滬上樓市5月份以來(lái)無(wú)中內(nèi)環(huán)項(xiàng)目入市的窘境,，在上周末被打破——位于浦東陸家嘴板塊的全新樓盤國(guó)信世紀(jì)海景園5月28日對(duì)外開(kāi)盤。
不過(guò),，令人意外的是,，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，國(guó)信世紀(jì)海景園的售樓處內(nèi)并沒(méi)有張貼任何有關(guān)預(yù)售許可證,、一房一價(jià)等國(guó)家發(fā)改委嚴(yán)令詳細(xì)公示的20多項(xiàng)房源信息,，這在“明碼標(biāo)價(jià)”風(fēng)聲正緊的背景下實(shí)屬少見(jiàn)。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為,，在政府一再明令“明碼標(biāo)價(jià)”的情況下,，國(guó)信世紀(jì)海景園售樓處連一張公示的材料都沒(méi)有，確屬少見(jiàn),，考慮到開(kāi)發(fā)商的國(guó)企背景，價(jià)格也較為實(shí)惠,，不排除向內(nèi)部關(guān)系客戶定向銷售的可能存在,。
“那樣的話就不必公示了，也不會(huì)遇到像中低端商品房會(huì)有消費(fèi)者去投訴的情況,�,！毖ㄐ廴缡钦f(shuō)。
有中介“抬價(jià)”再打折
5月29日下午,，早報(bào)記者走進(jìn)國(guó)信世紀(jì)海景園售樓處,，據(jù)一宋姓置業(yè)顧問(wèn)介紹，作為首次上市的全新盤,，他們將全部204套房源一次性推出,，戶型有200平方米3房、343平方米4房?jī)煞N,。根據(jù)樓層,、朝向不同，均價(jià)在5萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米,。
宋姓置業(yè)顧問(wèn)對(duì)“明碼標(biāo)價(jià)”的政策似乎并不了解,，只是稱，預(yù)售許可證肯定是有的，否則也不可能堂而皇之地賣房子,，而一房一價(jià)的明細(xì)也是有的,，等客戶選定具體中意的房子后，就可以查看,。關(guān)于優(yōu)惠幅度,，該置業(yè)顧問(wèn)表示，此次開(kāi)盤基本沒(méi)有太大優(yōu)惠,，只是根據(jù)賣房順序,，前30名客戶可總價(jià)打9.5折，“目前已賣出25套了,�,！�
走出該樓盤售樓處，一群房產(chǎn)中介立馬將記者包圍,，紛紛向記者推薦周邊其他高檔樓盤,。
一名劉姓中介業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示，同在陸家嘴板塊的世茂濱江花園目前正有30套開(kāi)發(fā)商內(nèi)部房源可售,，是整個(gè)樓盤的景觀樓王,，之前都是惜售的，眼下開(kāi)發(fā)商急于回籠資金所以才最后推出,，價(jià)格在7萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米,。
“如果中意，最低可打8.5折優(yōu)惠,，如果是一次性付款,，8.2折都行的�,！鄙鲜鲋薪闃I(yè)務(wù)員稱,，他們是和樓盤售樓處聯(lián)動(dòng)的，而同樣的房子,，在樓盤售樓處買,，沒(méi)有像他們這么大的折扣幅度。
中房信分析師薛建雄指出,，上述中介推薦的世茂濱江花園房源基本屬于尾盤,，和前期已售的樓盤房源相比，這批尾盤目前的價(jià)格已經(jīng)大大上漲了,，7萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米的價(jià)格已算很高,，“該樓盤二手房的價(jià)格有不少都只有4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，因此中介的推銷完全是先抬高價(jià)格再打折,�,！�
“像2008年樓市蕭條期”
不過(guò),，搜房網(wǎng)分析師雷琪認(rèn)為，上周末上市的國(guó)信世紀(jì)海景園和位于閔行馬橋板塊的獨(dú)棟別墅中星紅廬,，均為5萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目,，前者以8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推盤204套，極大程度拉高了上周末開(kāi)盤項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)(注：上周末(5.28-5.29)上海共有12個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤或加推,，總計(jì)推盤套數(shù)約1800套,，開(kāi)盤均價(jià)25372元/平方米，較前一周上漲23%),。
“可以看出,，雖然上海整體樓市仍處于剛需支撐中，但這種高端豪宅項(xiàng)目是受短期樓市波動(dòng)影響較小,，面對(duì)通脹預(yù)期其所能帶來(lái)的資產(chǎn)保值增值性,，以及富豪對(duì)此類產(chǎn)品的收藏喜好，都使得開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市高端項(xiàng)目充滿信心,�,！崩诅髡f(shuō)。
薛建雄還表示,，相對(duì)于4月份,，上海5月份的房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，而成交量其實(shí)較4月份還有所降低,，這跟2008年樓市蕭條的時(shí)候有點(diǎn)像,，預(yù)計(jì)到了8、9月份上海房?jī)r(jià)也會(huì)像2008年時(shí)那樣,，加大打折幅度或直接降價(jià),。