繼去年12月起全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)城市需及時(shí)上報(bào)“高價(jià)地”后,，國(guó)土部對(duì)地價(jià)的監(jiān)控將“升級(jí)”,。記者昨天從國(guó)土部了解到,，國(guó)土部已向各省,、市、區(qū)國(guó)土部門下發(fā)函件,，要求需上報(bào)異常交易地塊的城市范圍,，擴(kuò)大到全國(guó)所有縣級(jí)及以上城市。
調(diào)控下“高價(jià)地”在減少
去年12月份,，國(guó)土部下發(fā)通知,，要求各地加強(qiáng)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。住宅和商服用地在招拍掛出讓中,，如果溢價(jià)率超過(guò)50%,、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高等“異動(dòng)”，均需及時(shí)上報(bào)國(guó)土部,。
此項(xiàng)工作總共涉及105個(gè)重點(diǎn)城市,，既包括北京、上海等一線城市,，也包括很多二,、三線城市。
國(guó)土部土地利用司司長(zhǎng)廖永林介紹說(shuō),，截止到5月5日，105個(gè)城市中上報(bào)“交易異�,！钡貕K90宗,。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從整體看,，在調(diào)控的高壓下,，近幾個(gè)月全國(guó)重點(diǎn)城市的地價(jià)情況還是比較正常的，“高價(jià)地”在逐漸減少,。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō),，從去年12月到今年1月，不到2個(gè)月時(shí)間，上報(bào)的“異�,！钡貕K達(dá)45宗,。這45宗地塊平均溢價(jià)率為130%。從分布上看,，一線城市北京,、廣州等共6宗，平均溢價(jià)率為171%,；杭州,、南京等熱點(diǎn)城市有4宗，平均溢價(jià)率為60%,；其余交易異常宗地主要分布在合肥,、長(zhǎng)沙、濟(jì)南,、東莞,、焦作、臨沂,、洛陽(yáng),、宜賓、棗莊,、鄭州,、重慶等二、三線城市,，平均溢價(jià)率為120%,。
漏報(bào)地塊要補(bǔ)充上報(bào)
對(duì)于此次細(xì)化到縣級(jí)及以上城市，國(guó)土部相關(guān)人士表示,，這是對(duì)之前政策的細(xì)化,。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院總工程師鄒曉云也認(rèn)為，目前中小城市的地價(jià)情況還是比較正常的,，此次監(jiān)測(cè)的細(xì)化,，是一種預(yù)防性的措施，主要預(yù)防因房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移,、三四線城市出現(xiàn)非理性地價(jià)的情況,。
近期國(guó)土部下發(fā)的關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的意見(jiàn)中也指出，少數(shù)規(guī)劃的商品住房?jī)?yōu)質(zhì)地塊和二三線城市商品住房土地出讓,，存在著地價(jià)非理性上漲的可能,。
此次國(guó)土部要求，如果發(fā)現(xiàn)異常地塊,，各地要在成交確認(rèn)書(shū)簽訂后的2個(gè)工作日內(nèi),，填寫上報(bào),。各縣級(jí)國(guó)土部門還要對(duì)2011年以來(lái)的成交地塊進(jìn)行清理，對(duì)漏報(bào)的“異�,！钡貕K要在6月30日前補(bǔ)充上報(bào),。
國(guó)土部對(duì)于“異常”地塊將如何處理,？廖永林表示：“如果發(fā)現(xiàn)出讓過(guò)程中有違反規(guī)定的地方,，我們會(huì)要求地方解除土地出讓合同，甚至在土地出讓還沒(méi)有完成的情況下,，會(huì)直接叫停一些地塊的出讓,。”