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按照新“國(guó)八條”的部署,，今天將成為地方公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的截止日。
截至發(fā)稿時(shí)，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在梳理各地出臺(tái)目標(biāo)的進(jìn)展后發(fā)現(xiàn),，仍有多個(gè)城市未出臺(tái)目標(biāo)。
多個(gè)城市尚未出臺(tái)
目前四大直轄市中,，北京,、上海和重慶均已經(jīng)出臺(tái)具體目標(biāo)。其中,，重慶出臺(tái)的目標(biāo)是“不超過(guò)全市GDP的增長(zhǎng)率,；不超過(guò)城市職工年均收入的增長(zhǎng)率；不超過(guò)城市人均收入的增長(zhǎng)率”,，天津則尚未出臺(tái),。
而在計(jì)劃單列市中，深圳,、廈門,、寧波已出，青島也于30日出臺(tái),，要求新建住房?jī)r(jià)格漲幅明顯低于本年度城市居民人均可支配收入增幅的價(jià)格控制目標(biāo),，大連則還沒(méi)有出臺(tái)。
而在各大省會(huì)城市中,，貴陽(yáng),、廣州、太原,、�,？凇⑽靼�,、蘭州,、沈陽(yáng)、鄭州,、昆明,、濟(jì)南、合肥和武漢等地均已經(jīng)出臺(tái)目標(biāo),。
成都也在30日出臺(tái)了控制目標(biāo),，即新建普通住房?jī)r(jià)格漲幅要明顯低于全市本年度城鄉(xiāng)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。
杭州市昨晚出臺(tái)的目標(biāo)則是低于GDP增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅,。
剩余的省會(huì)城市中,，長(zhǎng)沙、石家莊,、長(zhǎng)春,、福州、南昌、南京,、哈爾濱,、西寧截至記者發(fā)稿時(shí)尚未出臺(tái)目標(biāo)。
五個(gè)自治區(qū)中,，銀川已出臺(tái),，南寧已上報(bào)，呼和浩特,、拉薩和烏魯木齊未出,。
北京普通房標(biāo)準(zhǔn)不見(jiàn)總價(jià)限定
在全國(guó)各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中，最抓人眼球的莫過(guò)于北京的“穩(wěn)中有降”,。
29日晚間發(fā)布的北京市新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是：加大住房保障力度,，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高,；新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降,。
與其他城市將落點(diǎn)鎖定在新建住房或者新建商品住房不同，北京的落點(diǎn)放在了新建普通住房上,。而關(guān)于普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則是：指住宅小區(qū)容積率1.0以上,、單套建筑面積140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房為主,，包括普通商品房和保障性住房,。
事實(shí)上，2008年11月,，北京市建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)了《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》(下稱《通知》),。自《通知》印發(fā)之日起，北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬(wàn)元/套,、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套,、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套,、五環(huán)以外100萬(wàn)元/套,。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下,；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,。
值得注意的是，此次北京市發(fā)布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)中,，未見(jiàn)第三個(gè)條件,，也就是套總價(jià)的限定。因此也有人擔(dān)心,，此舉會(huì)不會(huì)導(dǎo)致公眾在對(duì)北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)叫好的同時(shí),，忽視其覆蓋范圍其實(shí)較為狹窄。
不過(guò)，中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陶琦對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,，以價(jià)格來(lái)認(rèn)定普通住房本身就是相對(duì)困難的,，而且經(jīng)過(guò)了兩年多的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)早已不是原來(lái)的水平,，因此之前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就顯得偏低偏緊,，不具備可操作性。在他看來(lái),，去掉套總價(jià)的要求,，也是更科學(xué)的做法。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也對(duì)記者表示,，如果依然參考之前的標(biāo)準(zhǔn),，則現(xiàn)在就沒(méi)有符合標(biāo)準(zhǔn)的房子了�,！氨热缛沫h(huán)間的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)是8000元/平方米,，1.2倍也才不到1萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格顯然很難有合適的房子匹配了,�,！�
據(jù)了解，自2005年以來(lái),，北京市根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化先后出臺(tái)了三次普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。2005年的享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下,；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,。
2006年北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)不變，需要同時(shí)滿足上述三個(gè)條件,。不過(guò),，相對(duì)于2005年，當(dāng)年北京普通住房各級(jí)土地的平均交易價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)都普遍提高,。換言之,，北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)就價(jià)格而言上調(diào)了。
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