河北香河在土地流轉(zhuǎn)和征用、使用過程中的違法行為近期被曝光后,牽涉其中的萬科“歡慶城”項(xiàng)目被叫停,。《第一財經(jīng)日報》記者昨日在“歡慶城”施工現(xiàn)場看到,,工程已全面停工,工地大門上被貼上了封條,,僅剩個別工人和保安負(fù)責(zé)看管,、打掃,其他人員據(jù)說都被調(diào)離了該項(xiàng)目,。
“正好也到收割小麥的時候,,有些人就回農(nóng)村老家忙農(nóng)活了�,!币粋留守的工人告訴記者,。
而與施工現(xiàn)場冷清的場景形成鮮明對比的是,歡慶城一期A區(qū)300位已經(jīng)購房的業(yè)主正在熱烈商討如何保護(hù)自己的權(quán)益,,其中個別業(yè)主已向開發(fā)商提出了退房申請,。
北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí):“確實(shí)有兩三位業(yè)主提出了退房的申請,,并且已經(jīng)進(jìn)入退房程序,。對于希望退房的業(yè)主,五礦萬科將不設(shè)置任何障礙來配合業(yè)主辦理退房手續(xù),,并返還已付房款,。”
多數(shù)業(yè)主不愿退房
事實(shí)上,,記者了解到大部分業(yè)主并不希望走到“退房”這一步,。“畢竟買一個房子也不容易,,最后即使退房了,,也還是得不償失�,!标P(guān)注此事的北京房地產(chǎn)法學(xué)會理事薛起堂告訴記者,,近期他接到數(shù)位“歡慶城”業(yè)主的咨詢,這種心態(tài)在業(yè)主中很普遍。
而記者注意到,,業(yè)主們對于房子能夠被保留下來,、商品房買賣合同繼續(xù)履行似乎抱有很大信心,個別業(yè)主甚至樂觀認(rèn)為,,購房合同中規(guī)定,,開發(fā)商若不能按時交房,需要賠付逾期違約金,,因此照目前情況一直停工下去,,開發(fā)商不能按期交房,自己不但不會蒙受損失,,還將有機(jī)會獲得一筆不菲的違約金,。
“如果是因?yàn)檎嬖谕恋剡`法行為,而導(dǎo)致項(xiàng)目被叫停,、逾期交房的情況發(fā)生,,按照法理,這不屬于不可抗力,,業(yè)主是有權(quán)按照合同條款向開發(fā)商提出逾期違約金索賠的,。”薛起堂表示,,但在司法實(shí)踐中,,法院對此是否會支持,難下定論,。
在業(yè)主與萬科簽訂的購房合同中,,第八條第二款中規(guī)定,如遇到“突發(fā)性公共事件或法律政策變動的限制或非出賣方所能控制的政府行為”,,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期,。
薛起堂表示:“‘非出賣方所能控制的政府行為’可以成為延期交房的理由,這一點(diǎn)對于業(yè)主非常不利,�,!倍袠I(yè)主就此猜測,萬科是否事先就已知道土地違規(guī)的真相,,加入這樣的條款,,其實(shí)是給自己留下后路。
不過萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,北京萬科與購房者簽訂的所有合同中,,均寫有同樣的條款,這一表述并非特別針對“歡慶城”項(xiàng)目,。
土地違法,,萬科事先不知情,?
北京萬科給記者的書面說明中稱:“本次香河縣土地糾察工作涵蓋了香河縣所有的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目,‘歡慶城’項(xiàng)目屬于新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目,,但是完全不存在‘違規(guī)流轉(zhuǎn),、違法占地、以租代征’等違規(guī),、違法行為,,五礦萬科對此次土地糾察工作的方向表示理解,為配合本次調(diào)查的需要,,項(xiàng)目現(xiàn)場已經(jīng)停工,。關(guān)于何時恢復(fù)開工,目前五礦萬科尚未得到任何形式的通知,�,!�
但根據(jù)此前媒體引述國家土地督察北京局副專員任洪昌的說法,“歡慶城”項(xiàng)目共占地420多畝,,其中占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389畝,,這部分土地原本是用于老百姓回遷房的安置。
北京萬科續(xù)稱:“五礦萬科是通過土地公開交易市場依法獲取可直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的國有建設(shè)用地,,土地的拆遷征收等工作完全由政府負(fù)責(zé)在土地上市交易前完成,,五礦萬科沒有參與任何土地的拆遷與征收工作,也未與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民直接交涉,�,!�
萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對于土地非法的情況,,拿地時并不知情,。
但一位房地產(chǎn)開發(fā)商法律顧問告訴記者,很難想象一家大型房企競拍土地前,,不去對所競拍土地的來歷做前期的調(diào)查,。
“按照相關(guān)法律,集體建設(shè)用地上不允許建商品房,,如果占用的是耕地,,則須拆除建筑物,進(jìn)行復(fù)墾,。”薛起堂表示,,“如果開發(fā)商對地方政府違法占地的情況不知情,,并因此蒙受損失,可以向當(dāng)?shù)卣髑筚r償,�,!�
“但不管最終解決方案如何,項(xiàng)目繼續(xù)下去的可能性不大,對于業(yè)主而言,,盡快拿回購房款,,才能使損失降至最低�,!毖ζ鹛谜J(rèn)為,,“選出專業(yè)的代表,積極地同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商談判,,最大限度地要回?fù)p失,,才是業(yè)主的明智之舉�,!