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解說：產(chǎn)品好賣，倉庫難尋,，網(wǎng)購企業(yè)大舉進(jìn)軍倉儲業(yè)。資金缺乏,，用地緊張，倉儲業(yè)發(fā)展面臨哪些難題,？《今日觀察》正在評論,。
主持人（陳偉鴻）：各位正在收看的是財(cái)經(jīng)頻道的系列報(bào)道《聚焦物流頑疾》。以前我們要買東西去商場,、超市,，現(xiàn)在我們只需要在電腦上輕輕地一點(diǎn)，選中的商品,，最快就可以在幾個小時當(dāng)中送到您的手中了,。以前，企業(yè)銷售產(chǎn)品,，要一層層地轉(zhuǎn)銷和分銷,，要進(jìn)店，要上架,，現(xiàn)在通過了網(wǎng)絡(luò)的銷售,，你就直接可以把產(chǎn)品從倉庫發(fā)到了顧客的手里。這樣的一些改變,，到底是怎么發(fā)生的呢,？迅速增長的網(wǎng)購需求，又怎樣沖擊著傳統(tǒng)的倉儲物流業(yè)呢,，我們今天將就此來展開評論,。
今天我們特別邀請到了當(dāng)當(dāng)網(wǎng)的總裁李國慶先生,，還有我們的評論員張鴻一塊來聚焦這樣的一件事,。
前幾天,，我知道張鴻剛剛?cè)チ艘粋�倉儲基地，現(xiàn)在就讓我們一塊來看一看,，網(wǎng)購到底讓倉庫發(fā)生了什么樣的變化,？
張鴻（評論員）：和傳統(tǒng)的倉庫相比，電子商務(wù)公司的倉庫更像是一個大的賣場,，所以這就是幾萬平米的大的一個賣場,，那么在傳統(tǒng)的超市里邊，我們購物是自己推著購物車,，然后自己選貨,，自己到那去結(jié)帳。但是在電子商務(wù)時代,，我們只需要在電腦上輕輕點(diǎn)一下確認(rèn)鍵,，后臺的所有工作都在這里完成，會有專門的撿貨員在這里把我們的貨品收集好,，然后放到購物筐里,，他們也把這個推著到前面去進(jìn)行質(zhì)監(jiān)，質(zhì)監(jiān)結(jié)束以后在那里進(jìn)行打包,，最終通過物流公司送到我們消費(fèi)者的手里,。
解說：但是這樣的一個倉庫，面積就達(dá)到了1萬平方米,，相當(dāng)于2個足球場那么大,，數(shù)十萬件商品在這里分門別類地?cái)[放在貨架上，數(shù)百名撿貨員每天要為數(shù)以萬計(jì)的訂單不停地挑選,、檢測和包裝各種商品,。而盡管像這樣規(guī)模的倉庫，當(dāng)當(dāng)網(wǎng)光在北京就有好幾個,，但對于倉儲總監(jiān)祖洪奎來說,，現(xiàn)在的倉庫他仍然覺得不夠用。
祖洪奎（當(dāng)當(dāng)網(wǎng)全國倉儲部總監(jiān)）：雖然目前為止我們已經(jīng)有超過六萬平米的倉庫,，但是我們最理想的是,，希望有一個超過十萬平米的，更現(xiàn)代化的,，更整體型的超級大倉庫來支持,。
解說：圍繞著北京，這塊物流集散的必爭之地,，網(wǎng)絡(luò)購物企業(yè)在倉儲升級擴(kuò)建方面,，這場無聲的爭奪戰(zhàn)早就已經(jīng)開始,。
京東商城，這家以網(wǎng)上銷售電器起家的購物網(wǎng)站,，雖然目前在北京已經(jīng)有5萬平方米的倉庫,，但又剛剛簽下了4萬平方米的倉庫。
卓越亞馬遜,，在北京也有4萬平方米的倉庫,，其中，近三分之二的地方已經(jīng)從原來的一層加蓋到了三層,，但這很快也要不夠用了,。
以服裝網(wǎng)絡(luò)而知名的凡客誠品，也剛剛在北京簽下了6萬平方米的倉庫,，使自己的倉庫總面積達(dá)到了近10萬平方米,。
