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受多次調(diào)控影響,，北京市新房及二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)樓盤(pán)零成交,，個(gè)別樓盤(pán)甚至長(zhǎng)達(dá)半年時(shí)間都是零成交。分析人士指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下零成交樓盤(pán)有可能率先降價(jià),，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)樓市價(jià)格松動(dòng),。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，通州區(qū)一個(gè)樓盤(pán)去年１２月中旬獲得預(yù)售資格,，至今沒(méi)有成交。通州區(qū)另一個(gè)樓盤(pán)去年１１月底開(kāi)盤(pán),，共有１６００多套房屋銷(xiāo)售,，截至５月２１日只簽約了６套。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，樓盤(pán)簽約低主要有兩個(gè)原因,。首先是區(qū)域地理位置優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)并不明顯,，都處于遠(yuǎn)郊區(qū),。地理位置的優(yōu)勢(shì)不突出,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力不夠,。成交最低的樓盤(pán)大部分位于郊區(qū)，如大興區(qū),、通州區(qū),、順義區(qū)等。其次,，定價(jià)與區(qū)域的位置因素不匹配,，價(jià)格偏高。
二手房住宅也有很多樓盤(pán)零成交,。在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的５０００多個(gè)樓盤(pán)中,，４月份大約有１５００個(gè)樓盤(pán)零成交，比３月上漲了８?jìng)�(gè)百分點(diǎn),。其中,，近８００個(gè)樓盤(pán)是由低成交轉(zhuǎn)變?yōu)榱愠山坏模c３月份這類(lèi)樓盤(pán)數(shù)量相比,。４月份上漲了３２％,。
張?jiān)抡J(rèn)為，從當(dāng)前的樓盤(pán)成交情況來(lái)看，零成交樓盤(pán)逐漸增加,，也有更多的低成交樓盤(pán)逐漸變成零成交,。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況分析，長(zhǎng)期零成交的樓盤(pán)將會(huì)越來(lái)越多,。在二手房市場(chǎng),，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，一旦銷(xiāo)售壓力增加,，業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的心里預(yù)期將會(huì)受到很大打擊,，或?qū)⑦x擇降價(jià)銷(xiāo)售。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,，樓盤(pán)零成交導(dǎo)致其資金難回籠,，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，開(kāi)發(fā)商貸款的難度增加,，融資渠道有限,，部分開(kāi)發(fā)商若資金緊張，可能會(huì)率先降價(jià)銷(xiāo)售,，進(jìn)而對(duì)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)的下降具有推動(dòng)作用,。
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