據(jù)媒體報道,，在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定,，各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標,，并于一季度向社會公布。如今,，期限將至,，大多一線城市仍未公布房價調(diào)控目標，而已公布調(diào)控目標的近40個城市則多數(shù)將房價控制目標定在增長10%左右,。接近去年房價增長幅度的標準引發(fā)網(wǎng)民熱議：10%的價格上漲空間究竟是“限價標準”還是“漲價標準”,？
“漲價標準”將強化房價上漲預(yù)期
署名“用心溝通”的博客文章認為，如果每一個城市都將該目標制定在10%左右,，必然會形成一個房價要上漲的心理預(yù)期,，打破本來已經(jīng)出現(xiàn)了房價步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢，破壞了房市調(diào)控,、房價限價的政策積極作用,，導(dǎo)致已有政策的“功虧一簣”，危害很大,，影響深遠,。
署名馬紅漫的博客文章認為，盡管“打擊投資,、嚴格用地管理”等被頻頻提及,，只要政府表現(xiàn)出對房價小幅上漲的容忍態(tài)度，以賺取差價為目標的投資客就具有生存空間,，希望房價繼續(xù)在上漲通道中前行的愿望便會被強化,。
署名薄文軍的博客文章認為，10%左右的調(diào)控目標漲幅不是在“遏制”,，而是在“縱容”,。如果國家出臺的相應(yīng)措施真正落實到位的話，這樣消極被動的調(diào)控目標完全可以不制定,。
調(diào)控目標不該與GDP掛鉤
署名江德斌的博客文章指出,，在“國8條”推出之時，筆者就曾撰文提醒公眾,，要警惕地方政府將“價格控制目標”變成漲價理由,。如今，這份擔(dān)心成為了現(xiàn)實,，各地公布的房價目標,，大多與GDP增幅掛上鉤，實際上等于把限價變成漲價了,。而這一做法將架空樓市調(diào)控政策,，使房價再次走向上漲通道，讓住房離民眾更加遙不可及。
署名李國勝的博客文章認為,，我們的房價是在近五年里飛速高漲的,，有的漲幅是成倍和翻了番的，而與GDP增長特別是人們的實際收入的增長則相差甚遠,，因此現(xiàn)在來談房價與GDP增長掛鉤應(yīng)該說是還早,，起碼應(yīng)調(diào)控至“合理價位”以后再與GDP掛鉤、與收入掛鉤,。
署名顧海波的博客文章指出,，所謂的“房價控制目標”就是讓房價回到價值規(guī)律的軌道上來。房價高了,，脫離國情,、民情了，價格偏離價值了,，價格就應(yīng)該理性回歸,。
房價調(diào)控目標該如何確定
署名“用心溝通”的博客文章認為，從目前各地實際操作的房價調(diào)控目標看,，大都只考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度,，而并沒有考慮居民住房支付能力。換句話說,，“如果居民無法承擔(dān)目前的房價,，那么即便房價增幅控制在GDP增幅以內(nèi)，人們還是買不起房,�,！边@樣的調(diào)控，與民無益,，與國也未必有利,。
署名江德斌的博客文章認為，要破解“限價變漲價”的怪現(xiàn)象,，可以采取修改調(diào)控政策的辦法,，規(guī)定房價控制目標需與“房價收入比”掛鉤。要求地方政府每年制定出合理標準,，逐年提高居民收入,，控制房價漲幅,，通過拉開二者的差距,，以逐步降低“房價收入比”指標，使房價回歸到合理水平,。而政府在出臺樓市調(diào)控政策之時,，也應(yīng)該清醒地認識到，只有符合民眾消費水平的樓市,，才會持續(xù)發(fā)展下去,，從而避免過高房價對社會和民眾的傷害,。
署名梅向榮的博客文章認為，調(diào)控的終級目標應(yīng)該是建立與我國經(jīng)濟客觀發(fā)展規(guī)律相適應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟體系,。只有建立符合市場經(jīng)濟規(guī)律的房地產(chǎn)經(jīng)濟體系,，才會讓房地產(chǎn)業(yè)擺脫目前的尷尬局面，從根本上解決房地產(chǎn)發(fā)展中的深層次矛盾,，使房地產(chǎn)走向健康,，持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展道路。