就連網(wǎng)購業(yè)的新來者也加入了倉儲升級的行列之中，這家專門賣鞋的小網(wǎng)站,，去年剛剛從300平方米的倉庫升級到1000平米,，而現(xiàn)在他們也要搬到了上萬平米的大倉庫了。
徐夢周（樂淘網(wǎng)倉儲總監(jiān)）：我們之前的那個倉庫是百利威的26號庫,，這個庫最早是當(dāng)當(dāng)網(wǎng)的倉庫,，然后當(dāng)當(dāng)網(wǎng)變大了以后，他就搬走了,，然后租住的是京東商城,，京東變大了，也搬走了,，最后是我們租下來,，就是那個一千平米的倉庫，我們現(xiàn)在變大了也搬走了,。
霍振祿（北京百利威物流公司總經(jīng)理）：從我們當(dāng)初的兩萬三千平米的倉庫,，到現(xiàn)在建成了三十二萬平米的倉庫，可以說現(xiàn)在的倉庫需求量還非常大,，90%的是電子商務(wù)在這運(yùn)作,。
解說：不僅僅是在北京，網(wǎng)購業(yè)爭奪倉儲的戰(zhàn)火已經(jīng)蔓延到了全國,。在過去的一年時間里,，當(dāng)當(dāng)網(wǎng)在全國7個城市建立了10多萬平米的倉儲物流基地。而京東,、卓越,、凡客誠品也先后表示要花數(shù)十億建立全國倉儲網(wǎng)絡(luò)體系。而在今年初,，阿里巴巴CEO馬云公布了一項(xiàng)千億元的物流戰(zhàn)略計(jì)劃,，更是讓所有人感覺到,，在倉儲物流的競爭中，“狼”真的來了,。
主持人：在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時代呢,，人們提到這個商業(yè)模式肯定會提到鼠標(biāo)加水泥，所謂鼠標(biāo)可能就是圍繞著這個網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì),，我們展開的一系列的動作,，它的目的其實(shí)都是為了爭奪用戶,，無論是口水戰(zhàn)也好,，營銷大戰(zhàn)也好等等。但現(xiàn)在人們發(fā)現(xiàn)其實(shí)在鼠標(biāo)之后水泥同樣也值得大家爭奪,，我想這個李國慶先生是業(yè)內(nèi)人士,，在這個水泥爭奪戰(zhàn)當(dāng)中您給分析一下，大家到底在爭奪的是什么呢,？
李國慶（當(dāng)當(dāng)網(wǎng)總裁）：我覺得水泥戰(zhàn)爭奪的最大是對顧客的服務(wù)體驗(yàn),，過去價格戰(zhàn)，價格戰(zhàn)大家都在天天打,。
主持人：對,。
李國慶：那么再講創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的話，可能這個顧客體驗(yàn)是最重要的,，顧客體驗(yàn)里核心就是送貨的準(zhǔn)確性,，及時性，費(fèi)用低,。
主持人：所以這個時候倉儲的重要性在這里就體現(xiàn)了出來了,。
張鴻（財(cái)經(jīng)頻道評論員）：對，就是爭得客戶,。
主持人：對,。
張鴻：因?yàn)槟氵@個倉儲，我剛才也說了,，這個倉儲和過去的區(qū)別在于,，過去的那個倉儲就是倉庫，專門放東西的地方,，所以對于企業(yè)壓縮成本來講,，可能很難有特別大空間，但是現(xiàn)在當(dāng)它成為一個大的中間的電子商務(wù)的一個環(huán)節(jié)的時候,，它有著特別大的壓縮的空間,，就是你整個選貨的過程，然后這個產(chǎn)品在你倉庫里留的這個時間,。
李國慶：等等,，壓縮什么的空間,？
張鴻：壓縮時間。
李國慶：壓縮時間,。
