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深國商5月9日晚公告,，公司針對近期媒體關(guān)于公司晶島項目的相關(guān)報道進行澄清,。
傳聞一,，鄰近的中心城商業(yè)廣場2010年底出售的部分商鋪均價達(dá)18萬元/平方米,，而按目前晶島項目所在位置市場價格在15－18萬元/平方米左右。按15萬元/平方米的下限價格來推算,，晶島13.8萬平方米的建筑面積價值約207億元,。傳聞二,，根據(jù)與晶島項目相鄰的怡景中心城2010年12月計劃出售8000平米商鋪
(非核心鋪面)，目前銷售均價為18萬/平米,。晶島售價高20%以上更為合理,。并分別按18萬元/平米、21.6萬元/平米出售價對公司晶島項目進行了估值,。傳聞三,，假設(shè)晶島項目2012年項目平均租金為800元/平米/月并每年遞增，2015年達(dá)到1200元/平方米/月,，同時還假設(shè)2015年項目貸款還清,，財務(wù)費用從此歸零。傳聞四,，公司共營造桉樹速生豐產(chǎn)原料林面積12萬畝,，已儲備林地資源35萬畝，與當(dāng)?shù)卣炗喓献鏖_發(fā)林地協(xié)議面積190萬畝,。若35萬畝儲備林地全種,，5年一輪成熟，每畝熟林按0.3萬元凈利潤計,，折合每股收益0.95元,。如190萬畝協(xié)議林地全種，每股收益則可高達(dá)5.16元,。
公司認(rèn)為傳聞一,、傳聞二不屬實。根據(jù)公司的既定經(jīng)營目標(biāo),，晶島項目商鋪只租不售,。以上相關(guān)報告和媒體按周邊商鋪出售價格對公司進行估值，前提假設(shè)缺乏合理性,，也不符合公司的實際情況。此外,，周邊的中心城商鋪已經(jīng)營三年,，而晶島項目尚未開業(yè)，估值上也不具備可比性,。傳聞三不屬實,，傳聞的租金水平與公司實際采用的招商租金差異較大；傳聞出租面積與項目實際可供出租的面積差異較大,；同時傳聞的盈利預(yù)測模型中,，完全沒有考慮扣除項目的運營成本以及項目折舊等成本費用，導(dǎo)致最終估值結(jié)果與公司實際情況差異較大,。公司按晶島項目實際可供出租建筑面積計算的租金招商均價擬初定為300元至500元/平方米/月,。傳聞四明顯與公司最近三年披露的定期報告中林業(yè)造林面積等相關(guān)數(shù)據(jù)不符,。
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