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專家表示，實際上銀行信貸已收縮,，開發(fā)商很難拿到開發(fā)貸款
虛驚一場,。記者昨日采訪獲知,，各大國有銀行并沒有接到外界盛傳的停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款的正式通知,，但這不代表房地產(chǎn)開發(fā)商的日子可以寬松一些。房企求解資金之渴可謂使出渾身解數(shù),，而調(diào)控還在繼續(xù),，只是更嚴厲的預(yù)期下降了一些。
雖然央行暫未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸,，但是一家銀行金融業(yè)務(wù)部人士表示,，目前信貸收縮，銀行沒有錢貸給開發(fā)商。此外,，記者在隨后的走訪中發(fā)現(xiàn),，部分銀行已經(jīng)暫停了個人住房貸款，即便是首套房,，獲得貸款的難度也大大增加,。
對國際板推出連續(xù)進行的“快了”的表態(tài)，一時間成為導(dǎo)致市場集體恐慌的利空殺手,，滬深股市在經(jīng)歷了“黑色星期一”后連續(xù)下挫,。與此同時，中國經(jīng)濟的不確定性凸顯,，“硬著陸”,、滯漲的風(fēng)險開始聚集。鑒于貨幣政策對宏觀經(jīng)濟走勢所產(chǎn)生的舉足輕重的作用,，如何拿捏政策的力度和分寸是對政府宏觀調(diào)控能力的巨大考驗,。
控制房價、物價本是今年工作的重中之重,，但在通脹高企的情況下實施的緊縮政策對宏觀經(jīng)濟的負面影響有放大的趨勢,，為防止房價的劇烈波動引發(fā)宏觀經(jīng)濟的震蕩，更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的預(yù)期明顯下降,。
4月下旬,，國務(wù)院督察組結(jié)束工作返京后，出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期驟然加重,，然而,，一個多月過去了，中央并無類似文件下達,。
住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹近日表示,，對于部分城市房價上漲過快的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效,，但還需鞏固,。對于未來調(diào)控方向與目標(biāo)，則可以用“三基本,、兩協(xié)調(diào),、一嚴控”來概括，即供需保持基本平衡,，結(jié)構(gòu)保持基本合理,，價格保持基本穩(wěn)定；與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào),，與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),；嚴格控制投機投資性需求,。
這與之前的調(diào)控基調(diào)完全一致。既然調(diào)控政策已取得初步成效,，剩下的就是繼續(xù)落實調(diào)控政策以鞏固調(diào)控成果,。
在國稅總局“除上海和重慶，對個人住房征收房產(chǎn)稅今年將不再增加試點城市”的消息傳出后,，房產(chǎn)稅擴大化的爭論漸漸平息,。一位不愿具名的分析人士認為，公開表示今年不再擴大征收房產(chǎn)稅,，可以看成是政策趨于緩和的一個信號,，顯示出房地產(chǎn)市場后續(xù)出臺更嚴厲的調(diào)控政策的可能性不大。雖然現(xiàn)在住宅成交量有所下滑,，但是剛性需求的支撐使得房地產(chǎn)不會出現(xiàn)暴跌,。
不出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，不意味著現(xiàn)有的政策在執(zhí)行中不會收緊,。信貸的閥門已經(jīng)收緊,。
首套房優(yōu)惠利率已經(jīng)成為歷史，首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中,。建行,、中行、農(nóng)行浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調(diào)至四成,，同時相應(yīng)上浮貸款利率,。盡管目前絕大多數(shù)省市執(zhí)行的都是首套房首付三成的標(biāo)準(zhǔn)，但分析人士表示,，不排除以后會按區(qū)域劃分,，執(zhí)行不同的首付款比例要求，進一步細化房地產(chǎn)調(diào)控政策在地方層面的落實,。
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