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限購,，差別化信貸,，京版“國八條”落地，新政策釋放哪些新信號(hào),？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（王小丫）：大家好,！這里是正在播出的《今日觀察》。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，今天又加了一個(gè)非常重要的砝碼,，北京今天公布了，關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的措施,，在1月底,，國務(wù)院公布的“國八條”的基礎(chǔ)之上，北京市進(jìn)行了細(xì)化,，被稱為“京版的國八條”,。那么按照這個(gè)新的政策,，外地戶籍的購房者要提供5年的納稅證明，已經(jīng)有一套房的本市的居民只能再買一套房,，已經(jīng)有兩套房的本地人和已經(jīng)有一套房的外地人就不能再購房,。京版的“國八條”會(huì)給樓市的調(diào)控加上怎樣的砝碼？緊鑼密鼓的調(diào)控政策房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來哪些新的變化呢,？
今天的兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和劉戈,，同時(shí)也希望大家參與到我們的互動(dòng)當(dāng)中來，首先我們還是來了解一下相關(guān)的一些新聞背景,。
京版“國八條”細(xì)則公布,，限購政策“嚴(yán)”字當(dāng)頭,，今天下午北京公布了,，關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，合理引導(dǎo)住房需求,，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,，持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)五年以上在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購一套住房，含新建商品住房和二手住房,，對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年以上在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅交納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在本市向其售房,。
加強(qiáng)購房人資格審核,，確保限購政策落實(shí)到位，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制,，對(duì)提供虛假證明文件的購房人不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格,、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理,。切實(shí)執(zhí)行差別化住房信貸政策,，要求各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭要切實(shí)執(zhí)行首付款比例不低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策,，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理，全力做好住房保障工作,。要加快實(shí)施保障性安居工程,。
“十二五”期間全市計(jì)劃建設(shè)收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”翻一番,，全面實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo),，通過新建,、改建、購買,、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上,，發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩萬戶，竣工保障性住房10萬套,。京版“國八條”,，新政策的信號(hào)該做何解釋？又將給樓市帶來哪些連鎖反應(yīng),？
主持人：我們注意到這一次的這個(gè)新政策的出臺(tái)呢,，除了在這個(gè)人群和年限上的劃分，這個(gè)是一個(gè)重點(diǎn),，這個(gè)規(guī)定之外呢,，還有哪些著重點(diǎn)？同時(shí)呢這個(gè)新政策還有哪些值得關(guān)注的地方,？請(qǐng)兩位來為我們解讀一下,。
劉戈：現(xiàn)在看對(duì)于不同的人群可能會(huì)產(chǎn)生的影響是不一樣，比如說有一套房子的北京家庭他可以再買一套,，已經(jīng)有一套房子的外地在北京工作的人,，那么他已經(jīng)失去了買房子的機(jī)會(huì)。
