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在樓市需求萎靡與供應(yīng)增加的合力之下,，樓市供需天平正向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜,。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，5月22日,，北京商品房期房庫(kù)存為66113套,，現(xiàn)房庫(kù)存為34755套，合計(jì)為100868套,，繼今年1月18日后,，4個(gè)月來(lái)首次突破10萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,，部分區(qū)域已出現(xiàn)供過(guò)于求現(xiàn)象,，如果長(zhǎng)期維持買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯下降,。
在樓市供應(yīng)增加的同時(shí),，市場(chǎng)需求正因調(diào)控而急劇萎靡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，與1月份相比,，5月份全市新增客源量下降了大約21%，部分區(qū)域客源量減少幅度超過(guò)50%,。
鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示,，在市場(chǎng)火熱的情況下，供需比能夠達(dá)到1：4或1：5,。經(jīng)過(guò)多次調(diào)控后,，市場(chǎng)中觀(guān)望情緒濃厚，客源量明顯減少,。當(dāng)前,，整體市場(chǎng)供需比在1：3左右。個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛，即供給大于需求,。這是繼2005年以來(lái),，6年來(lái)再次出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域買(mǎi)方市場(chǎng)現(xiàn)象。
在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的區(qū)域中,，大約有40%的區(qū)域供需比縮小,，其中個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了供需倒掛現(xiàn)象，如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1,，朝陽(yáng)后現(xiàn)代城附近區(qū)域5月份的新增房源量與新增客源量比大約也是1.1：1,。部分區(qū)域供需比接近1：1，這些區(qū)域主要集中在郊區(qū),，尤其是四環(huán)外地區(qū),。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，經(jīng)過(guò)多次調(diào)控之后,，當(dāng)前是近幾年首次出現(xiàn)的買(mǎi)方市場(chǎng),。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力增加,。如果長(zhǎng)期維持買(mǎi)方市場(chǎng)狀態(tài),，房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯下降。
樓市供需矛盾一直以來(lái)成為地產(chǎn)專(zhuān)家解釋房?jī)r(jià)上漲主要理論之一,。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日批評(píng)唱空派代表謝國(guó)忠是“烏鴉嘴”,，一個(gè)重要原因就是任志強(qiáng)認(rèn)為謝國(guó)忠“無(wú)視現(xiàn)在的供求關(guān)系”。不過(guò),，任志強(qiáng)同時(shí)承認(rèn),，去年11月的報(bào)告顯示，今年上半年供應(yīng)量將大大增加,，市場(chǎng)供需關(guān)系將有所緩和,。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然庫(kù)存量相比之前有所上漲,，但是目前的庫(kù)存量依然低于2011年最高的102922套,，整體看依然處于供小于求的狀況下。不過(guò),，如果今年商品房竣工面積能夠與去年同期持平,，就將新增過(guò)百萬(wàn)平米的住宅供應(yīng)，局部市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)拐點(diǎn),。
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