繼去年12月起全國105個(gè)重點(diǎn)城市需及時(shí)上報(bào)“高價(jià)地”后,，國土部對地價(jià)的監(jiān)控將“升級”。記者昨天從國土部了解到,，國土部已向各省,、市、區(qū)國土部門下發(fā)函件,，要求需上報(bào)異常交易地塊的城市范圍,，擴(kuò)大到全國所有縣級及以上城市。
調(diào)控下“高價(jià)地”在減少
去年12月份,，國土部下發(fā)通知,，要求各地加強(qiáng)地價(jià)動態(tài)監(jiān)測。住宅和商服用地在招拍掛出讓中,，如果溢價(jià)率超過50%,、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高等“異動”，均需及時(shí)上報(bào)國土部,。
此項(xiàng)工作總共涉及105個(gè)重點(diǎn)城市,，既包括北京、上海等一線城市,，也包括很多二,、三線城市。
國土部土地利用司司長廖永林介紹說,，截止到5月5日,，105個(gè)城市中上報(bào)“交易異�,！钡貕K90宗。中國土地勘測規(guī)劃院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，從整體看,，在調(diào)控的高壓下，近幾個(gè)月全國重點(diǎn)城市的地價(jià)情況還是比較正常的,，“高價(jià)地”在逐漸減少,。
這位負(fù)責(zé)人說，從去年12月到今年1月,，不到2個(gè)月時(shí)間,，上報(bào)的“異常”地塊達(dá)45宗,。這45宗地塊平均溢價(jià)率為130%,。從分布上看，一線城市北京,、廣州等共6宗,，平均溢價(jià)率為171%；杭州,、南京等熱點(diǎn)城市有4宗,，平均溢價(jià)率為60%；其余交易異常宗地主要分布在合肥,、長沙,、濟(jì)南、東莞,、焦作,、臨沂、洛陽,、宜賓,、棗莊、鄭州,、重慶等二,、三線城市，平均溢價(jià)率為120%,。
漏報(bào)地塊要補(bǔ)充上報(bào)
對于此次細(xì)化到縣級及以上城市，國土部相關(guān)人士表示,，這是對之前政策的細(xì)化,。中國土地勘測規(guī)劃院總工程師鄒曉云也認(rèn)為，目前中小城市的地價(jià)情況還是比較正常的,，此次監(jiān)測的細(xì)化,，是一種預(yù)防性的措施,，主要預(yù)防因房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移、三四線城市出現(xiàn)非理性地價(jià)的情況,。
近期國土部下發(fā)的關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的意見中也指出,，少數(shù)規(guī)劃的商品住房優(yōu)質(zhì)地塊和二三線城市商品住房土地出讓，存在著地價(jià)非理性上漲的可能,。
此次國土部要求,，如果發(fā)現(xiàn)異常地塊，各地要在成交確認(rèn)書簽訂后的2個(gè)工作日內(nèi),，填寫上報(bào),。各縣級國土部門還要對2011年以來的成交地塊進(jìn)行清理，對漏報(bào)的“異�,！钡貕K要在6月30日前補(bǔ)充上報(bào),。
國土部對于“異常”地塊將如何處理,？廖永林表示：“如果發(fā)現(xiàn)出讓過程中有違反規(guī)定的地方,，我們會要求地方解除土地出讓合同，甚至在土地出讓還沒有完成的情況下,，會直接叫停一些地塊的出讓,。”