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三基本,、兩協(xié)調(diào),、一嚴控——我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標已鎖定。值得注意的是,，投機投資型需求將被視為“嚴控”目標“一網(wǎng)打盡”,。
24日上午，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹做客中國網(wǎng)絡電視臺,，就樓市調(diào)控,、房價等備受關(guān)注的問題與網(wǎng)友互動。倪虹指出,，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象,，國務院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固,。
下一步,，“房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向與目標可以概括為‘三基本、兩協(xié)調(diào),、一嚴控’,。”倪虹進一步解釋稱,，其具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡,、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價格保持基本穩(wěn)定,，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào),、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴格控制投機投資型需求,。
在回答網(wǎng)友提出的“制約中國房價平穩(wěn)的因素究竟是什么”這一問題時,，倪虹指出，房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標志,。影響中國房價平穩(wěn)的因素主要有以下兩點：第一,，一般情況下，商品價格由供需關(guān)系決定,。供需平衡,，價格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動,。第二,，商品的本質(zhì)屬性也會影響到供需關(guān)系，進而影響商品價格,。住房具有消費品和投資品的雙重屬性,，既有居住功能，也有投資功能,。當投資型住房需求達到一定比例的時候,，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了,，進而價格也可能被扭曲了,。
因此，“要想讓房價保持平穩(wěn),，達到一個合理的水平,，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求,�,！蹦吆缰赋觥�
“搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,，是當前一項重要任務,，也是一項長期任務�,！痹谀吆缈磥�,，要實現(xiàn)上述目標，就需要從增加供給,、加大保障型住房建設力度,，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策,，加強監(jiān)管,、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面共同“給力”。
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