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限購(gòu),，差別化信貸，京版“國(guó)八條”落地,，新政策釋放哪些新信號(hào),？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（王小丫）：大家好,！這里是正在播出的《今日觀察》,。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，今天又加了一個(gè)非常重要的砝碼，北京今天公布了,，關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的措施,，在1月底，國(guó)務(wù)院公布的“國(guó)八條”的基礎(chǔ)之上，北京市進(jìn)行了細(xì)化,，被稱(chēng)為“京版的國(guó)八條”,。那么按照這個(gè)新的政策，外地戶(hù)籍的購(gòu)房者要提供5年的納稅證明,，已經(jīng)有一套房的本市的居民只能再買(mǎi)一套房,，已經(jīng)有兩套房的本地人和已經(jīng)有一套房的外地人就不能再購(gòu)房。京版的“國(guó)八條”會(huì)給樓市的調(diào)控加上怎樣的砝碼,？緊鑼密鼓的調(diào)控政策房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)哪些新的變化呢,？
今天的兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和劉戈，同時(shí)也希望大家參與到我們的互動(dòng)當(dāng)中來(lái),，首先我們還是來(lái)了解一下相關(guān)的一些新聞背景,。
京版“國(guó)八條”細(xì)則公布，限購(gòu)政策“嚴(yán)”字當(dāng)頭,，今天下午北京公布了,，關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，合理引導(dǎo)住房需求,，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭,，持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)五年以上在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房，含新建商品住房和二手住房,，對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭,，擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年以上在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅交納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停在本市向其售房,。
加強(qiáng)購(gòu)房人資格審核,，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核查機(jī)制,，對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格,、違規(guī)簽訂商品住房銷(xiāo)售合同或代理合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理,。切實(shí)執(zhí)行差別化住房信貸政策,，要求各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭要切實(shí)執(zhí)行首付款比例不低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策,，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理,，全力做好住房保障工作。要加快實(shí)施保障性安居工程,。
“十二五”期間全市計(jì)劃建設(shè)收購(gòu)各類(lèi)保障性住房100萬(wàn)套,，比“十一五”翻一番，全面實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo),，通過(guò)新建,、改建、購(gòu)買(mǎi),、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬(wàn)套以上,，發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩萬(wàn)戶(hù)，竣工保障性住房10萬(wàn)套,。京版“國(guó)八條”,，新政策的信號(hào)該做何解釋?zhuān)坑謱⒔o樓市帶來(lái)哪些連鎖反應(yīng)？
主持人：我們注意到這一次的這個(gè)新政策的出臺(tái)呢,，除了在這個(gè)人群和年限上的劃分,，這個(gè)是一個(gè)重點(diǎn)，這個(gè)規(guī)定之外呢,，還有哪些著重點(diǎn),？同時(shí)呢這個(gè)新政策還有哪些值得關(guān)注的地方？請(qǐng)兩位來(lái)為我們解讀一下,。
