面對恒大日益增多的合作項(xiàng)目,，許家印稱,，恒大最近也有一個(gè)對外合作的模式，比如別人出地,，恒大出品牌,、建設(shè)資金并進(jìn)行開發(fā)�,！爱�(dāng)然前提條件是要保證我們絕對控股,，最近也有幾個(gè)項(xiàng)目采取這種方式的合作”。
中超聯(lián)賽開幕式之后很少露面的恒大地產(chǎn)主席許家印出席了5月27日在香港召開的股東周年會(huì),，并接受了媒體的采訪,。
媒體的關(guān)注焦點(diǎn)是恒大此前出售上海啟東項(xiàng)目49%股權(quán)給華人置業(yè)，恒大方面也首次進(jìn)行了正面回應(yīng),。
啟東交易解讀
5月16日下午,，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司將一塊位于江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)地塊的49%權(quán)益,，以5億美元的價(jià)格出售給香港物業(yè)開發(fā)商華人置業(yè)集團(tuán),。
恒大管理層表示，通過出售上海啟東項(xiàng)目股權(quán),，恒大增加了資本實(shí)力，同時(shí)通過與華置的合作實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)強(qiáng)戰(zhàn)略聯(lián)盟,，為其今后更加迅速地?cái)U(kuò)展中國市場份額提供了一個(gè)有效的基礎(chǔ),。而作為華置來說，也通過與恒大的合作分享了中國房地產(chǎn)快速增長的收益,。
管理層稱,，這是一個(gè)雙贏的合作。
許家印也表示,，之所以將啟東項(xiàng)目部分地塊股權(quán)出售,，一個(gè)重要原因是之前市場一直有關(guān)于恒大融資的各種傳言，于是恒大也有必要展現(xiàn)一下“多渠道融資能力”的,。
“啟東項(xiàng)目11個(gè)公司,，我拿出2個(gè)公司49%的股份，就是5億美元。這就是我想告訴大家,，我們有很多融資渠道,，對一些經(jīng)常造謠的也是一個(gè)打擊�,！痹S家印表示,。
在啟東項(xiàng)目股權(quán)出讓公告披露之后，有不少分析人士猜測,，即使在2008年恒大首次上市折戟之后,，恒大也未出讓過任何一個(gè)項(xiàng)目，本次會(huì)做出如此決定,，恐怕也是與其資金壓力有關(guān),，尤其在目前國家收緊房地產(chǎn)貸款的情況下，啟東項(xiàng)目可能融資有困難,。
對此,，恒大管理層也正式回應(yīng)稱：“啟東項(xiàng)目不存在融資的問題，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目地處上海一小時(shí)生活圈,，是一個(gè)非常良好的戰(zhàn)略合作項(xiàng)目,。”
據(jù)悉,，華人置業(yè)和恒大的合作已經(jīng)洽談了很長時(shí)間,，華人置業(yè)主席劉鑾雄此前也專程考察了恒大旗下的類似項(xiàng)目，再加上雙方之前就有長期合作和了解,，因此在經(jīng)過5月的多次協(xié)商之后,，決定共同開發(fā)啟東項(xiàng)目。
合作伙伴引入
雖然恒大很少和其他公司合作,，但這亦非恒大首個(gè)與香港企業(yè)合作的項(xiàng)目,。2008年，新世界主席鄭裕彤就投資了恒大兩個(gè)項(xiàng)目,，其中包括恒大稱之為旗艦項(xiàng)目的廣州御景半島,。
面對恒大日益增多的合作項(xiàng)目，許家印稱,，恒大最近也有一個(gè)對外合作的模式,，比如別人出地，恒大出品牌,、建設(shè)資金并進(jìn)行開發(fā),。“當(dāng)然前提條件是要保證我們絕對控股,，最近也有幾個(gè)項(xiàng)目采取這種方式的合作”,。
許家印表示,，恒大在選擇合作伙伴的時(shí)候，要有兩點(diǎn)考量,，一是要有實(shí)力,；二是希望合作伙伴非常了解恒大。
顯然,，華人置業(yè)及其主席劉鑾雄對恒大是極其了解的,。
早在2009年恒大上市之時(shí)，華人置業(yè)及其主席劉鑾雄就是恒大的基礎(chǔ)投資者,，為恒大的順利上市作出了不小的幫助,。
在恒大順利上市之后，劉鑾雄也先后幾次表示看好恒大未來的發(fā)展水平,，并多次認(rèn)購恒大所發(fā)債券,。
2010年4月14日，恒大與華人置業(yè)集團(tuán)雙雙公告稱,，恒大計(jì)劃向華人置業(yè)及其主席劉鑾雄追加發(fā)行6億美元的新增票據(jù),，若恒大未按協(xié)議當(dāng)中條款提早贖回，該票據(jù)將于2015年1月27日到期,，票面年利率高達(dá)13%,。
據(jù)公告披露，華人置業(yè)認(rèn)購3.5億美元,，而劉鑾雄也自掏腰包認(rèn)購2.5億美元,。
再加上本次收購啟東項(xiàng)目的股權(quán)，華人置業(yè)及劉鑾雄對恒大的投資已經(jīng)高達(dá)13億美元,。
恒大方面強(qiáng)調(diào),，華人置業(yè)只充當(dāng)財(cái)務(wù)投資者的角色，該項(xiàng)目的運(yùn)營還是由恒大進(jìn)行,。許家印也同時(shí)表示,，除了啟東項(xiàng)目之外，恒大目前尚無其他項(xiàng)目考慮與別人合作開發(fā),。
常態(tài)化的政策
除了回應(yīng)對啟東項(xiàng)目的種種疑問之外,，許家印還表達(dá)了對目前政策的看法。
針對日前有報(bào)道稱國土部將檢測恒大,、萬科等15家房企拿地狀況的消息，許家印表示“很正�,！�,，因?yàn)閲也豢赡懿徽莆找稽c(diǎn)大的房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)情況。
許家印進(jìn)一步表示：“作為企業(yè)最關(guān)鍵的是規(guī)范運(yùn)營,，比如拿到土地以后快速開發(fā),、快速銷售,，用合理的價(jià)格來銷售，這個(gè)就是毫無疑問的,�,！�
許家印強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在基本上已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)常態(tài)化的調(diào)控,。
此外,，面對銀行將進(jìn)一步收緊房企融資渠道的說法，許家印也表示銀行并沒有說不給房地產(chǎn)企業(yè)貸款,，只不過現(xiàn)在是銀根收緊,，貸款很緊張。
許家印認(rèn)為貸款對一些大的房地產(chǎn)企業(yè)影響不大,，因?yàn)殂y行也是要開展業(yè)務(wù),，所以只能找一些大的企業(yè)、好的項(xiàng)目,。
“國家并沒有說把這個(gè)金融閘門關(guān)死,、不允許給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，現(xiàn)在沒有這個(gè)政策,，這個(gè)政策我想一般不會(huì)輕易出臺,。”許家印續(xù)指,。
許家印透露,，在目前這種密集的調(diào)控之下，恒大的銷售依然保持了穩(wěn)定的增長,。
其表示,，從五月份開始，恒大每個(gè)月將推出10個(gè)左右的新盤,，因此恒大今年的新盤數(shù)量肯定會(huì)超過100個(gè)以上,。
許家印最后再一次強(qiáng)調(diào)，恒大目前的運(yùn)營是健康的,，增長也是穩(wěn)定的,，今年肯定能完成700億元的銷售。