主持人：這是以人群來劃分,。
劉戈：對(duì),，那么如果有兩套房子的北京居民，那么他也失去了這樣的一個(gè)機(jī)會(huì),，所以的話它可能產(chǎn)生這樣的一個(gè)變化,，但是呢總的來說會(huì)對(duì)需求產(chǎn)生一個(gè)減少。
主持人：馬博士您怎么看,？
馬光遠(yuǎn)：我覺得這個(gè)除了限購以外,，當(dāng)然限購我們下一步再談，還有可能更重要的政策在里面,，因?yàn)楫吘褂?5條,，這15條里面一方面大多數(shù)的政策都是圍繞“國八條”，“國八條”在北京怎么樣的落地,，這么一個(gè)有相當(dāng)一部分是北京自己的,，比如說保障性住房，保障性住房這一塊兒跟限購令我認(rèn)為是兩只拳,，現(xiàn)在兩只拳都打出來了,，一方面是增加供應(yīng)，這個(gè)供應(yīng)大家看就是說在“京15條”里面對(duì)于保障性住房,，它先對(duì)“十二五”期間做了個(gè)一個(gè)量化的指標(biāo),，100萬套,，這個(gè)應(yīng)該說比“十一五”期間要多了整整一倍，第二個(gè)對(duì)今年的整個(gè)保障性住房先做了個(gè)總量規(guī)定20萬套,，要完成10萬套,，如果我們看一下去年完成任務(wù)的話只有5萬套，也是翻了一倍,，而且再看一下北京市政府工作報(bào)告里邊,，對(duì)未來保障性住房在整個(gè)北京市場(chǎng)上的一個(gè)重要地位的量化的話，我們就更能明白這一條重要意義,，它做了兩個(gè)50%的規(guī)定,，第一個(gè)50%就是用地，用地的50%以上要給保障性住房,，這是一個(gè),；第二個(gè)50%是每年完成的這個(gè)套數(shù)也就是建成的房子一半必須是保障性住房，也就是說未來北京市有一個(gè)目標(biāo)就是,，未來整個(gè)住房結(jié)構(gòu)是什么,，60%屬于保障性住房,，這個(gè)應(yīng)該說會(huì)徹底改變北京市目前的整個(gè)住房或者說住房市場(chǎng)的一個(gè)基本的一個(gè)結(jié)構(gòu),。所以一方面是限購，那么限制一些不合理的需求,，我覺得這個(gè)政策對(duì)北京來講肯定具有非常特殊的意義,，第二個(gè)是保障性住房的加大，所以這兩點(diǎn),，一方面增加供應(yīng),，一方面減少需求，那么應(yīng)該說從兩個(gè)方面對(duì)整個(gè)的房價(jià)應(yīng)該會(huì)形成一個(gè)合理的控制,。
主持人：所以這是一劑重拳,，我們非常期待的不光是從一個(gè)人群或者說是一定年限上的劃分來解讀這個(gè)“新八條”，同時(shí)我們還要從一個(gè)保障性住房一個(gè)推動(dòng),，從這個(gè)角度來解讀,。
劉戈：對(duì)，保障性住房可能會(huì)增加這樣一個(gè)供給,，這樣最后讓供給和需求互相之間能夠協(xié)調(diào)起來,，但是我覺得更看到呢，就是在這樣一個(gè)規(guī)則里面,，就是以前的游戲規(guī)則發(fā)生了一個(gè)改變,，以前這個(gè)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說的話，如果我們把它比成一個(gè)古典式摔跤的話,，那么現(xiàn)在可能我們變成了自由式摔跤,，那么就是腿上來了,，也就是說腿是什么呢，就是現(xiàn)在這么一個(gè)嚴(yán)格的限制政策,。
主持人：其實(shí)我覺得在嚴(yán)格的限制政策的同時(shí),，應(yīng)該更詳細(xì)的，或者說更深入地解讀,，像馬博士剛才你談到的這個(gè)保障性住房一個(gè)大力地推動(dòng),，那么因?yàn)檫@一條所以我們很期待這個(gè)政策的延續(xù)性，或者說可持續(xù)性,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),。
主持人：那么其實(shí)我們也了解到，北京不是第一個(gè)推出這個(gè)新政策新措施的城市,，在這個(gè)之前呢像上海,、青島呢，都推出了它們這個(gè)比較細(xì)化的一些新的措施,，現(xiàn)在我們就通過一個(gè)短片一起來了解,。
今年1月26號(hào)，國務(wù)院公布“八條”最新樓市調(diào)控政策,，房地產(chǎn)第三次調(diào)控浮出水面,，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成,，限購令也向全國推行,，并要求各地在2月中旬前出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。
