2月16日,，“京十五條”出臺,，外地人在北京購房須連續(xù)繳稅5年，被稱為“最嚴(yán)限購令”,。據(jù)記者統(tǒng)計,，至2月16日,，全國已有北京、上海,、青島,、濟(jì)南,、成都、南寧,、貴陽和長春8個城市出臺了貫徹“新國八條”的實(shí)施意見,，推出各種版本的限購令或者升級版限購令。按照相關(guān)要求,，未來幾天還會有20幾個城市密集推出限購政策,。
從目前已出臺限購令的8個城市看，可分為三種類型,，一種是嚴(yán)厲型,，以北京為代表，對外地人購房的5年大限,，比新國八條要求更高,，與原來的限購政策相比嚴(yán)上加嚴(yán)；第二種是溫和型,，對限購的時間,、范圍等有所調(diào)整，如貴陽,，3套房限購范圍圈定在市區(qū)人口密集,、房價過高的一環(huán)內(nèi)住房，濟(jì)南對二手房是否限購沒有明確規(guī)定,；三是原汁原味型,，如長春、南寧等,，本地人限購2套房,，外地人限購1套，基本拷貝了“新國八條”限購要求,。
吉林省社科院研究員李曉群認(rèn)為,，限購政策存在差異很正常。因?yàn)槿珖康禺a(chǎn)市場發(fā)展極不平衡,，各城市的購房需求,、房價不同，有的應(yīng)穩(wěn)步發(fā)展,，有的應(yīng)撤資降溫,，應(yīng)該根據(jù)本地實(shí)際制定調(diào)控政策，體現(xiàn)區(qū)別化,、差異化,，避免一刀切。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)東北區(qū)總經(jīng)理王喻冬認(rèn)為,，限購令如果真正在全國范圍內(nèi)大規(guī)模執(zhí)行,，對房地產(chǎn)市場調(diào)控一定會起到明顯作用,，甚至?xí)哂诜慨a(chǎn)稅的影響�,！笆紫仁浅山涣康挠绊�,，進(jìn)而將影響價格，房價肯定會得到控制”,。
“限購令早該實(shí)施了,。”長春市民李楊說,。為了買到中意的第一套房他奔波了一年多,，“很多跟我一起排號的人都已經(jīng)有了1套房，有的已經(jīng)有兩三套,。資源就那么多,，你占了別人就少了�,！�
不過，在對限購令寄予厚望的同時,，專家和購房者也存在兩個擔(dān)心,。
一是政策時限的擔(dān)心。大多數(shù)城市限購令執(zhí)行到今年年底或者期限為一年,。李楊認(rèn)為,，時間太短，政策還未待消化就已經(jīng)到期,，極易“死灰復(fù)燃”,。有網(wǎng)友表示，“如果要加個期限,，我希望是一萬年”,。
二是執(zhí)行力度問題。與國家要求和百姓期待相比,，各地動作有些遲緩,，“新國八條”出臺20天，全國只有8個城市響應(yīng),，很多地方政府仍在觀望,。一些已經(jīng)出臺限購令的地方政府也竭力保持“低調(diào)”，盡量減小限購政策對市場特別是百姓購房心理的影響,�,！暗胤秸臒崆榭隙ú患爸醒胝�?yàn)榉康禺a(chǎn)是許多地方的支柱產(chǎn)業(yè),�,！蓖跤鞫治稣f,，但是他相信在強(qiáng)大的行政壓力下，限購政策會在所有被要求實(shí)施的城市推行,。
“關(guān)鍵不在于實(shí)施城市的數(shù)量而是質(zhì)量,。”李曉群說,，這次的限購政策能否真正落到實(shí)處,，還要看地方政府的配合。
長春房地產(chǎn)界資深人士顧永超指出,，一些地方版的“國八條”相似度很高,，看起來更像“隨大流”“被制定”。比如,，眼下幾個出臺實(shí)施細(xì)則的城市,，房價增長的調(diào)控目標(biāo)十分模糊，似乎只有貴陽的目標(biāo)比較具體,，“新建住房價格增幅不超過去年全國平均值”,，其他城市語焉不詳。還有的城市在限購?fù)瑫r并未出臺二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程,，實(shí)際上無法操作,。
“限購令是個階段性政策，主要體現(xiàn)出政府調(diào)控房價的決心,，特別是擠出投資和投機(jī)需求的明確態(tài)度,。”王喻冬說,，解決房地產(chǎn)市場存在的根本矛盾和問題還需治本之策：一是轉(zhuǎn)變土地交易模式,，如果始終價高者得，土地價格不斷上漲,，房子不漲不可能,；二是采取區(qū)別化的信貸政策，對開發(fā)商貸款,、投資性需求從嚴(yán),，對首套房、剛需貸款放寬,；三是保障房供應(yīng)充足,。只有從這三方面入手，才能讓房地產(chǎn)市場回到正常軌道,。
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