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據(jù)中國證券報報道，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部日前發(fā)布的報告表示，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單,，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步細(xì)化。
“限購令”首次登陸房市調(diào)控舞臺是在2010年4月底北京出臺的“國十條實(shí)施細(xì)則”中，隨后有多個城市跟進(jìn)出臺了限購政策,。其實(shí),，細(xì)究一下各地限購令的具體內(nèi)容，不難發(fā)現(xiàn)這種強(qiáng)壓房市調(diào)控是相當(dāng)不切實(shí)際,。限購令雖然從供需入手紓解高價癥結(jié),，但卻忽略了投機(jī)表象背后的動因，即未來價格上漲所帶來的房產(chǎn)增值空間,。因此,，限購令極有可能刺激國人的買房預(yù)期，形成一種心理暗示,。
此前,，不少城市之所以把“限購令”當(dāng)成房地產(chǎn)調(diào)控的靈丹妙藥，原因可能有二：一個是“國五條”要求：房價過高,、上漲過快,、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),；另一個則是能直接用于遏制投機(jī)性需求的有效手段目前并不多,。更關(guān)鍵的問題還在于兩個方面：一是，限購令的績效取決于執(zhí)行力,，如果嚴(yán)苛的限購僅僅是一時順應(yīng)民意的“止疼片”,，就難免蛻化為類似去年初海南三亞市曾出臺“一個身份證只能購5套房”之“限購鬧劇”；二是,，雖說限購令劍指炒房,，但炒房并不是房價高漲的唯一動因，事實(shí)上,，寬松的信貸政策,、土地供應(yīng)壟斷、政府托市等制度和行為行為才是房價居高不下根本動因,。
“限購令”之所以難以擊中高房價的七寸,，是因?yàn)樗哂袧庵氐挠?jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，這種行政干預(yù)式調(diào)控其實(shí)沒有找準(zhǔn)靶心,。房價只漲不跌的罪魁本不在購房者身上,，根子在于土地財政的“圈錢”和銀行過量放貸,。但回過頭來看，近年來出臺的調(diào)控措施,，無論是限購令,，還是二套房貸政策，幾乎都是將矛頭指向購房者,，而很少涉及地方政府,、銀行和開發(fā)商等利益集團(tuán)。如果不著力從根本上改變房市生態(tài),，調(diào)控預(yù)期,，一旦限購令解禁，市場只能報復(fù)性反彈,。這可是以前歷次房地產(chǎn)調(diào)控所留下的“寶貴”經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),。
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