張鴻：時間,，包括成本，因?yàn)閷δ銇碚f,，對我們客戶的體驗(yàn)來說,，剛才李總說，就客戶的體驗(yàn)來說,，比如說你買一個電子商務(wù)的產(chǎn)品,，那可能最重要的一個是便宜，一個是快,，對吧,。但是在這個環(huán)節(jié)里面，它就同時能在這個便宜和快上做出很大的這樣一個貢獻(xiàn),，比如說快……
李國慶：其實(shí)還有一個,，對當(dāng)當(dāng)不是問題啊，對淘寶面臨很大挑戰(zhàn),。就是說有倉庫的話,，我相信淘寶今后要解決假貨問題，也得是發(fā)展大的物流,，他把貨擱進(jìn)倉庫才有自己的質(zhì)檢員,，檢驗(yàn)這個貨品是真的，是假的,，是殘的嗎,？
張鴻：對。
李國慶：那么這樣把假貨的問題已經(jīng)就解決了,。
張鴻：這就是貨物的支付寶,，是吧。
李國慶：對,，要沒有庫房,，你的貨都沒有經(jīng)過你自己的庫房就跟顧客發(fā)生交易，那這個今后產(chǎn)生很多的糾紛,。
主持人：其實(shí)對你們業(yè)內(nèi)人士來說,，現(xiàn)在對一個合格的倉儲一個倉庫的渴求，是一種什么樣的心態(tài),，你能描述一下嗎,？它到底能給你們帶來一些什么？
李國慶：我想這是一個倉庫布局,，希望有更多的城市有自己的倉庫,，這樣讓更多的顧客享受次日達(dá),，你剛才說的次日達(dá)，我們只有10幾個城市有倉庫,，那這些地方的顧客次日達(dá)了,，那更多的城市呢？離開了這個城市,，比如武漢的顧客次日達(dá)了,，那離開武漢呢，相反我們就做不到,，所以需要更多的布局,。
主持人：所以很多這個從業(yè)人員跟你的心思一樣，希望能夠擁有更多合格的這個倉庫,。但是當(dāng)他們真正進(jìn)入到這個市場的時候,，他們卻發(fā)現(xiàn)想要找到一個合適的倉庫卻不是那么一件容易的事，我們一塊來看一看,。
解說：倉庫不是那么好找的，對于新進(jìn)入網(wǎng)購業(yè)的企業(yè)來說,，這樣的體會更加深刻,。樂淘網(wǎng)的物流總監(jiān)徐夢周，為了找到眼下的這個一萬平方米的倉庫,，就花了好幾個月的時間,，用他自己的話說，鞋都磨破了好幾雙,。
徐夢周（樂淘網(wǎng)倉儲總監(jiān)）：老實(shí)說不是很容易,，因?yàn)锽2C對倉庫的要求是比較高的，我們在選一個倉庫的時候,，一般會花3到6個月的時間去找這個地址的,。
解說：而與此同時，倉庫的租金價格也在不斷上升,，以北京南郊的一個倉庫為例,，2009年的時候，每平米每天的價格是5毛錢左右,，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了7毛錢,，對于一個1萬平米的大倉庫來說，這意味著每天要多2000多塊錢,，每年就要多交70多萬元的租金,，別看這么貴，想找還不好找,。
賈加（凡客誠品倉儲中心主管）：跟2008年以前比,，是很難了,，當(dāng)時是隨便挑，現(xiàn)在確實(shí)不那么容易了,。倉儲資源,，尤其是單一體積比較大的倉儲資源，確實(shí)是比較緊張的,。
解說：對于網(wǎng)購企業(yè)來說,，一個合適的倉庫不僅要面積足夠大，最好一個倉庫就能達(dá)到上萬,，甚至幾萬平米的面積,。對位置也有很高的要求，不僅要方便貨物從城外運(yùn)進(jìn)來,，還要方便向城里陪送進(jìn)去,，同時對倉儲的硬件也有要求，最好能有網(wǎng)絡(luò)和信息化,、智能化的處理設(shè)備,，而符合這樣條件的倉庫，其實(shí)并不多,。
姜超風(fēng)（物資儲運(yùn)協(xié)會會長）：很多需求不能滿足,，很多客戶找不到自己的倉庫。倉儲企業(yè)要為更高的客戶提供服務(wù)的話,，又缺乏相應(yīng)的能力,。
