北京萬科,，又一家卷入河北香河違規(guī)“圈地”清查風暴的房企,。
近日，位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn),、由北京萬科和五礦共同開發(fā)的“北京歡慶城項目”被叫停,。
《第一財經(jīng)（微博)日報》記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn),，這一項目的征地過程存在種種疑點。
有媒體援引一些村民的說法稱,，2010年3月8日,，當?shù)卮迕衽c村委會簽訂了《香河縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同書》，在經(jīng)過當?shù)馗骷壵畬訉印鞍b”后,，流轉(zhuǎn)耕地最終變成了“歡慶城”,。
然而，早在當年1月8日,，五礦建設(shè)集團,、北京萬科集團、河北建設(shè)集團即與香河縣政府簽約,，三集團將在香河縣聯(lián)手打造生態(tài)型新市鎮(zhèn),。這一被冠以新農(nóng)村建設(shè)的項目即位于蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)。
更值得玩味的是,，香河縣國土局出讓的5宗住宅用地是被萬科集團和五礦置業(yè)以底價拍得,。而且，這片土地本應(yīng)用于征轉(zhuǎn)后的回遷房安置,。
同樣值得關(guān)注的是歡慶城被叫停的后續(xù)處理,，當?shù)卣硎荆醪降慕鉀Q辦法是“勸說”開發(fā)商退房退購,。北京萬科對該問題避而不答,。已有購房者表示要與房企談判,。
耕地“被開發(fā)”的層層包裝
河北香河一系列違規(guī)“圈地”亂象的背后，隱藏著政府的暗中操盤,。
溯源歡慶城用地來源,，存在村干部擅自流轉(zhuǎn)土地的疑問。
事實上,，國家土地督查北京局副專員任洪昌在談及該項目用地時,，也提到了“性質(zhì)變化”的問題。
此外,，北京萬通在香河開發(fā)的一個商住樓項目此前也被曝光,，從耕地到國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)變，并被商業(yè)開發(fā)的過程中,，同樣存在著各級政府層層“包裝”的身影,。
河北省政府已就香河縣大規(guī)模土地違規(guī)問題通報處理意見，對9名相關(guān)責任人作出處理,。其中,，給予縣長張貴金行政記大過處分，并建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長職務(wù),；撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務(wù),。
昨天，北京萬科相關(guān)負責人在給予《第一財經(jīng)日報》記者的書面回復(fù)中稱,，五礦萬科是通過公開交易市場獲取土地,，各項開發(fā)手續(xù)完備齊全；五礦萬科目前正在聯(lián)系國土部門和當?shù)卣嚓P(guān)部門,，了解具體情況,，協(xié)商妥善的解決方案。
香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理楊剛近日也對媒體表示：“‘紫藤堡’項目地塊屬于國有建設(shè)用地,，公司能提供完整的用地和規(guī)劃手續(xù),。”
“紫藤堡”位于香河縣安平鎮(zhèn)境內(nèi),。據(jù)該項目售樓小姐介紹,，“紫藤堡”占地約154畝，分3期建設(shè),，其中一期上百套別墅已于去年11月開盤銷售,，二期、三期的別墅及花園洋房也將陸續(xù)開盤,，并在明年底實現(xiàn)入住,。
這個由北京萬通開發(fā)的項目背后即存在“以租代征”違規(guī)用地,。
而在北京歡慶城用地方面,，當?shù)囟辔淮迕竦恼f法見諸媒體值得關(guān)注,。有村民稱，2010年3月1日,，蔣辛屯鎮(zhèn)包片干部帶隊,，村兩委班子兩路人馬開始挨家走訪，督促村民流轉(zhuǎn)土地,，簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議,。政府承諾土地流轉(zhuǎn)19年以后農(nóng)民如果愿意種地，恢復(fù)地貌,，還給老百姓種地,，并沒有明確告知老百姓流轉(zhuǎn)的土地是用于農(nóng)業(yè)開發(fā)還是用于商業(yè)開發(fā)。2010年3月8日,，村民與村委會簽訂了《香河縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同書》,。
據(jù)一些村民透露，簽訂合同后,，村干部在沒有召開村民會議授權(quán)的情況下,，私自將村民的土地流轉(zhuǎn)給蔣辛屯鎮(zhèn)政府，蔣辛屯鎮(zhèn)政府又將土地流轉(zhuǎn)給香河縣政府,。而村民流轉(zhuǎn)的耕地已經(jīng)變成了“歡慶城”,。
公開信息顯示，萬科集團和五礦置業(yè)在去年7月以底價約3.18億元人民幣,，投得河北省香河縣國土局出讓的5宗住宅用地,，總土地面積約26.5萬平方米�,！断愫涌h國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告》顯示,，其中小馬坊村附近的5塊土地被標明為住宅用地，面積與地產(chǎn)商公布數(shù)據(jù)相符,。
任洪昌稱,，因存在十分嚴重的土地違規(guī)問題，萬科歡慶城項目已被正式叫停,。該項目共占地420多畝,。
本次問責的9名官員也涉及上述“圈地”鏈條上的各職能部門相關(guān)負責人。
銷售方稱一期售罄
近年來,，距離北京只有半小時車程的香河成了開發(fā)商眼中的潛力地帶,。
歡慶城項目一期于今年3月推出，所推房源以聯(lián)排疊拼別墅為主,，首批貨量約300套,，面積為220平方米至260平方米，價格達到8000元/平方米至9000元/平方米。
昨日,，本報記者以購房人的身份致電北京歡慶城售樓處,，銷售人員稱，目前項目一期房源已經(jīng)售罄,。二期開盤時間未定,，項目可以辦卡（一種類似交訂金的方式）。
對于記者詢問停工是否會影響如期交付,。售樓人員稱,，目前公司還在配合國家土地督查，一旦出現(xiàn)延期交房等問題,，已經(jīng)簽購房合同的購房者可以按照合同要求賠付,。
當?shù)卣硎荆醪降慕鉀Q辦法是“勸說”開發(fā)商退房退購,。將以成本價回收,，重新轉(zhuǎn)作百姓回遷房。這一消息一經(jīng)傳出,，在各門戶網(wǎng)站的業(yè)主論壇上,，已經(jīng)購房的業(yè)主開始組織準備集體去和北京萬科談判。
記者就此致電北京萬科負責人,，但一直無人接聽,。而北京萬科也一直對該問題避而不答，僅表示針對可能有的已購房客戶的詢問,，五礦萬科將如實向客戶說明情況,，妥善解決客戶問題。
盡管房企堅稱通過正常渠道獲取土地,，但依然難逃外界對其“利益共同體”的質(zhì)疑,。
一名北京的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，目前在北京周邊的省市存在著一些普遍的拿地方式,，一般都是開發(fā)商與當?shù)剜l(xiāng),、縣政府談好，然后由政府出面進行土地流轉(zhuǎn)和一級開發(fā),。而開發(fā)的旗號名目繁多,，包括建設(shè)工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟新區(qū),、新農(nóng)村建設(shè)等,。