樓市調(diào)控政策已使得北京一、二手房市場出現(xiàn)量價(jià)齊跌的狀況。根據(jù)我愛我家昨天發(fā)布的今年一季度全國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告,，北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比,，成交量下跌六成左右，新房價(jià)格下降11.2%,。
據(jù)介紹,，從土地市場上看，一季度北京僅有5宗住宅用地成交,，3月份則出現(xiàn)全月零成交,，與去年3月異常活躍的土地市場形成鮮明對比,。我愛我家副總裁胡景暉說,，一季度中，“京十五條”的效果顯著,，出臺后日均成交套數(shù),、成交均價(jià)紛紛下滑，較“國八條”出臺前日均成交套數(shù)下降58.5%,，成交均價(jià)下降
11.2%,。二手房方面，“京十五條”出臺后,，成交量相比“國八條”前下降62.4%,。同時(shí)，城六區(qū)成交比重有所下降,，成交均價(jià)小幅下調(diào),，低總價(jià)房源成交比重大。房屋租賃方面,，一季度北京租房市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢,，其中租賃的數(shù)量同比、環(huán)比分別上漲3.1%,、8.2%,，租金均價(jià)同比、環(huán)比分別上漲
17.6%,、1.8%,。
對于房地產(chǎn)市場下一階段的走向，胡景暉分析說,，隨著今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的公布,，隨后幾個(gè)季度土地供應(yīng)會有較明顯增長,。新房銷售短期內(nèi)將處于試探性釋放階段，成交量回落,，價(jià)格波動,。從中長期來看，成交量將逐步回漲企穩(wěn),，價(jià)格有可能在小幅調(diào)整后企穩(wěn),。其間，不排除部分項(xiàng)目低價(jià)促銷,。二手房方面,，目前因?yàn)橛^望情緒和需求萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落,，價(jià)格波動,。中長期看，成交量將緩慢回升,，價(jià)格企穩(wěn),。
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