劉戈：現(xiàn)在看對(duì)于不同的人群可能會(huì)產(chǎn)生的影響是不一樣,，比如說(shuō)有一套房子的北京家庭他可以再買(mǎi)一套，已經(jīng)有一套房子的外地在北京工作的人,，那么他已經(jīng)失去了買(mǎi)房子的機(jī)會(huì),。
主持人：這是以人群來(lái)劃分。
劉戈：對(duì),，那么如果有兩套房子的北京居民,，那么他也失去了這樣的一個(gè)機(jī)會(huì)，所以的話(huà)它可能產(chǎn)生這樣的一個(gè)變化,，但是呢總的來(lái)說(shuō)會(huì)對(duì)需求產(chǎn)生一個(gè)減少,。
主持人：馬博士您怎么看？
馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得這個(gè)除了限購(gòu)以外,，當(dāng)然限購(gòu)我們下一步再談,，還有可能更重要的政策在里面,，因?yàn)楫吘褂?5條,，這15條里面一方面大多數(shù)的政策都是圍繞“國(guó)八條”，“國(guó)八條”在北京怎么樣的落地,，這么一個(gè)有相當(dāng)一部分是北京自己的,，比如說(shuō)保障性住房,，保障性住房這一塊兒跟限購(gòu)令我認(rèn)為是兩只拳，現(xiàn)在兩只拳都打出來(lái)了,，一方面是增加供應(yīng),，這個(gè)供應(yīng)大家看就是說(shuō)在“京15條”里面對(duì)于保障性住房，它先對(duì)“十二五”期間做了個(gè)一個(gè)量化的指標(biāo),，100萬(wàn)套,，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)比“十一五”期間要多了整整一倍，第二個(gè)對(duì)今年的整個(gè)保障性住房先做了個(gè)總量規(guī)定20萬(wàn)套,，要完成10萬(wàn)套,，如果我們看一下去年完成任務(wù)的話(huà)只有5萬(wàn)套，也是翻了一倍,，而且再看一下北京市政府工作報(bào)告里邊,，對(duì)未來(lái)保障性住房在整個(gè)北京市場(chǎng)上的一個(gè)重要地位的量化的話(huà)，我們就更能明白這一條重要意義,，它做了兩個(gè)50%的規(guī)定,，第一個(gè)50%就是用地，用地的50%以上要給保障性住房,，這是一個(gè),；第二個(gè)50%是每年完成的這個(gè)套數(shù)也就是建成的房子一半必須是保障性住房，也就是說(shuō)未來(lái)北京市有一個(gè)目標(biāo)就是,，未來(lái)整個(gè)住房結(jié)構(gòu)是什么,，60%屬于保障性住房，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)會(huì)徹底改變北京市目前的整個(gè)住房或者說(shuō)住房市場(chǎng)的一個(gè)基本的一個(gè)結(jié)構(gòu),。所以一方面是限購(gòu),，那么限制一些不合理的需求，我覺(jué)得這個(gè)政策對(duì)北京來(lái)講肯定具有非常特殊的意義,，第二個(gè)是保障性住房的加大,，所以這兩點(diǎn)，一方面增加供應(yīng),，一方面減少需求,，那么應(yīng)該說(shuō)從兩個(gè)方面對(duì)整個(gè)的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)形成一個(gè)合理的控制。
主持人：所以這是一劑重拳,，我們非常期待的不光是從一個(gè)人群或者說(shuō)是一定年限上的劃分來(lái)解讀這個(gè)“新八條”,，同時(shí)我們還要從一個(gè)保障性住房一個(gè)推動(dòng)，從這個(gè)角度來(lái)解讀,。
劉戈：對(duì),，保障性住房可能會(huì)增加這樣一個(gè)供給，這樣最后讓供給和需求互相之間能夠協(xié)調(diào)起來(lái),，但是我覺(jué)得更看到呢,，就是在這樣一個(gè)規(guī)則里面,，就是以前的游戲規(guī)則發(fā)生了一個(gè)改變，以前這個(gè)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的話(huà),，如果我們把它比成一個(gè)古典式摔跤的話(huà),，那么現(xiàn)在可能我們變成了自由式摔跤，那么就是腿上來(lái)了,，也就是說(shuō)腿是什么呢,，就是現(xiàn)在這么一個(gè)嚴(yán)格的限制政策。
主持人：其實(shí)我覺(jué)得在嚴(yán)格的限制政策的同時(shí),，應(yīng)該更詳細(xì)的,，或者說(shuō)更深入地解讀，像馬博士剛才你談到的這個(gè)保障性住房一個(gè)大力地推動(dòng),，那么因?yàn)檫@一條所以我們很期待這個(gè)政策的延續(xù)性,，或者說(shuō)可持續(xù)性。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),。