2月1號(hào),，上海出臺(tái)落實(shí)“國八條”的樓市調(diào)控細(xì)則,，提出限購、限貸,，推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等九條措施,，多管齊下遏制投資投機(jī)性購房，逐步解決居民住房問題,，并確定今年一季度公布新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo),，已有兩套住房的戶籍家庭和已有一套住房的非戶籍家庭，均不可再新購住房,，貸款購買第二套住房的首付款不得低于60%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)為改善居住條件購買第二套住房的,，住房公積金,，個(gè)人貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。此外對(duì)個(gè)人將購買不足五年的住房轉(zhuǎn)手交易的要全額征收營業(yè)稅,。
1月30號(hào)青島,，2月12號(hào)濟(jì)南，2月15號(hào)成都,，都陸續(xù)出臺(tái)落實(shí)“國八條”的樓市調(diào)控細(xì)則,，對(duì)于城區(qū)的各種住房進(jìn)行限購，根據(jù)日前國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的要求各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市和房價(jià)過高上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施,。京,、津、滬,、渝四個(gè)直轄市,，大連、寧波,、廈門,、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市,，再加上27個(gè)省會(huì)城市,，明確將要實(shí)行限購的城市就已達(dá)36個(gè)，此次要求制定和執(zhí)行限購措施的城市,，基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂一二線城市,，部分三線四線城市也被納入到限購政策的行列當(dāng)中,。
限購力度空前,，成為時(shí)下樓市的新焦點(diǎn)。
主持人：剛才我們都看到了這幾個(gè)城市都有一些細(xì)化這個(gè)新的措施和政策,，那么他們都有哪些不同的地方,？不同點(diǎn)在哪里？
限購令可能在很多城市展開
劉戈：以上海為例,，就是它一個(gè)對(duì)外地人的限制要寬松的多,，也就是你只要有一年的這樣一個(gè)工作的證明，你納稅的證明就可以了,，但是北京這五年,，五年比一年這個(gè)可能還，它的這種嚴(yán)格程度其實(shí)不僅僅是5倍,，所以的話你現(xiàn)在看各個(gè)城市現(xiàn)在看,，由于它各個(gè)城市房價(jià)不一樣，具體的情況不一樣,，可能會(huì)制定的這樣一個(gè)限制的政策不一樣,，但是這個(gè)政策雖然都叫限制,，但是限制的人數(shù)的多少，房子買賣的數(shù)量的多少,，可能是完全不一樣的,，但是限制這樣一個(gè)辦法，可能會(huì)變成了一個(gè)很多地方政府在面臨房價(jià)解決問題的時(shí)候一個(gè)通行的手段,。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)“國八條”事實(shí)上有一個(gè)明確的規(guī)定,，就是直轄市、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市和一些熱點(diǎn)的城市必須出臺(tái)限購令,，而且規(guī)定一個(gè)時(shí)限在2月15號(hào)以前，我們知道去年的“國十條”就已經(jīng)非常嚴(yán)格,，去年的“國十條”里面也提出來一個(gè)限購政策,，但是沒有明確說哪些城市必須限購，也沒有明確說你在什么時(shí)間內(nèi)必須提出這么一個(gè)限購政策,，那么“國八條”基本上,，基本上既把時(shí)間點(diǎn)出來了，也把限制的范圍點(diǎn)出來了,，如果說加上省會(huì)城市,、直轄市、計(jì)劃單列市,，再加上一些熱點(diǎn)城市的話,，我們可以這么說，限購令已經(jīng)全國展開,。當(dāng)然從限購本身整個(gè)的規(guī)定來看的話,，各個(gè)城市不一樣，從現(xiàn)在出臺(tái)的來看,，無論是青島的,、濟(jì)南的，成都的,，還有上海的,，應(yīng)該說北京是最嚴(yán)，北京嚴(yán)體現(xiàn)在什么地方,？當(dāng)然一方面是對(duì)“國十條”本身限購令一個(gè)闡述一個(gè)展開,，更重要的我們看到把人分成兩種，那么一個(gè)是戶籍人口的限購,，第二個(gè)非戶籍人口的限制,，對(duì)于非戶籍人口的限制，要求你的納稅證明要5年以上。
劉戈：非常嚴(yán)格,。
馬光遠(yuǎn)：這意味著什么,，意味著那些從來不在北京住，也沒在北京有工作的人,，根本就失去了購房的這種可能性,。
劉戈：但是還有另外一種的，已經(jīng)在北京住了很長時(shí)間,，但是他沒有去有意識(shí)地去積累自己的納稅證明的人,，也失去了買房的權(quán)力。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)我想,，可能是另一個(gè)問題,。
