近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部向各地住建部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款利率的通知》,，首次明確了公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作城市的利率,。這意味著，未來公積金貸款支持保障房建設(shè)可能要從前期調(diào)研的理論研討步入實(shí)際操作階段,。
保障房建設(shè)工作在“十二五”期間，將是從中央政府到地方政府工作的重點(diǎn)之一,。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,，2011年全國范圍內(nèi)將新開工1000萬套保障性住房，未來五年一共將新開工3600萬套保障性住房,。
資金問題因此被擺上了臺面,。根據(jù)海通證券研究，2011年計(jì)劃建設(shè)的1000萬套保障房需籌措1.3萬億元資金,，其中中央和地方政府僅能保證400億元和200億元財(cái)政撥款,，棚戶區(qū)企業(yè)和職工投資3400億元。剩余需要各地籌措的八九千億元龐大資金必須依靠包括開發(fā)商在內(nèi)的社會各方力量支持,。
公積金就如同救命稻草般地被請了出來,。但是，在動用公積金建設(shè)保障房之前,，首先必須看到,，按照先行的《住房公積金條例》，這么做涉嫌違法�,，F(xiàn)行的《住房公積金條例》是2002年修訂的,，其中第二條以及第五條已經(jīng)明確指出，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買,、建造,、翻建、大修自住住房,，任何單位和個人不得挪作他用,。
從《條例》看，如果動用公積金去貸款建設(shè)保障房,，貸款的對象不是住房公積金繳納者,，建好后，其享受者也不全是住房公積金的提供者,，根據(jù)用途已經(jīng)明顯違法,。
其次,，必須明確的一點(diǎn)是，公積金并非政府的財(cái)政收入,，本質(zhì)上屬于公民個人財(cái)產(chǎn),，支配權(quán)自然歸繳存者個人，政府只能作為公積金的托管人行使托管義務(wù),。這就好比投資者買了一個基金,，突然有一天驚聞由于基金最近沒有買股票或債券，被政府和專家判定是閑置資金,，可以拿去建設(shè)保障性住房,。公積金就相當(dāng)于一個大型的住房公益基金，托管人是政府,，基本的職業(yè)道德和常識決定誰投資誰收益,，托管人沒有權(quán)力替公積金作主。
第三,，就算是政府出于好心,，認(rèn)為此舉能使公積金增值。那么,，身為投資者就更得問問了,，保障性住房投資的收益何在？即使土地是劃撥的不要錢,，那人工,、建筑材料、征地拆遷等開支如何計(jì)算,？將來能否收回投資,？保障性住房就意味著定價肯定不能高，甚至?xí)䦷淼貕K的貶值,，從土地收益上來說也不會很高,。
從投資收益的角度看，保障性住房的性質(zhì)已經(jīng)決定了公積金貸款形式的融資無法保證其安全性,。尤其是廉租房來說,，可回收資金更為有限，不要說償還開發(fā)貸款,，就是收上來的有限的租金能否保證保障性住房的日常管理都成問題,。
更令人擔(dān)憂的是，由于相關(guān)法律法規(guī)還很欠缺,，在監(jiān)管力度不夠的情況下,，一旦公積金貸款建設(shè)保障房項(xiàng)目出現(xiàn)呆賬、壞賬等問題,，將直接影響到住房公積金繳納人的合法權(quán)益,，這是誰都負(fù)不起的責(zé)任,。
說到底，保障房建設(shè)需要被提上政府議事日程不容置疑,，保障房建設(shè)也關(guān)系國計(jì)民生,，但公積金建保障房于理不通，于法無據(jù),，保障房建設(shè)是誰的責(zé)任就應(yīng)該由誰埋單,，誰該干什么，誰該掏什么錢,，應(yīng)該權(quán)責(zé)明晰,。