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近日國(guó)務(wù)院派出８?jìng)�(gè)督查組，對(duì)１６個(gè)�,。▍^(qū)、市）貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查,。專家認(rèn)為,，目前樓市調(diào)控已進(jìn)入“攻堅(jiān)戰(zhàn)”階段，此前一些城市公布的年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),，未能取得社會(huì)的廣泛認(rèn)同和支持,，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)當(dāng)成為調(diào)控房?jī)r(jià)的“指南針”。
據(jù)了解,，國(guó)務(wù)院此次派出的督查組將深入社區(qū)聽(tīng)取基層群眾意見(jiàn),，深入住房建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查看商品房?jī)r(jià)格,、銷量,，保障房建設(shè)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理情況。對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有偏差,、不到位的,，督查組將督促進(jìn)行整改。
截至上月底,，全國(guó)６５７個(gè)城市中,，有６０８?jìng)�(gè)城市公布了２０１１年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，但絕大部分城市目標(biāo)都界定為：房?jī)r(jià)漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅,。在制定房?jī)r(jià)目標(biāo)的過(guò)程中,，“居民可支付能力”這一參照指標(biāo)幾乎被忽視，以至于住建部３月２９日晚緊急下發(fā)通知,，要求已經(jīng)公布控制目標(biāo)的城市,，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰?tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，并根據(jù)聽(tīng)取意見(jiàn)的情況,，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo),。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認(rèn)為，由于我國(guó)城市商品房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)１０年來(lái)尤其２００７年和２００９年的持續(xù)猛漲,，房?jī)r(jià)和城市居民收入相比,，已經(jīng)較高，因此各地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)按ＧＤＰ以及人均可支配收入增長(zhǎng)幅度制定,，而不參照居民支付能力,，不參照房?jī)r(jià)收入比，實(shí)際上是明顯讓人產(chǎn)生誤讀的,。因此,，已出臺(tái)的控制目標(biāo)應(yīng)予以修正，否則控制房?jī)r(jià)目標(biāo)就會(huì)變成漲價(jià)目標(biāo),，進(jìn)一步強(qiáng)化今年房?jī)r(jià)要上漲的預(yù)期,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱,，國(guó)際上有三個(gè)核心指標(biāo)可用于衡量樓市健康與否：空置率——主要反映投資投機(jī)性購(gòu)房需求規(guī)模與嚴(yán)重程度；租售比——主要反映房屋投資價(jià)值是否處于合理水平（即價(jià)格是否嚴(yán)重偏離了使用價(jià)值）,；房?jī)r(jià)收入比——主要反映房?jī)r(jià)水平是否脫離居民可支付能力,。由于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，因此政府研究和制定出一套房?jī)r(jià)收入比的衡量體系,，具有較高的現(xiàn)實(shí)使用價(jià)值,。居民住房支付能力的本質(zhì)，就是房?jī)r(jià)收入比,，也即居民家庭收入水平與房?jī)r(jià)水平的匹配程度,。
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