主持人：那么其實(shí)我們也了解到,，北京不是第一個(gè)推出這個(gè)新政策新措施的城市，在這個(gè)之前呢像上海,、青島呢,，都推出了它們這個(gè)比較細(xì)化的一些新的措施，現(xiàn)在我們就通過(guò)一個(gè)短片一起來(lái)了解,。
今年1月26號(hào),，國(guó)務(wù)院公布“八條”最新樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)第三次調(diào)控浮出水面,，其中房貸方面,，二套房貸首付提至六成，限購(gòu)令也向全國(guó)推行,，并要求各地在2月中旬前出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,。
2月1號(hào)，上海出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則,，提出限購(gòu),、限貸，推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等九條措施,，多管齊下遏制投資投機(jī)性購(gòu)房,，逐步解決居民住房問(wèn)題，并確定今年一季度公布新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo),，已有兩套住房的戶(hù)籍家庭和已有一套住房的非戶(hù)籍家庭,，均不可再新購(gòu)住房，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的首付款不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,，對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,，住房公積金,，個(gè)人貸款首付比例不低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足五年的住房轉(zhuǎn)手交易的要全額征收營(yíng)業(yè)稅,。
1月30號(hào)青島,，2月12號(hào)濟(jì)南，2月15號(hào)成都,，都陸續(xù)出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則,，對(duì)于城區(qū)的各種住房進(jìn)行限購(gòu)，根據(jù)日前國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的要求各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施,。京,、津、滬,、渝四個(gè)直轄市,，大連、寧波,、廈門(mén),、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市,，再加上27個(gè)省會(huì)城市,，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已達(dá)36個(gè)，此次要求制定和執(zhí)行限購(gòu)措施的城市,，基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂一二線(xiàn)城市,，部分三線(xiàn)四線(xiàn)城市也被納入到限購(gòu)政策的行列當(dāng)中。
限購(gòu)力度空前,，成為時(shí)下樓市的新焦點(diǎn),。
主持人：剛才我們都看到了這幾個(gè)城市都有一些細(xì)化這個(gè)新的措施和政策，那么他們都有哪些不同的地方,？不同點(diǎn)在哪里,？
限購(gòu)令可能在很多城市展開(kāi)
劉戈：以上海為例，就是它一個(gè)對(duì)外地人的限制要寬松的多,，也就是你只要有一年的這樣一個(gè)工作的證明,，你納稅的證明就可以了，但是北京這五年,，五年比一年這個(gè)可能還,，它的這種嚴(yán)格程度其實(shí)不僅僅是5倍,，所以的話(huà)你現(xiàn)在看各個(gè)城市現(xiàn)在看，由于它各個(gè)城市房?jī)r(jià)不一樣,，具體的情況不一樣,，可能會(huì)制定的這樣一個(gè)限制的政策不一樣，但是這個(gè)政策雖然都叫限制,，但是限制的人數(shù)的多少,，房子買(mǎi)賣(mài)的數(shù)量的多少，可能是完全不一樣的,，但是限制這樣一個(gè)辦法,，可能會(huì)變成了一個(gè)很多地方政府在面臨房?jī)r(jià)解決問(wèn)題的時(shí)候一個(gè)通行的手段。