|
國家統(tǒng)計局16日公布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（以下簡稱《新方案》)，就房價統(tǒng)計進行改革。改革主要內(nèi)容包括：35個大中城市新建住宅銷售價格直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),；不再發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅平均數(shù)；房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù),。
國家統(tǒng)計局將于18日發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計的今年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù),。
國家統(tǒng)計局城市司負責人表示，之所以作出35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù),，直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)這樣的調(diào)整,，主要有三個方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全,。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況,。二是信息完整。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址,、樓層,、價格和金額等詳細信息，有助于價格指數(shù)的計算,。三是獲取方便,。經(jīng)過不斷的改進和完善，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗,，數(shù)據(jù)提取比較容易,。
本次房價統(tǒng)計改革的另一大變化是數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整�,！缎路桨浮穼嵤┖�,，國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù),。數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日,，比原發(fā)布時間延后一周左右。
對于不再發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅平均數(shù),，國家統(tǒng)計局城市司負責人的解釋是有三方面考慮,。首先，用平均數(shù)表示一組數(shù)據(jù),，具有直觀簡明的特點,。但是平均數(shù)在樣本值離散程度較大的情況下有一定的局限性。其次,，不再計算和發(fā)布平均數(shù)，重點發(fā)布各個城市的房價數(shù)據(jù),，既有助于社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化,，也有利于更好地為地方政府有效調(diào)控房價提供服務。再次,，這也是一些專家學者的建議,。如有的專家指出，綜合平均價格指數(shù)概念過于模糊,，無法與某個時點相對應,，并且在各季度(或各月份)房價變動比較大的時候,，計算出的平均值更是缺乏實際意義。過于強調(diào)全國綜合的數(shù)字容易引起誤讀,，會掩蓋各個城市的典型特征,。
至于《新方案》實施后數(shù)據(jù)發(fā)布時間改為月后18日，同原數(shù)據(jù)發(fā)布時間相比,，房價數(shù)據(jù)發(fā)布時間延后一周左右,。主要原因是《新方案》實施后，計算房價指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得時間延后,，數(shù)據(jù)審核和數(shù)據(jù)匯總的工作量大幅度增加,，數(shù)據(jù)處理周期也就相應延長。
|