中新網(wǎng)房產頻道從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站獲悉,，今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。
一,、新建商品住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個,，持平的城市有5個,。
4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個,。
(二)與去年同月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有3個,，比3月份增加了1個,；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個,。4月份,，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有29個，比3月份增加了3個,。
二、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個,。
與3月份相比,，4月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%,。
(二)與去年同月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有8個,，比3月份增加了3個,；價格漲幅回落的城市有45個，與3月份持平,。4月份,，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有43個，比3月份增加了2個,。
2011年4月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)
2011年4月份70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)
2011年4月份70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)
說明：
1,、從2011年1月份起，國家統(tǒng)計局開始實施《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》(以下簡稱《新方案》),。由于《新方案》對數(shù)據(jù)來源渠道,、指標設置、計算方法等影響價格指數(shù)計算的主要因素都進行了相當大的調整,，因此今年前11個月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比,。
2、同比價格指數(shù)的計算方法,。鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從2010年12月份起開始上報,，前11個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失,，故不能計算今年1-11月份各月與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同一口徑的同比價格指數(shù)。為保持同比價格指數(shù)計算和發(fā)布的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，滿足有關方面的需要,，國家統(tǒng)計局采用2010年的有關房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)和2011年按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算的房價數(shù)據(jù)，根據(jù)同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)之間的數(shù)學關系,，對4月份同比價格指數(shù)的計算進行了技術處理：將2010年5-12月份(8個月)的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘,，再乘以2011年前4個月的環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價格指數(shù)。以此類推可計算其他月份的同比價格指數(shù),。計算公式表示為：
其中：P201004……P201012分別表示2010年4-12月份各月價格,，P201101……P201104分別表示2011年1-4月份各月價格。
3,、2011年4月份,，58個城市的新建住宅價格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算，其他12個城市根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算,。58個網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市分別是：北京,、天津、石家莊,、太原,、呼和浩特、沈陽,、大連,、長春、哈爾濱,、上海,、南京、杭州,、寧波,、合肥、福州,、廈門,、南昌、濟南,、青島,、鄭州、武漢,、長沙,、廣州、深圳、南寧,、�,？凇⒅貞c,、成都,、貴陽、昆明,、西安,、蘭州、西寧,、銀川,、烏魯木齊、秦皇島,、包頭,、丹東、吉林,、牡丹江,、無錫、揚州,、徐州、金華,、泉州,、九江、洛陽,、平頂山,、宜昌、岳陽,、惠州,、湛江、韶關,、桂林,、北海、三亞,、瀘州,、南充。4月份新增加的城市是金華,。
4,、表格中“——”表示本月無成交記錄。
附：
新建住宅環(huán)比價格下降的9個城市：南京、成都,、牡丹江,、安慶、贛州,、平頂山,、岳陽、三亞,、遵義
新建商品住宅同比價格下降的3個城市：杭州,、三亞、南充
二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降的8個城市：北京,、寧波,、廈門、�,？�,、南京、泉州,、三亞,、瀘州