主持人：看完了小片，我想一句話可以來表達(dá)我現(xiàn)在的心聲,，真的要找一個合格的倉庫不是那么容易的事,，你想要地理位置好，你想要面積超大,，你想要軟件硬件都合適,，我不知道在這個國慶尋找和建立倉庫過程當(dāng)中，是不是遇到過這些煩惱和煩心的事,？
李國慶：對,，當(dāng)當(dāng)正好是已經(jīng)11年，11年,，年年的倉儲面積必須翻一番才能支持這個銷售,。那么在找倉庫的時候，我們只是5年前剛意識到,，我們找的又不像倉庫,，是介于零售店的店面和倉庫之間，為什么這么說呢，比如一般大家說的倉庫蓋個房子,，有基本的保管條件就夠了,，而對于我們網(wǎng)購不是，對互聯(lián)網(wǎng)不是,，對電子商務(wù)倉庫這幾個條件,，第一個要有很好的這個互聯(lián)網(wǎng)的傳輸，互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施,，雖然我們都是拉專線,，數(shù)據(jù)專線；第二,，這個地面處理的話,，要普通的倉庫根本做不到，要不然塵土飛揚(yáng),，我們要求有金剛砂要保護(hù)漆,，對吧；第三個我們的倉庫,，我們是晝夜工作,，我們?nèi)嗟梗敲幢仨氂凶銐虻牟晒夂驼彰�,，而這些當(dāng)然還有更多的細(xì)節(jié),。
主持人：聽起來幾乎相當(dāng)于裝修你們家一樣的難度和高標(biāo)準(zhǔn)啊,？
李國慶：是，而且過去中國的這個物流呢,，當(dāng)然有做的不錯的,，像黃埔了，像普羅斯都是跨國公司,，境外在中國做,，但更多的倉庫我們現(xiàn)在遇到的一萬平米、三萬平米,、五萬平米都可能有,，但是往往都是在這個外部環(huán)境不是一個很好規(guī)劃的物流園區(qū)，野蠻生長出來的,，都達(dá)不到我們那些要求,。
主持人：煩心嗎？
李國慶：北京最近這兩年,，這兩年改進(jìn)多了,，那么北京倉庫是我們最大的倉庫，加起來六萬多平米，居然每個月要有半天停電,，在大興,，最后我們反復(fù)地交涉，這一停電這半天,，我們的生產(chǎn),，我們的訂單處理，我們的押金系統(tǒng)就全停了,，就不能操作,。
主持人：對，其實(shí)你看我發(fā)現(xiàn)有一位叫“黑人”的網(wǎng)友,，他讀懂了你的心聲啊,，他也發(fā)現(xiàn)其實(shí)制約這個電子商務(wù)發(fā)展的一個最重要的瓶頸就是物流，他說“網(wǎng)購給物流提出了挑戰(zhàn),，物流的模式由城市到城市再到賣場這樣的模式,，直接精細(xì)化到從商家到用戶，這是一個端到端的服務(wù)能力,，隨著網(wǎng)絡(luò)購物量的增長,，這種物流的服務(wù)效率是一個難解的題目�,！�
但恰恰就是一個兩難,，越來越多的商家他希望擁有自己的良好的物流，但是與此同時他遇到很多煩惱,，張鴻你在調(diào)查當(dāng)中是不是也感受到這種煩惱了,？
張鴻：我是消費(fèi)者。
主持人：對,。
張鴻：李總是供應(yīng)商,，你看好像是點(diǎn)對點(diǎn)，直接輸送給我,。
主持人：對,。
張鴻：但是這個后臺，剛才我在那個片子里說了,，后臺的操作其實(shí)就相當(dāng)于我們在賣場里邊買貨,。
主持人：只是強(qiáng)大的處理。
張鴻：對,，他只是說這個買貨的不是我本人,，而是他們的員工去幫助買貨，那買貨的這個場,，其實(shí)它的要求很高,，包括你整個系統(tǒng)的管理能力,。包括非常簡單的一點(diǎn)，就現(xiàn)在你說那六,、七萬平米是分散在好幾個庫里,，如果它是在一個庫里邊的話，它的成本又會降低,，因?yàn)榉凑枰@樣一個系統(tǒng)是一樣的,，它如果所有的貨品都在一個庫里的話，那會非常簡單,，所以他可能很多時候需要一個十萬平米一個大的倉庫,，但是哪里有呢？就像你說裝修,，這個裝修,，電子商務(wù)公司現(xiàn)在對這個倉庫的要求，它其實(shí)是一個定制的裝修,，就是我需要一個個性的裝修,。