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)“國(guó)八條”事實(shí)上有一個(gè)明確的規(guī)定,，就是直轄市,、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和一些熱點(diǎn)的城市必須出臺(tái)限購(gòu)令,，而且規(guī)定一個(gè)時(shí)限在2月15號(hào)以前,，我們知道去年的“國(guó)十條”就已經(jīng)非常嚴(yán)格，去年的“國(guó)十條”里面也提出來(lái)一個(gè)限購(gòu)政策,，但是沒(méi)有明確說(shuō)哪些城市必須限購(gòu),，也沒(méi)有明確說(shuō)你在什么時(shí)間內(nèi)必須提出這么一個(gè)限購(gòu)政策，那么“國(guó)八條”基本上,，基本上既把時(shí)間點(diǎn)出來(lái)了,，也把限制的范圍點(diǎn)出來(lái)了，如果說(shuō)加上省會(huì)城市,、直轄市,、計(jì)劃單列市，再加上一些熱點(diǎn)城市的話(huà),，我們可以這么說(shuō),，限購(gòu)令已經(jīng)全國(guó)展開(kāi)。當(dāng)然從限購(gòu)本身整個(gè)的規(guī)定來(lái)看的話(huà),，各個(gè)城市不一樣,，從現(xiàn)在出臺(tái)的來(lái)看，無(wú)論是青島的,、濟(jì)南的,，成都的，還有上海的,，應(yīng)該說(shuō)北京是最嚴(yán),，北京嚴(yán)體現(xiàn)在什么地方？當(dāng)然一方面是對(duì)“國(guó)十條”本身限購(gòu)令一個(gè)闡述一個(gè)展開(kāi)，更重要的我們看到把人分成兩種,，那么一個(gè)是戶(hù)籍人口的限購(gòu),，第二個(gè)非戶(hù)籍人口的限制，對(duì)于非戶(hù)籍人口的限制,，要求你的納稅證明要5年以上,。
劉戈：非常嚴(yán)格。
馬光遠(yuǎn)：這意味著什么,，意味著那些從來(lái)不在北京住,，也沒(méi)在北京有工作的人,，根本就失去了購(gòu)房的這種可能性,。
劉戈：但是還有另外一種的，已經(jīng)在北京住了很長(zhǎng)時(shí)間,，但是他沒(méi)有去有意識(shí)地去積累自己的納稅證明的人,，也失去了買(mǎi)房的權(quán)力。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)我想,，可能是另一個(gè)問(wèn)題,。
主持人：對(duì)，我覺(jué)得這個(gè)不是問(wèn)題的一個(gè)核心實(shí)質(zhì),。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),。
主持人：那其實(shí)大家通過(guò)這個(gè)新的措施之后呢，大家就這樣的解讀或者說(shuō)這樣的猜測(cè),，就是這個(gè)政策會(huì)不會(huì)長(zhǎng)期的這個(gè)執(zhí)行下去,？還有一個(gè)就是說(shuō)會(huì)不會(huì)在全國(guó)各大城市這個(gè)范圍當(dāng)中都開(kāi)始全面實(shí)施？
限購(gòu)令應(yīng)成為長(zhǎng)期政策
馬光遠(yuǎn)：應(yīng)該來(lái)說(shuō)這個(gè)政策本身大家最擔(dān)心的,，第一個(gè),，這個(gè)政策看起來(lái)很猛，應(yīng)該說(shuō)如果說(shuō)在全國(guó)內(nèi)我們想如果實(shí)行這個(gè)限購(gòu)政策的話(huà)效果是非常明顯的,，但是現(xiàn)在大家對(duì)它的效果比較擔(dān)心的是,，這個(gè)政策本身是不是一個(gè)短期政策，比如說(shuō)僅僅執(zhí)行一年,，那么說(shuō)如果執(zhí)行一年的話(huà),，可能負(fù)面效應(yīng)更大一點(diǎn)，為什么呢,？因?yàn)橐坏┓砰_(kāi)的話(huà),，剛剛控制，剛剛降溫的房?jī)r(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性地反彈,，所以這個(gè)政策本身的期限的長(zhǎng)短,，我覺(jué)得對(duì)政策本身的效果影響是非常巨大的。我們想這個(gè)住房本身不能跟一般商品一樣，因?yàn)樗莻�(gè)特殊的,，比如說(shuō)你多買(mǎi)一套房子的話(huà),，那么別人肯定就會(huì)少買(mǎi)，你肯定會(huì)擠占別人的福利,，所以為什么要限購(gòu),，因?yàn)榉孔颖旧硭褪莻�(gè)住的，不是用來(lái)炒的,，它不是一個(gè)股票,，所以限購(gòu)本身，我覺(jué)得無(wú)所謂,，像有些人對(duì)限購(gòu)政策批評(píng)的,，是體現(xiàn)一個(gè)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)回歸，跟計(jì)劃跟市場(chǎng)沒(méi)有關(guān)系,，因?yàn)檫@個(gè)東西你多占了別人就會(huì)少占,，這是個(gè)很簡(jiǎn)單的常識(shí)。所以在我看來(lái)這個(gè)政策要生效的話(huà)應(yīng)該長(zhǎng)期,，最起碼我覺(jué)得應(yīng)該加一個(gè)期限,，我們不要說(shuō)一萬(wàn)年吧。