主持人：對(duì)，我覺得這個(gè)不是問題的一個(gè)核心實(shí)質(zhì),。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),。
主持人：那其實(shí)大家通過這個(gè)新的措施之后呢，大家就這樣的解讀或者說這樣的猜測(cè),，就是這個(gè)政策會(huì)不會(huì)長期的這個(gè)執(zhí)行下去,？還有一個(gè)就是說會(huì)不會(huì)在全國各大城市這個(gè)范圍當(dāng)中都開始全面實(shí)施？
限購令應(yīng)成為長期政策
馬光遠(yuǎn)：應(yīng)該來說這個(gè)政策本身大家最擔(dān)心的,，第一個(gè),，這個(gè)政策看起來很猛，應(yīng)該說如果說在全國內(nèi)我們想如果實(shí)行這個(gè)限購政策的話效果是非常明顯的,，但是現(xiàn)在大家對(duì)它的效果比較擔(dān)心的是,，這個(gè)政策本身是不是一個(gè)短期政策，比如說僅僅執(zhí)行一年,，那么說如果執(zhí)行一年的話,，可能負(fù)面效應(yīng)更大一點(diǎn)，為什么呢,？因?yàn)橐坏┓砰_的話,，剛剛控制，剛剛降溫的房價(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性地反彈,，所以這個(gè)政策本身的期限的長短，我覺得對(duì)政策本身的效果影響是非常巨大的,。我們想這個(gè)住房本身不能跟一般商品一樣,，因?yàn)樗莻�(gè)特殊的，比如說你多買一套房子的話,，那么別人肯定就會(huì)少買,，你肯定會(huì)擠占別人的福利，所以為什么要限購，因?yàn)榉孔颖旧硭褪莻�(gè)住的,，不是用來炒的,，它不是一個(gè)股票，所以限購本身,，我覺得無所謂,，像有些人對(duì)限購政策批評(píng)的，是體現(xiàn)一個(gè)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)回歸,，跟計(jì)劃跟市場(chǎng)沒有關(guān)系,，因?yàn)檫@個(gè)東西你多占了別人就會(huì)少占，這是個(gè)很簡單的常識(shí),。所以在我看來這個(gè)政策要生效的話應(yīng)該長期,，最起碼我覺得應(yīng)該加一個(gè)期限，我們不要說一萬年吧,。
主持人：多少年,？
馬光遠(yuǎn)：最起碼也得兩年，或者五年的時(shí)間,，你長期執(zhí)行的話這個(gè)政策才能夠起到效果,，如果說這個(gè)政策大家的預(yù)期非常短的話，那么意味著什么呢,，這個(gè)政策一旦取消的話,，你前面所取得的所有的調(diào)控的效果，可能就會(huì)付之一旦,，所以我建議,，在這個(gè)政策未來各大城市在出臺(tái)限購政策的時(shí)候，一定給大家一個(gè),，最起碼不要一個(gè)很短的,，不要一個(gè)一年的預(yù)期。
劉戈：但是我覺得還有一個(gè),，就是有更多的,，比如說有兩套、三套,、四套的,，更多住房的這樣的，他們完全以投機(jī)投資為目的這樣的擁有者,，這樣一個(gè)政策對(duì)這部分人沒有觸及,，那么沒有觸及，反倒是讓他們更加把手中的房子攥緊而不能成為一個(gè)有效的供給,，那么這樣一種情況我覺得今后也要在下一步的政策里頭進(jìn)行考慮,。
主持人：那么我們也注意到在緊鑼密鼓政策調(diào)控之下,，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的一些變化呢？稍候繼續(xù)我們今天的評(píng)論和梳理,。
房地產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓,，房價(jià)、樓市將迎來怎樣的新變數(shù),？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：今天可能大家更關(guān)注這一點(diǎn)，就是無論買房的還是賣房的,，可能大家都會(huì)關(guān)注這個(gè)政策一些新的動(dòng)向,，那都會(huì)有什么樣一些新變化呢？通過一個(gè)短片來了解,。
調(diào)控再加碼,，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況究竟如何？日前記者在北京三環(huán)邊一家房地產(chǎn)中介公司看到,，一個(gè)多小時(shí)的時(shí)候,，沒有一位前來購房的人，負(fù)責(zé)人說雖然節(jié)后剛上班客戶少是正�,，F(xiàn)象,，但是像這種的狀況還是頭一回。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，春節(jié)后首周北京樓市成交明顯降溫,，其中期房住宅成交量僅為740套，日均成交量不足110套,，二手房更是僅成交3110套,，比春節(jié)前最后一周分別下跌65.6%，59.5%,，購房者觀望氣氛濃厚,。
