樓市調(diào)控政策已使得北京一,、二手房市場出現(xiàn)量價齊跌的狀況,。根據(jù)我愛我家昨天發(fā)布的今年一季度全國房地產(chǎn)市場研究報告,，北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比,，成交量下跌六成左右，新房價格下降11.2%,。
據(jù)介紹,，從土地市場上看，一季度北京僅有5宗住宅用地成交,，3月份則出現(xiàn)全月零成交,，與去年3月異常活躍的土地市場形成鮮明對比,。我愛我家副總裁胡景暉說,，一季度中，“京十五條”的效果顯著,，出臺后日均成交套數(shù),、成交均價紛紛下滑，較“國八條”出臺前日均成交套數(shù)下降58.5%,，成交均價下降
11.2%。二手房方面,，“京十五條”出臺后,，成交量相比“國八條”前下降62.4%。同時,，城六區(qū)成交比重有所下降,，成交均價小幅下調(diào)，低總價房源成交比重大,。房屋租賃方面,，一季度北京租房市場呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，其中租賃的數(shù)量同比、環(huán)比分別上漲3.1%,、8.2%,，租金均價同比、環(huán)比分別上漲
17.6%,、1.8%,。
對于房地產(chǎn)市場下一階段的走向，胡景暉分析說,，隨著今年北京土地供應(yīng)計劃的公布,，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長。新房銷售短期內(nèi)將處于試探性釋放階段,，成交量回落,，價格波動。從中長期來看,，成交量將逐步回漲企穩(wěn),，價格有可能在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。其間,，不排除部分項目低價促銷,。二手房方面，目前因為觀望情緒和需求萎縮,，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落,，價格波動。中長期看,，成交量將緩慢回升,，價格企穩(wěn)。
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