主持人：多少年,？
馬光遠(yuǎn)：最起碼也得兩年,，或者五年的時(shí)間，你長(zhǎng)期執(zhí)行的話(huà)這個(gè)政策才能夠起到效果,，如果說(shuō)這個(gè)政策大家的預(yù)期非常短的話(huà),，那么意味著什么呢，這個(gè)政策一旦取消的話(huà),，你前面所取得的所有的調(diào)控的效果,，可能就會(huì)付之一旦，所以我建議,，在這個(gè)政策未來(lái)各大城市在出臺(tái)限購(gòu)政策的時(shí)候,，一定給大家一個(gè)，最起碼不要一個(gè)很短的,，不要一個(gè)一年的預(yù)期,。
劉戈：但是我覺(jué)得還有一個(gè)，就是有更多的,，比如說(shuō)有兩套,、三套、四套的,，更多住房的這樣的,，他們完全以投機(jī)投資為目的這樣的擁有者,，這樣一個(gè)政策對(duì)這部分人沒(méi)有觸及，那么沒(méi)有觸及,，反倒是讓他們更加把手中的房子攥緊而不能成為一個(gè)有效的供給,，那么這樣一種情況我覺(jué)得今后也要在下一步的政策里頭進(jìn)行考慮。
主持人：那么我們也注意到在緊鑼密鼓政策調(diào)控之下,，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的一些變化呢,？稍候繼續(xù)我們今天的評(píng)論和梳理。
房地產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓,，房?jī)r(jià),、樓市將迎來(lái)怎樣的新變數(shù)？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：今天可能大家更關(guān)注這一點(diǎn),，就是無(wú)論買(mǎi)房的還是賣(mài)房的，可能大家都會(huì)關(guān)注這個(gè)政策一些新的動(dòng)向,，那都會(huì)有什么樣一些新變化呢,？通過(guò)一個(gè)短片來(lái)了解,。
調(diào)控再加碼,，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況究竟如何？日前記者在北京三環(huán)邊一家房地產(chǎn)中介公司看到,，一個(gè)多小時(shí)的時(shí)候,，沒(méi)有一位前來(lái)購(gòu)房的人，負(fù)責(zé)人說(shuō)雖然節(jié)后剛上班客戶(hù)少是正�,，F(xiàn)象,，但是像這種的狀況還是頭一回。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，春節(jié)后首周北京樓市成交明顯降溫,，其中期房住宅成交量?jī)H為740套，日均成交量不足110套,，二手房更是僅成交3110套,，比春節(jié)前最后一周分別下跌65.6%，59.5%,，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚,。
在杭州，春節(jié)期間二手房市場(chǎng)接近零成交,，一手房春節(jié)期間僅成交11套,，大年初二、初三甚至零成交,，很多買(mǎi)家還忙著退房,，截止到8號(hào)已經(jīng)有55套二手房解除合同,。分析人士認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅上升,，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法就房?jī)r(jià)達(dá)成一致,，是一些買(mǎi)房人解除合同的重要原因。
廣州,、上海樓市成交量近期也在下跌,，廣州，今年春節(jié)樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為47套,，日均不足8套,，為聚集人氣廣州30多個(gè)樓盤(pán)推出促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，但濃厚的觀望氣氛最終成交寥寥無(wú)幾,。
新華社文章,，限制投資投機(jī)性購(gòu)房，加快保障性住房的建設(shè),，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長(zhǎng)期性政策指向,。
中國(guó)網(wǎng)文章，2011年樓市不會(huì)止于開(kāi)年的微變,，更多變化會(huì)陸續(xù)出現(xiàn),，樓市預(yù)期的變化將導(dǎo)致成交萎縮，市場(chǎng)繼續(xù)向利于買(mǎi)方的方向轉(zhuǎn)變,。
調(diào)控,、政策、信號(hào),、樓市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將迎來(lái)哪些新變化？走勢(shì)令人期待,。
主持人：其實(shí)很多普通的老百姓對(duì)于這個(gè)不管是“國(guó)八條”還是京版的“國(guó)八條”的出臺(tái),，都有一個(gè)非常直接的一個(gè)切膚之感的反應(yīng)，這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來(lái),？?jī)晌辉u(píng)論員怎樣解讀,？
