目前,，距離住建部要求的各地出臺房價控制目標的截止期限僅剩一周時間,，房價調(diào)控目標成為各地?zé)嶙h的話題。
截至24日，公布了2011年房價調(diào)控目標的城市分別為銀川,、佛山,、貴陽,、昆明,、岳陽、沈陽及太原等七大城市,，另外,，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獲悉,，山西省下轄22個城市業(yè)已全部公布調(diào)控目標。但截止目前,，北上廣等房地產(chǎn)調(diào)控重點城市還均未出臺房價目標,，隨著住建部規(guī)定的期限日益臨近，預(yù)計下周將有多個城市密集出臺房價調(diào)控目標,。
房地產(chǎn)調(diào)控重點城市尚無一出臺
新“國八條”中明確了地方各市新建住房價格參考標準,，可從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三方面來確定,。據(jù)了解,，在已出臺新“國八條”相關(guān)執(zhí)行細則的城市中，多數(shù)參考了這幾個標準來控制房價過快上漲,。
目前,，在已公布房價控制目標的城市中，基本都將房價漲幅控制在10%-15%之內(nèi),。幾個城市都提出,，新建商品住房年度價格漲幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。
業(yè)內(nèi)人士推測,，有城市還會以GDP或者是CPI的漲幅為參照,。更明確的標準則是相比2010年全年該城市的房價漲幅。從目前已出臺房價調(diào)控目標的城市和初步確定房價控制目標的城市推算,，今年中西部省會城市傾向于將房價漲幅控制在10%至15%之間,。
目前，諸如北京,、上海、廣州,、深圳等房價上漲過快,、供求關(guān)系更為緊張的一線城市，尚無具體房價調(diào)控目標公布,。
下周或迎來“密集出臺期”
公布新建住房價格控制目標,，是“新國八條”作出的硬性要求，其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標,、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布,�,！币蟾鞯刂贫ǚ績r調(diào)控目標，在歷來的樓市調(diào)控中屬第一次,。再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅持到底的決心,。
有消息稱,，國務(wù)院近期派出八個調(diào)查組，分赴全國各地對先前出臺的樓市調(diào)控效果進行摸底,。此外,，“兩會”期間，國土部已派出專門的調(diào)查小組,，赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價格進行摸底,，敦促各地嚴防出現(xiàn)“高價地”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前接受中新社記者采訪時表示,，現(xiàn)在住建部正督促各地方政府制定房價調(diào)控制目標和標準,，并要求各地方在一季度末出臺。
目前,，除已出臺房價漲幅控制目標的7個城市外,，廣州、杭州,、天津,、鄭州、南昌等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價漲幅目標,�,？梢灶A(yù)見，下周房地產(chǎn)市場將會迎來房價調(diào)控目標的“密集出臺期”,。
樓市現(xiàn)松動跡象房價拐點預(yù)期增強
在一系列嚴厲的政策調(diào)控下,，新國八條和地方限購政策威力開始顯現(xiàn)，重點城市成交量全線下降,，部分新盤,、二手樓盤均曝出“零成交”。
在市場低迷之際為快速搶占市場先機,，一線城市的開發(fā)商從暗中變相促銷變?yōu)橹苯哟蛘劢祪r,，不少城市樓盤開始出現(xiàn)較為明顯的降價，最直接的市場變化讓房價下跌的“拐點”預(yù)期進一步強烈,。
中國城市建設(shè)控股集團總裁于煉坦言：“限購令不達到調(diào)控的預(yù)期效果,、房價不回歸到合理水平，肯定不會取消,，所以房價下跌是必然的,，有可能在第一輪降價潮中下降20%-30%�,！�
經(jīng)濟專家丁茂戰(zhàn)在接受記者采訪時表示,，房價上漲勢頭減弱，下降趨勢出現(xiàn)，估計這種情況還會延續(xù),。房市成交量跌得太狠,，供給和需求的天平要尋找新的均衡點，這個新的均衡點必定要從下行價格區(qū)間去尋找,。最近幾年,，國務(wù)院和地方政府，接二連三出臺調(diào)控政策,。所有這些措施,，都是打壓投機需求，削弱炒作跟風(fēng),，在供給充足的情況下,，開發(fā)商可以扛得住一時，扛不住長遠,，房市價格最終要由市場說了算,，賣方市場扛不住是遲早的事。