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受多次調(diào)控影響，北京市新房及二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)樓盤零成交,，個(gè)別樓盤甚至長(zhǎng)達(dá)半年時(shí)間都是零成交,。分析人士指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下零成交樓盤有可能率先降價(jià),，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)樓市價(jià)格松動(dòng),。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，通州區(qū)一個(gè)樓盤去年１２月中旬獲得預(yù)售資格,，至今沒有成交,。通州區(qū)另一個(gè)樓盤去年１１月底開盤，共有１６００多套房屋銷售,，截至５月２１日只簽約了６套,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，樓盤簽約低主要有兩個(gè)原因,。首先是區(qū)域地理位置優(yōu)勢(shì),、交通優(yōu)勢(shì)并不明顯，都處于遠(yuǎn)郊區(qū),。地理位置的優(yōu)勢(shì)不突出,，對(duì)于購(gòu)房者來說吸引力不夠。成交最低的樓盤大部分位于郊區(qū),，如大興區(qū),、通州區(qū)、順義區(qū)等,。其次,，定價(jià)與區(qū)域的位置因素不匹配，價(jià)格偏高,。
二手房住宅也有很多樓盤零成交,。在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的５０００多個(gè)樓盤中，４月份大約有１５００個(gè)樓盤零成交,，比３月上漲了８?jìng)�(gè)百分點(diǎn),。其中,，近８００個(gè)樓盤是由低成交轉(zhuǎn)變?yōu)榱愠山坏模c３月份這類樓盤數(shù)量相比,。４月份上漲了３２％,。
張?jiān)抡J(rèn)為，從當(dāng)前的樓盤成交情況來看,，零成交樓盤逐漸增加,，也有更多的低成交樓盤逐漸變成零成交。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況分析,，長(zhǎng)期零成交的樓盤將會(huì)越來越多,。在二手房市場(chǎng)，對(duì)于業(yè)主來說,，一旦銷售壓力增加,，業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的心里預(yù)期將會(huì)受到很大打擊，或?qū)⑦x擇降價(jià)銷售,。對(duì)于開發(fā)商而言,，樓盤零成交導(dǎo)致其資金難回籠，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下,，開發(fā)商貸款的難度增加,，融資渠道有限,，部分開發(fā)商若資金緊張,，可能會(huì)率先降價(jià)銷售,，進(jìn)而對(duì)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)的下降具有推動(dòng)作用,。
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