主持人：對。
張鴻：但現(xiàn)在中國的倉儲業(yè)基本上屬于一個低端的,，這樣的一個環(huán)境里,，所以很那有那種高端的定制。
主持人：我聽說很多企業(yè)找到的這個倉庫就是在邊遠(yuǎn)的農(nóng)村,，農(nóng)民們弄了一塊地,。
張鴻：就是倉庫嘛。
主持人：這個壘起了磚瓦房,，然后這叫倉庫了,。
張鴻：對，而且這個時候你還要考慮一點(diǎn),，就是一個正在發(fā)展的一個互聯(lián)網(wǎng)公司,，它還要考慮未來的擴(kuò)張。
主持人：對,，還要有前瞻性，要有預(yù)留的位置,。
張鴻：暫時有幾個比如說,，對，暫時村委會批了一塊地?cái)R這,，我兩年以后我要咵一下就,。
主持人：我肯定不夠用了。
張鴻：所以我們片子里面你看經(jīng)常搬家,，經(jīng)常,。
李國慶：我給你講一個笑話，現(xiàn)在還沒解決的。我們廣州的庫房也好幾萬平米,，在廣東的花都,，我們?nèi)サ臅r候沒問題，去年突然告訴我們,，去年說,，消防說這個消防不過關(guān)，我們的庫房里邊不能有燈光了,，燈要關(guān)掉不能開燈了,，我說那怎么撿貨啊，我們晚間,，那么好我今年這個去了以后,，7月份去，我發(fā)現(xiàn)一個在門口有一個大探照燈照著庫房,。
主持人：從外面照進(jìn)去,？
李國慶：當(dāng)然只是我們庫房的五分之一的面積，那也有五千平米,，一個大探燈往里照,，我們的工人戴著頭燈撿貨，那可不是擺貨,。
張鴻：太不節(jié)能了,。
李國慶：還是圖書啊，圖書那么多品種淹沒在這五千平米那么多貨架戴著頭燈,，那撿貨效率非常低,，當(dāng)然了，這個問題我今天敢暴露,，是因?yàn)槲覀兙鸵峒伊�,，搬到一個條件好的地方。
主持人：你們的條件就要改善了,。
李國慶：6月份就搬了,。
張鴻：現(xiàn)在你很難說，比如消防的要求是錯的,，他可能也按照他原來的那個要求來做,。
主持人：沒錯。
張鴻：所以現(xiàn)在就是說,，按照電子商務(wù)的這個個性化定制的話,，那我們的很多可能就需要一些制度上需要一些松動或者是寬容了，或者是這個與時俱進(jìn),。就相當(dāng)于現(xiàn)在我們說我們倉儲業(yè)本身,，包括管理的話,，它可能是一個小學(xué)水平，但是現(xiàn)在電子商務(wù)的發(fā)展已經(jīng)需要一個大學(xué)畢業(yè)生,，但是我們大學(xué)又沒那么普及,。
主持人：所以這之間的落差，就導(dǎo)致了我們商家出現(xiàn)了這樣或者那樣的煩惱,，當(dāng)我們看到越來越多的人對于倉儲有越來越大的,，或者是越來越高的一個要求和需求的時候，與此同時也能看到了煩惱似乎也在與日俱增,，那么到底為什么我們要找一個或者建一個倉庫就這么難呢,？稍候的節(jié)目繼續(xù)我們的評論。
主持人：歡迎回到現(xiàn)場,，此刻各位收看的是財(cái)經(jīng)頻道的特別制作——《聚焦物流頑癥》,。在前面的節(jié)目當(dāng)中，我們看到企業(yè)現(xiàn)在對倉儲的需求是越來越大了,，但是為什么建一個倉庫卻如此之難呢,？我們也做了相關(guān)的調(diào)查，大伙一塊來看一看,。
解說：馬京橋這段時間很郁悶,，因?yàn)樗?jīng)營了一片倉庫正在面臨著拆遷。
馬京橋（北京京橋倉儲服務(wù)公司總經(jīng)理）：我們公司在這里一共有三萬平米的倉庫,，因?yàn)檫@個地方呢,，目前是朝陽區(qū)要給他改造成整個是一個高檔的商務(wù)區(qū)。
