|
國家統(tǒng)計(jì)局16日公布《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（以下簡稱《新方案》),，就房價(jià)統(tǒng)計(jì)進(jìn)行改革,。改革主要內(nèi)容包括：35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；不再發(fā)布全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅平均數(shù),；房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù),。
國家統(tǒng)計(jì)局將于18日發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計(jì)的今年1月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人表示,，之所以作出35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)這樣的調(diào)整，主要有三個(gè)方面的原因,。一是數(shù)據(jù)齊全,。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整,。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址,、樓層、價(jià)格和金額等詳細(xì)信息,，有助于價(jià)格指數(shù)的計(jì)算,。三是獲取方便。經(jīng)過不斷的改進(jìn)和完善,，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),，數(shù)據(jù)提取比較容易。
本次房價(jià)統(tǒng)計(jì)改革的另一大變化是數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時(shí)間的調(diào)整,�,！缎路桨浮穼�(shí)施后，國家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù),，不再計(jì)算和發(fā)布全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅的平均數(shù),。數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右,。
對于不再發(fā)布全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅平均數(shù),，國家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人的解釋是有三方面考慮。首先,，用平均數(shù)表示一組數(shù)據(jù),，具有直觀簡明的特點(diǎn)。但是平均數(shù)在樣本值離散程度較大的情況下有一定的局限性,。其次,，不再計(jì)算和發(fā)布平均數(shù)，重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù),，既有助于社會公眾及時(shí)了解所在城市房價(jià)的具體變化,，也有利于更好地為地方政府有效調(diào)控房價(jià)提供服務(wù)。再次,，這也是一些專家學(xué)者的建議,。如有的專家指出,，綜合平均價(jià)格指數(shù)概念過于模糊，無法與某個(gè)時(shí)點(diǎn)相對應(yīng),，并且在各季度(或各月份)房價(jià)變動比較大的時(shí)候,，計(jì)算出的平均值更是缺乏實(shí)際意義。過于強(qiáng)調(diào)全國綜合的數(shù)字容易引起誤讀,，會掩蓋各個(gè)城市的典型特征,。
至于《新方案》實(shí)施后數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間改為月后18日，同原數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間相比,，房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間延后一周左右,。主要原因是《新方案》實(shí)施后，計(jì)算房價(jià)指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得時(shí)間延后,，數(shù)據(jù)審核和數(shù)據(jù)匯總的工作量大幅度增加,，數(shù)據(jù)處理周期也就相應(yīng)延長。
|