在杭州，春節(jié)期間二手房市場(chǎng)接近零成交,，一手房春節(jié)期間僅成交11套,，大年初二、初三甚至零成交,，很多買家還忙著退房,，截止到8號(hào)已經(jīng)有55套二手房解除合同。分析人士認(rèn)為,，營業(yè)稅上升,，買賣雙方無法就房價(jià)達(dá)成一致，是一些買房人解除合同的重要原因,。
廣州、上海樓市成交量近期也在下跌，廣州,，今年春節(jié)樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為47套,，日均不足8套，為聚集人氣廣州30多個(gè)樓盤推出促銷優(yōu)惠活動(dòng),，但濃厚的觀望氣氛最終成交寥寥無幾,。
新華社文章，限制投資投機(jī)性購房,，加快保障性住房的建設(shè),，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。
中國網(wǎng)文章,，2011年樓市不會(huì)止于開年的微變,，更多變化會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)，樓市預(yù)期的變化將導(dǎo)致成交萎縮,，市場(chǎng)繼續(xù)向利于買方的方向轉(zhuǎn)變,。
調(diào)控、政策,、信號(hào),、樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將迎來哪些新變化,？走勢(shì)令人期待,。
主持人：其實(shí)很多普通的老百姓對(duì)于這個(gè)不管是“國八條”還是京版的“國八條”的出臺(tái)，都有一個(gè)非常直接的一個(gè)切膚之感的反應(yīng),，這個(gè)房價(jià)會(huì)不會(huì)降下來,？兩位評(píng)論員怎樣解讀？
調(diào)控目標(biāo)應(yīng)更加明晰
劉戈：現(xiàn)在看呢沒有定出來這樣一個(gè)具體目標(biāo),，因?yàn)槲覀兊摹皣藯l”其實(shí)給出了這樣一個(gè)要求,，要求各地要制定出來一個(gè)調(diào)控的目標(biāo)，但是現(xiàn)在看呢,，幾個(gè)城市公布的方案細(xì)則都沒有公布一個(gè)目標(biāo),，具體的目標(biāo),，也就是說用了一個(gè)使房價(jià)在合理范圍之內(nèi)一個(gè)非常模糊的這樣一個(gè)算是一個(gè)暫且的目標(biāo),，但是里面的細(xì)則，就是具體的方法定得非常的明確,，這樣的話也讓我們大家產(chǎn)生一個(gè)疑問,，那么我們最后所有的這些政策的目標(biāo)到底是什么,，到底是讓房價(jià)在目前的情況下不會(huì)產(chǎn)生大的波動(dòng)，還是不會(huì)產(chǎn)生大的上漲,？還是讓它降下來,？還是維持一段時(shí)間的穩(wěn)定,？其實(shí)我覺得有過這樣一個(gè)答案比有一個(gè)在合理范圍之內(nèi)的話還要清晰一點(diǎn)，可能有助于我們政策的調(diào)整和執(zhí)行,。
房價(jià)有望下降到合理水平
馬光遠(yuǎn)：我覺得大家可能要關(guān)注一個(gè)表述的變化,，去年我們聽到最多的一個(gè)調(diào)控的目標(biāo)是什么，是遏制房價(jià)過快上漲,，今年這個(gè)已經(jīng)悄然換成將房價(jià)控制在合理水平,，這個(gè)完全是不一樣的，因?yàn)槎糁品績r(jià),。
主持人：這個(gè)兩者不同是在哪里,？
馬光遠(yuǎn)：遏制房價(jià)過快上漲意味著……
劉戈：還可以漲。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)層面還是可以漲的,，但是不要過快上漲,，但是將房價(jià)控制在合理水平意味著，有可能對(duì)某些城市來講目前的房價(jià)是不合理的,，應(yīng)該回歸,。所以房價(jià)控制在合理水平意味著有降價(jià)的這種可能，也就是從政策層面來講的話,，有往下打壓房價(jià)的可能,。我們以北京的政策為例，北京政策我講了有15條,，不僅僅只有限購令一條,，它是一個(gè)組合拳，這個(gè)組合拳里面當(dāng)然最引人關(guān)注的還是限購令,，你比如說在北京來講,，我們經(jīng)常說某一個(gè)村的村長都特別希望在北京擁有一套房子，因?yàn)楸本┨灰粯恿�,，那么通過限購以后把這一部分不合理需求給打掉了,；第二點(diǎn)現(xiàn)在在北京購房的，如果按照北京市居民收入的話,，只有那些少數(shù)有錢人才購房,，那么前一段時(shí)間北京有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在北京的住房自有率是72%點(diǎn)幾,，擁有多套住房的比例是18%點(diǎn)幾,，這18點(diǎn)幾是一個(gè)很高數(shù)字，也就是說有相當(dāng)一部分有錢的擁有多套住房這一部分人也被打掉了,，那么根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的測(cè)算,，相關(guān)影響的人群可能在一百萬左右，也就是說這一百萬人被影響的不僅僅是一百萬數(shù)字的問題,，因?yàn)檫@一百萬數(shù)字意味著這是一部分有錢人,，那么現(xiàn)在有錢人被拴住了,，外地人被控住了，煤老板被控住了以后,，剩下北京買房的人就是自住需求的,，自住需求的可能沒有購買能力,，沒有購買能力跟房價(jià)之間怎么樣對(duì)接,，我想這個(gè)道理很簡單就是房價(jià)往下走。
