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在樓市需求萎靡與供應(yīng)增加的合力之下，樓市供需天平正向買方市場傾斜,。中原地產(chǎn)報告顯示,，5月22日，北京商品房期房庫存為66113套,，現(xiàn)房庫存為34755套,，合計為100868套，繼今年1月18日后,，4個月來首次突破10萬套,。業(yè)內(nèi)專家表示，部分區(qū)域已出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象,，如果長期維持買方市場,，房價將會有明顯下降。
在樓市供應(yīng)增加的同時,，市場需求正因調(diào)控而急劇萎靡,。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，與1月份相比,，5月份全市新增客源量下降了大約21%,，部分區(qū)域客源量減少幅度超過50%。
鏈家地產(chǎn)報告顯示,，在市場火熱的情況下,，供需比能夠達到1：4或1：5。經(jīng)過多次調(diào)控后,，市場中觀望情緒濃厚,，客源量明顯減少。當前,，整體市場供需比在1：3左右,。個別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛，即供給大于需求,。這是繼2005年以來,，6年來再次出現(xiàn)多個區(qū)域買方市場現(xiàn)象。
在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的區(qū)域中,，大約有40%的區(qū)域供需比縮小,，其中個別區(qū)域出現(xiàn)了供需倒掛現(xiàn)象，如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽后現(xiàn)代城附近區(qū)域5月份的新增房源量與新增客源量比大約也是1.1：1,。部分區(qū)域供需比接近1：1，這些區(qū)域主要集中在郊區(qū),，尤其是四環(huán)外地區(qū),。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，經(jīng)過多次調(diào)控之后,，當前是近幾年首次出現(xiàn)的買方市場,。在買方市場下，房價下降的動力增加,。如果長期維持買方市場狀態(tài),，房價將會有明顯下降。
樓市供需矛盾一直以來成為地產(chǎn)專家解釋房價上漲主要理論之一,。華遠地產(chǎn)董事長任志強近日批評唱空派代表謝國忠是“烏鴉嘴”,，一個重要原因就是任志強認為謝國忠“無視現(xiàn)在的供求關(guān)系”。不過,，任志強同時承認,，去年11月的報告顯示，今年上半年供應(yīng)量將大大增加,，市場供需關(guān)系將有所緩和,。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，雖然庫存量相比之前有所上漲,，但是目前的庫存量依然低于2011年最高的102922套,，整體看依然處于供小于求的狀況下。不過,，如果今年商品房竣工面積能夠與去年同期持平,，就將新增過百萬平米的住宅供應(yīng)，局部市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)拐點,。
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