解說：這片地在馬京橋辦公室掛著的這張地圖上,，只是30多個小圈之一,，每一個這樣的小圈代表著一個他這一年多來，曾經(jīng)洽談過的地塊,，但每一個圈也都代表了一次失敗的嘗試,。
馬京橋：城市擴(kuò)張的速度太快了，到了2010年以后,，就沒法在五環(huán)外,，六環(huán)之內(nèi)基本都不行了，得到六環(huán)外了,。
解說：實(shí)際上在三年前,，馬京橋?yàn)椴粩嘧兓膫}儲位置焦頭爛額的時候，也曾經(jīng)嘗試過去找北京幾個大型物流園洽談,，想在那里安定下來。
馬京橋：很早就去找過,，但是像這種國家級大型物流園區(qū),，它的進(jìn)入的門檻比較高,。第一句就問，你們的產(chǎn)值是多少,？你能給它帶來多大的稅收,。
解說：倉儲企業(yè)進(jìn)入物流園的門檻為什么會這么高呢？通州物流基地是位于北京近郊面積最大的物流園之一,，作為這個基地的副總經(jīng)理孫哲,，多年來負(fù)責(zé)整個物流園的招商引資和規(guī)劃建設(shè)，但在今年的年初,，這個基地進(jìn)行了一次土地出讓的拍賣會上,，卻發(fā)生了讓他意外的情況。
孫哲（通州物流基地副總經(jīng)理）：一共現(xiàn)場競價是五塊地,，當(dāng)時有兩塊地的價格都超過了一個億,。當(dāng)時兩塊地的起拍價格都是四千多萬，當(dāng)時那個企業(yè)舉到一個億的時候,，我心臟都跟著砰砰砰跳,，我覺得那錢，有點(diǎn)像房地產(chǎn)開發(fā)市場似的,，錢都不當(dāng)錢了,，到最后舉一下牌，二百萬元一個階梯,，到最后最高的時候,。
解說：讓孫哲心驚肉跳的這場拍賣，出讓的是園區(qū)內(nèi)的兩塊土地,，這兩個地塊規(guī)劃面積分別為80畝和90畝,，用途都是倉儲物流用地，底下一個是4172萬元,，一個是4713萬元,，但現(xiàn)場舉牌競價的結(jié)果，卻是一個成交價達(dá)到了1.88億元和一個達(dá)到了1.32億元,，翻了好幾倍,，按理說拍賣拍出了高價，對出讓土地的園區(qū)來說應(yīng)該是好事,，但面對著這意外的天價,，孫哲卻高興不起來。
孫哲：那最后他企業(yè)拿著地之后,，這么高的成本,，土地成本，再加上他的建設(shè)成本,，最后他要是分擔(dān)到他的庫房的這個租金當(dāng)中,，他企業(yè)今后的運(yùn)營當(dāng)中,，這應(yīng)該對他來說是個不小的壓力，他可能經(jīng)營不下去,，他可能閑置也好,，他是轉(zhuǎn)型也好，應(yīng)該說對整個物流業(yè)的發(fā)展,，不是很有利的事,。
解說：孫哲說，按照目前園區(qū)里倉儲企業(yè)的承受能力,，每畝地最高可以接受90萬元的價格,，再高的話靠做倉儲物流幾乎不可能收回投資，而這兩塊地每畝的成交價最高達(dá)到了235萬元,，這也讓他更擔(dān)心另外一個問題,。如果一旦這家拍下天價的企業(yè)，不能及時投資建設(shè),，這幾百畝土地又要撂荒一段時間,，這對于現(xiàn)在用地已經(jīng)很緊張的物流基地來說，也是不愿意看到的局面,。
主持人：我們看到了這些對倉儲有需求的企業(yè),，他們的這樣或者那樣的困惑，有哪些是跟我們業(yè)內(nèi)人士有共鳴的,，我們也請這個國慶來分析一下,，到底是什么樣的原因，造成了今天我們大家都看到這些難,？
李國慶：我覺得這個造成這個倉儲這么難,，第一個是政府規(guī)劃缺位，而且有超前的規(guī)劃,，政府規(guī)劃缺位就會出現(xiàn)什么呢,，一個城市你不論北京、上海,、廣州,、深圳、武漢我去了,，到處都是物流基地,，到處都是物流園區(qū)。