調(diào)控目標(biāo)應(yīng)更加明晰
劉戈：現(xiàn)在看呢沒(méi)有定出來(lái)這樣一個(gè)具體目標(biāo)，因?yàn)槲覀兊摹皣?guó)八條”其實(shí)給出了這樣一個(gè)要求,，要求各地要制定出來(lái)一個(gè)調(diào)控的目標(biāo),，但是現(xiàn)在看呢，幾個(gè)城市公布的方案細(xì)則都沒(méi)有公布一個(gè)目標(biāo),，具體的目標(biāo),，也就是說(shuō)用了一個(gè)使房?jī)r(jià)在合理范圍之內(nèi)一個(gè)非常模糊的這樣一個(gè)算是一個(gè)暫且的目標(biāo)，但是里面的細(xì)則,，就是具體的方法定得非常的明確,，這樣的話(huà)也讓我們大家產(chǎn)生一個(gè)疑問(wèn),，那么我們最后所有的這些政策的目標(biāo)到底是什么，到底是讓房?jī)r(jià)在目前的情況下不會(huì)產(chǎn)生大的波動(dòng),，還是不會(huì)產(chǎn)生大的上漲,？還是讓它降下來(lái)？還是維持一段時(shí)間的穩(wěn)定,？其實(shí)我覺(jué)得有過(guò)這樣一個(gè)答案比有一個(gè)在合理范圍之內(nèi)的話(huà)還要清晰一點(diǎn),，可能有助于我們政策的調(diào)整和執(zhí)行。
房?jī)r(jià)有望下降到合理水平
馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得大家可能要關(guān)注一個(gè)表述的變化,，去年我們聽(tīng)到最多的一個(gè)調(diào)控的目標(biāo)是什么,，是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，今年這個(gè)已經(jīng)悄然換成將房?jī)r(jià)控制在合理水平,，這個(gè)完全是不一樣的,，因?yàn)槎糁品績(jī)r(jià)。
主持人：這個(gè)兩者不同是在哪里,？
馬光遠(yuǎn)：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲意味著……
劉戈：還可以漲,。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)層面還是可以漲的，但是不要過(guò)快上漲,，但是將房?jī)r(jià)控制在合理水平意味著,，有可能對(duì)某些城市來(lái)講目前的房?jī)r(jià)是不合理的，應(yīng)該回歸,。所以房?jī)r(jià)控制在合理水平意味著有降價(jià)的這種可能,，也就是從政策層面來(lái)講的話(huà)，有往下打壓房?jī)r(jià)的可能,。我們以北京的政策為例，北京政策我講了有15條,，不僅僅只有限購(gòu)令一條,，它是一個(gè)組合拳，這個(gè)組合拳里面當(dāng)然最引人關(guān)注的還是限購(gòu)令,，你比如說(shuō)在北京來(lái)講,，我們經(jīng)常說(shuō)某一個(gè)村的村長(zhǎng)都特別希望在北京擁有一套房子，因?yàn)楸本┨灰粯恿�,，那么通過(guò)限購(gòu)以后把這一部分不合理需求給打掉了,；第二點(diǎn)現(xiàn)在在北京購(gòu)房的，如果按照北京市居民收入的話(huà),，只有那些少數(shù)有錢(qián)人才購(gòu)房,，那么前一段時(shí)間北京有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在北京的住房自有率是72%點(diǎn)幾,，擁有多套住房的比例是18%點(diǎn)幾,，這18點(diǎn)幾是一個(gè)很高數(shù)字,，也就是說(shuō)有相當(dāng)一部分有錢(qián)的擁有多套住房這一部分人也被打掉了，那么根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的測(cè)算,，相關(guān)影響的人群可能在一百萬(wàn)左右,，也就是說(shuō)這一百萬(wàn)人被影響的不僅僅是一百萬(wàn)數(shù)字的問(wèn)題，因?yàn)檫@一百萬(wàn)數(shù)字意味著這是一部分有錢(qián)人,，那么現(xiàn)在有錢(qián)人被拴住了,，外地人被控住了，煤老板被控住了以后,，剩下北京買(mǎi)房的人就是自住需求的,，自住需求的可能沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力跟房?jī)r(jià)之間怎么樣對(duì)接,，我想這個(gè)道理很簡(jiǎn)單就是房?jī)r(jià)往下走,。
