|
每次樓市新政出臺(tái)之日,，就是大量開發(fā)商集體“隱身”之時(shí),。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，前4個(gè)月,，北京取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)為50個(gè),，相比去年同期減少了55.8%,，預(yù)售的住宅套數(shù)也僅為17232套,，比去年大為降低,。
北京中原地產(chǎn)指出,，今年4—5月,，預(yù)期上市的項(xiàng)目都接近或超過40個(gè),，而目前來看大部分項(xiàng)目都推遲了上市時(shí)間,。5月份上半月取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目?jī)H9個(gè),，可提供的住宅套數(shù)僅2859套,，預(yù)計(jì)全月預(yù)售的住宅很可能不足預(yù)期的一半。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前4個(gè)月北京新開工的面積相比去年同期上漲了39.3%，而竣工面積則減少了43.2%,。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，由此可見，樓市目前的供應(yīng)短缺主要原因是大部分開發(fā)商延緩了開發(fā)節(jié)奏,，人為減少了供應(yīng)量,。
這種局面與去年調(diào)控政策出臺(tái)之后的5月、10月如出一轍,。據(jù)一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)去年9月26日公布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,，2010年10月份北京預(yù)期開盤的項(xiàng)目達(dá)到43個(gè)，但該月不少項(xiàng)目仍處在積累客戶階段，并未開盤,。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，去年10月份北京拿到預(yù)售證的住宅項(xiàng)目只有15個(gè)，遠(yuǎn)低于此前多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的三四十個(gè),。
不僅僅是北京,，廣州、深圳等多個(gè)城市今年以來取得預(yù)售證的項(xiàng)目均維持在較低水平,，如廣州在去年5月上半月只有10個(gè)項(xiàng)目低量取證開盤，而今年5月上半月取證樓盤數(shù)量進(jìn)一步走低,，只有4個(gè),。
對(duì)于供應(yīng)大減，張大偉認(rèn)為,，首先是受限購等政策影響,，樓市需求大減,，尤其是投資需求受到了抑制,，其次是定價(jià)難，所以開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏,�,！按蟛糠掷享�(xiàng)目都面臨難以定價(jià)的現(xiàn)象，維持之前的售價(jià)難以被市場(chǎng)接受,，而降價(jià)的幅度又難以控制,。”
“這是一種‘非暴力,、不合作’的方式，這種方式將成為2011年中國樓市的異彩現(xiàn)象,�,！睗h碩國際管理學(xué)院中國城鎮(zhèn)化研究中心主任許子枋認(rèn)為,，眼下市場(chǎng)各方都在觀察政策的下一步走向,，如果任由這種“不合作”持續(xù)蔓延,，市場(chǎng)會(huì)做出調(diào)控政策放松或變向的判斷,，外圍資金會(huì)大量回?fù)錁鞘�,，進(jìn)行行業(yè)的非理性修復(fù),，并形成新一輪房?jī)r(jià)泡沫,。
|