主持人：風(fēng)起云涌啊,。
李國慶：風(fēng)起云涌,，而且東南西北都有，也不考慮環(huán)境，有的可能就五萬平方米的規(guī)模,，有的可能十五萬,，我覺得這個政府規(guī)劃缺位，造成社會總成本也很高,，它有的根本不適合，各地區(qū)本位主義,；第二個我覺得從業(yè)人才,，過去做物業(yè)做倉儲，買地也好,，租地也好,，建庫房有一句話叫養(yǎng)老工程。
主持人：怎么理解呢,？
李國慶：什么人在干呢,，發(fā)了一筆橫財(cái)，或者人家主營業(yè)務(wù),，人家是做潤滑油的發(fā)了財(cái),，然后拿出這個錢囤了這個地蓋出房子來出租，那么養(yǎng)老工程就是今后自己的生意不做了退休了,，或者將,，這就等于……
主持人：源源不斷地收入就來了。
李國慶：源源不斷也是微利了,。
張鴻：但是這地是增值了,，他把這地當(dāng)做了一個投資。
李國慶：對,，養(yǎng)老金的問題,，我以為這就是一點(diǎn)補(bǔ)充，我覺得這是人才,，那么它積蓄了人才它就很不專業(yè),。西方是有專門的這個物流商的，物流地產(chǎn)商的,；第三個我覺得這個中國做企業(yè),，這個企業(yè)家思考問題的思維方式是，什么都喜歡自建,，而不是說發(fā)育第三方,。
主持人：舍不得假手于人。實(shí)際上第三方物流越發(fā)達(dá)它越可以來解決我們現(xiàn)有的煩惱,。
李國慶：對,，它越走會越專業(yè)，表面看可能頭辦年跟你磨合起來有困難，但是越走越好,。比如我舉一個例子,，那么當(dāng)當(dāng)在這些年倉儲，那么各地方政府給我們各種優(yōu)惠,，土地怎么便宜,，吸引我們?nèi)ァ?/P>
主持人：吸引力很大啊。
李國慶：到那給他稅收啊,，吸引我們?nèi)�,，但是我們�?jiān)持說，就是以我們名義拿的地也請第三方,，第三方公司只要他人才他的專業(yè)訓(xùn)練,，我們跟他簽長租約，簽15年的長租約,，20年的租約,，他怕有風(fēng)險，沒資金怎么辦,？我們寧愿預(yù)付他兩年的,，我們廣州和無錫都是這個方式，我們預(yù)付你兩年房租,，請你建,，我們變成租賃關(guān)系然后他去發(fā)展，那么下一步我們還希望他們跨城市的發(fā)展,，不要到每個城市都跟每個地方去切磋吧,，所以我覺得這是中國這個企業(yè)做事的方式，從頭到尾縱向發(fā)展,，就像你本來是一個投資拍電影的公司,，你也簽約藝人，這事就復(fù)雜了,。
張鴻：但是可能很多企業(yè)也是有無奈,，就是我們說一個大的企業(yè)它需要定制的物流，可能定制的倉儲,。
主持人：第三方如果不成熟的話,，可能我只能自己去做。
張鴻：對,，第三方現(xiàn)在成熟的第三方,，比如說李總你需要第三方，可能基本上是境外投資的那種大的物流倉儲,，就是國內(nèi)的它發(fā)展起來相對來說比較慢,，它有幾個因素，除了這個李總剛才說的，土地成本是一個非常重要的原因,，就是現(xiàn)在很多地方政府它確實(shí)前一段有過熱的這樣一個跡象,，但現(xiàn)在不均衡，就是在一些應(yīng)該有非常大,，就是對物流有特別大需求的這樣的一些城市,，它恰恰是土地漲幅特別高。
主持人：最稀缺的資源,。
張鴻：所以你從地方政府的角度來說,，他不大樂于主動地把這塊地變成一個倉庫。
李國慶：物流地產(chǎn)商去拿地,，只能給它交的稅，那點(diǎn)銷售額只能是租金式的銷售額,。
張鴻：對,。
主持人：對這下你下回更有信心了。
李國慶：是,，是,，是。