主持人：好，我們終于聽(tīng)到了一個(gè)振奮人心的一個(gè)預(yù)測(cè)�,，F(xiàn)在就這個(gè)問(wèn)題我們?cè)賮?lái)看看其他觀眾朋友的意見(jiàn),，天津一位朋友他就說(shuō)，“希望新政能夠落到實(shí)處能真正給力,，也希望房?jī)r(jià)能夠降一些,，這樣就能多付些首付少一些還貸的壓力”。
另外一位他說(shuō)“如果是相關(guān)部門(mén)能夠嚴(yán)格按照京版‘國(guó)八條實(shí)施’,，相信房?jī)r(jià)能夠?qū)⑾陆档揭粋�(gè)水平,，至于能否持續(xù)一個(gè)合理的水平，那要看政策延續(xù)性和樓市下一步的發(fā)展”,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),。
主持人：這個(gè)和馬博士一致觀點(diǎn)，“希望地產(chǎn)業(yè)能夠回歸到一個(gè)合理水平,�,！敝x謝大家的參與。
那么現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)連線(xiàn)一下特約評(píng)論員,，看看他們有怎樣的看法,。
尹中立（中國(guó)社科院金融所研究員）：中國(guó)是人多地少，尤其是像北京這樣的中心城市,，人口與土地之間的矛盾,，實(shí)際上是非常尖銳的，在這種背景下,，應(yīng)該首先滿(mǎn)足人的正常的住房的需求,，按照我的看法早就應(yīng)該在全國(guó)實(shí)施這樣一個(gè)制度，應(yīng)該成為中國(guó)住房制度的設(shè)計(jì)的基本理念,，應(yīng)該長(zhǎng)期去執(zhí)行,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求會(huì)有影響,，但是這里面還是要注意，第一個(gè)是能不能夠得到地方政策全力配合,，第二個(gè)問(wèn)題房?jī)r(jià)的高漲,，背后實(shí)際上是一個(gè)貨幣政策，與貨幣供應(yīng)量快速的上漲,，有很大的關(guān)系,，貨幣投放的速度應(yīng)該受到控制。
李文杰（中原地產(chǎn)
華北區(qū)域董事總經(jīng)理）：這一次的調(diào)控的一個(gè)主要的目標(biāo)呢,，是為了抑制投機(jī)炒作的目的,，但是對(duì)自住和改善性的需求，我覺(jué)得是沒(méi)有影響的,，它的影響肯定也是比較大的,，首先呢，政策的解讀和消化需要一定的時(shí)間,，因?yàn)檫@次政策相對(duì)比較多,，市場(chǎng)對(duì)整個(gè)的政策觀望，大概會(huì)有一段時(shí)間,，我估計(jì)可能會(huì)有一個(gè)多月,，之后呢，我想可能對(duì)市場(chǎng)的影響,，首先呢量會(huì)下降,，但是價(jià)格我覺(jué)得呢反而不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，相對(duì)會(huì)比較穩(wěn)定,，整個(gè)今年的樓市會(huì)出現(xiàn)一個(gè)量跌價(jià)平這么一個(gè)局面,。
聶梅生（全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：限購(gòu)它現(xiàn)在目前說(shuō)的，還是在房?jī)r(jià)過(guò)高的城市,，或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的城市,，并沒(méi)有在全國(guó)，有些地方房地產(chǎn)發(fā)展并沒(méi)有到這個(gè)熱度,，所以并不見(jiàn)得就是馬上在全國(guó)做一刀切的政策，目前就是房?jī)r(jià)上升過(guò)快,，整個(gè)的資金面在房地產(chǎn)流動(dòng),，流動(dòng)性太強(qiáng)情況下，出現(xiàn)這樣一個(gè)對(duì)需求進(jìn)行一個(gè)限制,，供求和需求之間是應(yīng)該按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)平衡的,，而在特殊情況之下，還可以采取這種限購(gòu)的政策,。
主持人：其實(shí)無(wú)論是“國(guó)八條”還是“京八條”,，是上海的還是青島的這些新的具體的這些政策措施,，大家都是有一個(gè)共同的目標(biāo)，就是希望這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)更合理一些,，讓更多的人居者有其屋,，兩位在這個(gè)問(wèn)題上還有什么樣的建議？
馬光遠(yuǎn)：未來(lái)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,，肯定要把重點(diǎn)放在租賃房的市場(chǎng)上,，也就是說(shuō)怎么樣來(lái)增加一些租賃房的房源問(wèn)題，因?yàn)槟惆淹顿Y打掉以后,，房源肯定會(huì)減少,，那么另一方面怎么樣有些配套的政策……
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