募債權(quán)增幅最大,達(dá)到17%,,公債也逆全球走勢(shì)增長(zhǎng)了4%,。
  漢斯表示,全球大部分地區(qū)都處于去杠桿化的趨勢(shì),,而亞太地區(qū)杠桿率有所增加,。“中國(guó)目前已超過(guò)印度,,成為該地區(qū)總體資本負(fù)債比最高的國(guó)家,,達(dá)到65%。這兩個(gè)發(fā)展最快的市場(chǎng)需要小心處理這種情況,,以確保資本負(fù)債水平不會(huì)上升到不可維持的水平,。”
  報(bào)告預(yù)計(jì),,去杠桿化還將繼續(xù)成為全球主調(diào),,但亞太地區(qū)由于基數(shù)較低,杠桿比例還會(huì)繼續(xù)上升,,中國(guó)首當(dāng)其沖,。“尤其是中國(guó)內(nèi)地和香港的房地產(chǎn)公司和開(kāi)發(fā)商,都會(huì)通過(guò)發(fā)行房地產(chǎn)債券來(lái)規(guī)避緊縮的借貸政策,�,!睂�(duì)于2011年全球房地產(chǎn)市場(chǎng),報(bào)告預(yù)計(jì),,全球投資交易總量增速將有所放緩,,增幅預(yù)計(jì)為9%。
  戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅表示,,美國(guó)依然是最有吸引力的市場(chǎng),,“由于目前美國(guó)國(guó)債利率偏低,從而降低了房地產(chǎn)的必要報(bào)酬率,,并使得期望報(bào)酬率高于必要報(bào)酬率的可能性提高,,因而美國(guó)的定價(jià)較有優(yōu)勢(shì)�,!�
  但亞太地區(qū)會(huì)成為投資者寄希望于獲得較高回報(bào)的投資地,。戴德梁行的調(diào)查顯示,投資者對(duì)亞太地區(qū)的期望回報(bào)率在10%左右,,高于其他地區(qū),,更有13%的受訪者期望獲得20%以上的回報(bào)。
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