2月16日，“京十五條”出臺(tái)，外地人在北京購(gòu)房須連續(xù)繳稅5年,，被稱為“最嚴(yán)限購(gòu)令”,。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，至2月16日，全國(guó)已有北京、上海,、青島,、濟(jì)南,、成都、南寧,、貴陽(yáng)和長(zhǎng)春8個(gè)城市出臺(tái)了貫徹“新國(guó)八條”的實(shí)施意見,，推出各種版本的限購(gòu)令或者升級(jí)版限購(gòu)令。按照相關(guān)要求,，未來幾天還會(huì)有20幾個(gè)城市密集推出限購(gòu)政策,。
從目前已出臺(tái)限購(gòu)令的8個(gè)城市看，可分為三種類型,，一種是嚴(yán)厲型,，以北京為代表，對(duì)外地人購(gòu)房的5年大限,，比新國(guó)八條要求更高,，與原來的限購(gòu)政策相比嚴(yán)上加嚴(yán)；第二種是溫和型,，對(duì)限購(gòu)的時(shí)間,、范圍等有所調(diào)整，如貴陽(yáng),，3套房限購(gòu)范圍圈定在市區(qū)人口密集,、房?jī)r(jià)過高的一環(huán)內(nèi)住房，濟(jì)南對(duì)二手房是否限購(gòu)沒有明確規(guī)定,；三是原汁原味型，如長(zhǎng)春,、南寧等,，本地人限購(gòu)2套房，外地人限購(gòu)1套,，基本拷貝了“新國(guó)八條”限購(gòu)要求,。
吉林省社科院研究員李曉群認(rèn)為，限購(gòu)政策存在差異很正常,。因?yàn)槿珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極不平衡,，各城市的購(gòu)房需求、房?jī)r(jià)不同,，有的應(yīng)穩(wěn)步發(fā)展,，有的應(yīng)撤資降溫，應(yīng)該根據(jù)本地實(shí)際制定調(diào)控政策,，體現(xiàn)區(qū)別化,、差異化，避免一刀切,。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)東北區(qū)總經(jīng)理王喻冬認(rèn)為,，限購(gòu)令如果真正在全國(guó)范圍內(nèi)大規(guī)模執(zhí)行,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一定會(huì)起到明顯作用，甚至?xí)哂诜慨a(chǎn)稅的影響,�,！笆紫仁浅山涣康挠绊懀M(jìn)而將影響價(jià)格,，房?jī)r(jià)肯定會(huì)得到控制”,。
“限購(gòu)令早該實(shí)施了�,！遍L(zhǎng)春市民李楊說,。為了買到中意的第一套房他奔波了一年多，“很多跟我一起排號(hào)的人都已經(jīng)有了1套房,，有的已經(jīng)有兩三套,。資源就那么多，你占了別人就少了,�,！�
不過，在對(duì)限購(gòu)令寄予厚望的同時(shí),，專家和購(gòu)房者也存在兩個(gè)擔(dān)心,。
一是政策時(shí)限的擔(dān)心。大多數(shù)城市限購(gòu)令執(zhí)行到今年年底或者期限為一年,。李楊認(rèn)為,，時(shí)間太短，政策還未待消化就已經(jīng)到期,，極易“死灰復(fù)燃”,。有網(wǎng)友表示，“如果要加個(gè)期限,，我希望是一萬年”,。
二是執(zhí)行力度問題。與國(guó)家要求和百姓期待相比,，各地動(dòng)作有些遲緩,，“新國(guó)八條”出臺(tái)20天，全國(guó)只有8個(gè)城市響應(yīng),，很多地方政府仍在觀望,。一些已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的地方政府也竭力保持“低調(diào)”，盡量減小限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)特別是百姓購(gòu)房心理的影響,�,！暗胤秸臒崆榭隙ú患爸醒胝�?yàn)榉康禺a(chǎn)是許多地方的支柱產(chǎn)業(yè)�,！蓖跤鞫治稣f,，但是他相信在強(qiáng)大的行政壓力下，限購(gòu)政策會(huì)在所有被要求實(shí)施的城市推行,。
“關(guān)鍵不在于實(shí)施城市的數(shù)量而是質(zhì)量,。”李曉群說,，這次的限購(gòu)政策能否真正落到實(shí)處,，還要看地方政府的配合。
長(zhǎng)春房地產(chǎn)界資深人士顧永超指出,，一些地方版的“國(guó)八條”相似度很高,，看起來更像“隨大流”“被制定”。比如,，眼下幾個(gè)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的城市,，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)十分模糊，似乎只有貴陽(yáng)的目標(biāo)比較具體,，“新建住房?jī)r(jià)格增幅不超過去年全國(guó)平均值”,，其他城市語(yǔ)焉不詳。還有的城市在限購(gòu)?fù)瑫r(shí)并未出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程,，實(shí)際上無法操作,。
“限購(gòu)令是個(gè)階段性政策，主要體現(xiàn)出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心,，特別是擠出投資和投機(jī)需求的明確態(tài)度,。”王喻冬說,，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的根本矛盾和問題還需治本之策：一是轉(zhuǎn)變土地交易模式,，如果始終價(jià)高者得，土地價(jià)格不斷上漲,，房子不漲不可能；二是采取區(qū)別化的信貸政策,，對(duì)開發(fā)商貸款,、投資性需求從嚴(yán)，對(duì)首套房,、剛需貸款放寬,；三是保障房供應(yīng)充足。只有從這三方面入手,，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到正常軌道,。
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