主持人：好,，我們終于聽到了一個(gè)振奮人心的一個(gè)預(yù)測(cè)�,，F(xiàn)在就這個(gè)問題我們?cè)賮砜纯雌渌^眾朋友的意見，天津一位朋友他就說,，“希望新政能夠落到實(shí)處能真正給力,，也希望房價(jià)能夠降一些，這樣就能多付些首付少一些還貸的壓力”,。
另外一位他說“如果是相關(guān)部門能夠嚴(yán)格按照京版‘國八條實(shí)施’,，相信房價(jià)能夠?qū)⑾陆档揭粋�(gè)水平，至于能否持續(xù)一個(gè)合理的水平,，那要看政策延續(xù)性和樓市下一步的發(fā)展”,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)。
主持人：這個(gè)和馬博士一致觀點(diǎn),，“希望地產(chǎn)業(yè)能夠回歸到一個(gè)合理水平,。”謝謝大家的參與,。
那么現(xiàn)在我們?cè)賮磉B線一下特約評(píng)論員,，看看他們有怎樣的看法。
尹中立（中國社科院金融所研究員）：中國是人多地少,，尤其是像北京這樣的中心城市,，人口與土地之間的矛盾，實(shí)際上是非常尖銳的,，在這種背景下,，應(yīng)該首先滿足人的正常的住房的需求，按照我的看法早就應(yīng)該在全國實(shí)施這樣一個(gè)制度,，應(yīng)該成為中國住房制度的設(shè)計(jì)的基本理念,，應(yīng)該長期去執(zhí)行，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求會(huì)有影響,，但是這里面還是要注意,，第一個(gè)是能不能夠得到地方政策全力配合，第二個(gè)問題房價(jià)的高漲,，背后實(shí)際上是一個(gè)貨幣政策,，與貨幣供應(yīng)量快速的上漲,，有很大的關(guān)系，貨幣投放的速度應(yīng)該受到控制,。
李文杰（中原地產(chǎn)
華北區(qū)域董事總經(jīng)理）：這一次的調(diào)控的一個(gè)主要的目標(biāo)呢,，是為了抑制投機(jī)炒作的目的，但是對(duì)自住和改善性的需求,，我覺得是沒有影響的,，它的影響肯定也是比較大的，首先呢,，政策的解讀和消化需要一定的時(shí)間,，因?yàn)檫@次政策相對(duì)比較多，市場(chǎng)對(duì)整個(gè)的政策觀望,，大概會(huì)有一段時(shí)間,，我估計(jì)可能會(huì)有一個(gè)多月，之后呢,，我想可能對(duì)市場(chǎng)的影響,，首先呢量會(huì)下降，但是價(jià)格我覺得呢反而不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng),，相對(duì)會(huì)比較穩(wěn)定,，整個(gè)今年的樓市會(huì)出現(xiàn)一個(gè)量跌價(jià)平這么一個(gè)局面。
聶梅生（全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長）：限購它現(xiàn)在目前說的,，還是在房價(jià)過高的城市,，或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的城市，并沒有在全國,，有些地方房地產(chǎn)發(fā)展并沒有到這個(gè)熱度,，所以并不見得就是馬上在全國做一刀切的政策，目前就是房價(jià)上升過快,，整個(gè)的資金面在房地產(chǎn)流動(dòng),，流動(dòng)性太強(qiáng)情況下，出現(xiàn)這樣一個(gè)對(duì)需求進(jìn)行一個(gè)限制,，供求和需求之間是應(yīng)該按照市場(chǎng)規(guī)律來平衡的,，而在特殊情況之下，還可以采取這種限購的政策,。
主持人：其實(shí)無論是“國八條”還是“京八條”,，是上海的還是青島的這些新的具體的這些政策措施，大家都是有一個(gè)共同的目標(biāo),，就是希望這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)更合理一些,，讓更多的人居者有其屋，兩位在這個(gè)問題上還有什么樣的建議？
馬光遠(yuǎn)：未來整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,，肯定要把重點(diǎn)放在租賃房的市場(chǎng)上,，也就是說怎么樣來增加一些租賃房的房源問題，因?yàn)槟惆淹顿Y打掉以后,，房源肯定會(huì)減少,，那么另一方面怎么樣有些配套的政策……
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