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土地市場(chǎng)成交持續(xù)低量徘徊,。中國(guó)指數(shù)研究院30日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周(5月23日-29日)在監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市中，僅有3個(gè)城市共成交住宅用地4宗，成交土地面積18萬(wàn)平方米,，環(huán)比下跌48%,。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專(zhuān)家認(rèn)為,，成交明顯下滑的背后,，是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃及市場(chǎng)預(yù)期悲觀。在限購(gòu)令和信貸緊縮之下,，樓市僵局已現(xiàn)松動(dòng)跡象,，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。
萬(wàn)科,、保利,、招商、金地等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在今年前4個(gè)月已經(jīng)不約而同地降低了拿地規(guī)模,，并不同程度地表示，當(dāng)前針對(duì)土地市場(chǎng)的策略已經(jīng)趨向謹(jǐn)慎,。東亞新華地產(chǎn)一位人士表示,，在供應(yīng)量不能提升的情況下，土地市場(chǎng)仍將持續(xù)走底。綜合市場(chǎng)判斷,，土地溢價(jià)率,、成交量仍然會(huì)雙雙下降。
目前,，與房地產(chǎn)融資有關(guān)的資本市場(chǎng),、銀行開(kāi)發(fā)貸款、信托資金,、海外債券四大融資渠道已經(jīng)出現(xiàn)“融資難”的狀況,。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，房企資金吃緊的局面才剛剛開(kāi)始,。目前可以檢測(cè)的數(shù)據(jù)基本上來(lái)自4月份或者更早,，而事實(shí)上房企真正的資金鏈緊張從5月份才剛剛開(kāi)始，并且會(huì)一直持續(xù)到今年第三季度,。
對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的房?jī)r(jià)走勢(shì),，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)測(cè)，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)將出現(xiàn)數(shù)月的環(huán)比下跌,，但就全年整體來(lái)看,，仍難下跌；全國(guó)商品房成交均價(jià)今年基本持平或略降,，部分一二線城市會(huì)小降,。
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