張鴻：這樣的話,，你的一個小的倉儲企業(yè),，或者是一個園區(qū)，它其實(shí)盈利空間很小,，我看到一個數(shù)據(jù),，現(xiàn)在倉儲業(yè)平均盈利是2.6%。
李國慶：利潤率低,。
張鴻：這是一個非常微利的一個行業(yè),。
主持人：沒錯。
張鴻：你要求他們在多大程度的來重組,，來做大做強(qiáng),，這可能很難，還有一個就是稅收的問題,，就是基本上現(xiàn)在倉儲是按照5%的這個營業(yè)稅,，這個是比運(yùn)輸業(yè)是要高的，運(yùn)輸業(yè)是3%,，所以其實(shí)幾個前就有很多部委,，包括一些專家也提出，能不能給他們減稅,，讓他薄利不那么薄,，但現(xiàn)在就是說雖然去年我們有這個物流業(yè)的振興規(guī)劃，可能也提到了，對他們減負(fù)的問題,，但是現(xiàn)在還沒有落實(shí)下來,，所以他們肯定，也生存很困難,。
李國慶：資金可能也是一大問題,。
張鴻：對，對,。
主持人：那么稍候我們也會跟各位一塊來分享,，特約評論員對這個話題的看法。
姜超風(fēng)（物資儲運(yùn)協(xié)會會長）：大約百分之三四十的倉儲企業(yè),，都要被城市擠出,，為什么？因?yàn)槌鞘鞋F(xiàn)在,，各個城市都在擴(kuò)張,，所以說城市擴(kuò)張速度太快。原來的倉儲企業(yè)處于城市的邊緣,，現(xiàn)在的倉儲企業(yè)已經(jīng)位于城市的中心地帶,，那么由于交通的問題，交通流量的控制的問題,，大貨車的進(jìn)出問題,，還有鐵路專線的控制問題，使這個倉儲企業(yè)必須外遷,。外遷呢,，外邊又找不到地，因?yàn)榈胤秸耐恋刂笜?biāo)都比較緊張,，不容易給倉儲企業(yè)來批地,，同時地價又在不斷地上升，這個在五年之內(nèi),，土地的地價,，就是我們?nèi)〉玫耐恋氐牡貎r，從六萬元（每畝）一直升到六十萬元（每畝）,。所以這個倉儲企業(yè),，如果要再重新建設(shè)一個這樣的基地的話，投入成本將是十分的巨大,。
荊林波（中國社科院財(cái)經(jīng)所副所長）：我們比如當(dāng)當(dāng),，京東這樣的新興企業(yè)，它在運(yùn)作電子商務(wù)倉儲的時候,，也要有外包的思想,，不一定什么事情都要大包大攬,，自己做，這里面利潤是相對薄的,，所以我們企業(yè)一定要樹立更廣闊的視野,，來和別人合作，一加一才能大于二,。
主持人：在未來的發(fā)展當(dāng)中,，兩位評論員你們期待中國的倉儲業(yè)到底會出現(xiàn)一個什么樣的一個大的發(fā)展？
張鴻：我希望他們能輕裝上陣,，然后能有大的這種重組組合,，最終能夠形成很多，能夠滿足現(xiàn)代物流需求的一些倉儲業(yè),，物流業(yè)等等,，那減負(fù)輕裝上陣，那就得減稅,，就是相關(guān)的稅費(fèi)被讓他們的利那么薄,，尤其是現(xiàn)在我們鼓勵消費(fèi)，這個環(huán)節(jié)的稅費(fèi)減少的話,，其實(shí)最終的，終端上是我們消費(fèi)者可以承擔(dān)更少這樣一個費(fèi)用,。
主持人：張鴻在呼吁要減輕他們負(fù)擔(dān),。
張鴻：對。
李國慶：我對于倉儲有需求的企業(yè)看,，我還是希望中國能發(fā)育出更現(xiàn)代化,，更專業(yè)的第三方倉儲公司，那么這些公司發(fā)育起來以后,，能整個推動中國商業(yè)這個新的變革,，而我不希望看到的是，每個商業(yè)企業(yè)自己去圈地做物流,，做這個商業(yè)地產(chǎn)升值的夢……
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