樓市調(diào)控政策已使得北京一、二手房市場出現(xiàn)量價齊跌的狀況,。根據(jù)我愛我家昨天發(fā)布的今年一季度全國房地產(chǎn)市場研究報告,，北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比，成交量下跌六成左右,，新房價格下降11.2%,。
據(jù)介紹，從土地市場上看,，一季度北京僅有5宗住宅用地成交,，3月份則出現(xiàn)全月零成交，與去年3月異�,；钴S的土地市場形成鮮明對比,。我愛我家副總裁胡景暉說，一季度中,，“京十五條”的效果顯著,，出臺后日均成交套數(shù)、成交均價紛紛下滑,，較“國八條”出臺前日均成交套數(shù)下降58.5%,，成交均價下降
11.2%。二手房方面,，“京十五條”出臺后,，成交量相比“國八條”前下降62.4%。同時,，城六區(qū)成交比重有所下降，成交均價小幅下調(diào),，低總價房源成交比重大,。房屋租賃方面，一季度北京租房市場呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢,，其中租賃的數(shù)量同比,、環(huán)比分別上漲3.1%,、8.2%，租金均價同比,、環(huán)比分別上漲
17.6%,、1.8%。
對于房地產(chǎn)市場下一階段的走向,，胡景暉分析說,，隨著今年北京土地供應(yīng)計劃的公布，隨后幾個季度土地供應(yīng)會有較明顯增長,。新房銷售短期內(nèi)將處于試探性釋放階段,，成交量回落，價格波動,。從中長期來看,，成交量將逐步回漲企穩(wěn)，價格有可能在小幅調(diào)整后企穩(wěn),。其間,，不排除部分項目低價促銷。二手房方面,，目前因?yàn)橛^望情緒和需求萎縮,，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格波動,。中長期看,，成交量將緩慢回升，價格企穩(wěn),。
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